"Zelena" desetospratnica u Baru, stambeno-poslovni kompleksi i vile sa bazenima širom Crne Gore - Investicije na tržištu nekretnina koje su obilježile 2022. godinu
Ono što je obilježilo godinu za nama svakako je skok cijena kada je ovo tržište u pitanju. Rastuća inflacija prelila se i na sektor nekretnina, te su nastavljena poskupljenja započeta tokom pandemije koronavirusa. Podaci Monstata za treći kvartal prošle godine pokazuju da je tržišna cijena stana u novogradnji u trećem kvartalu iznosila 1.446 EUR i viša je za 20,2% u odnosu na isti period 2021, kada je iznosila 1.203 EUR. Podaci pokazuju i da su kvadrati najskuplji u Podgorici, pa je cijena iznosila 1.469 EUR, što je za 24,2% više u odnosu na treći kvartal prošle godine, kada je kvadrat koštao 1.182 EUR.
Ovo je zvanična statistika, a situacija na terenu pokazuje da se cijene kvadrata stanova i apartmana u Crnoj Gori kreću se od 1.600 EUR u novogradnji u Podgorici do 8.000 u Ski-centru na Bjelasici. Kada je riječ primorju, u Budvi, na primjer, cijena kvadrata stana u prosjeku košta 2.100 EUR, ali ide i do 7.000 EUR. Ista situacija je i u Boki.
Prošle godine došlo je i do značajnog poremećaja kada je riječ o izdavanju stanova, a rat u Ukrajini i dolazak značajnog broja stranaca, naročito Rusa i Ukrajinaca, doveo je i do dvostrukog uvećanja cijena zakupa. To je posebno izraženo na primorju i u Podgorici, pa se garsonjere u glavnom gradu izdaju za 350 EUR, dok jednosobni stanovi idu i do 900 EUR. Slične cijene su i Budvi, ali i ostalim primorskim gradovima.
Ipak, uprkos ovim cijenama, za investitore u sektoru nekretnina krize izgleda nema. Potražnja je i dalje daleko veća od ponude, proda se sve što se sagradi, a na najatraktivnijim lokacijama do prodaje dolazi i prije završetka građevinskih radova. Tome je svakako doprinijelo pojačano interesovanje stranaca, a tome u prilog idu i podaci da je priliv stranih direktnih investicija do kraja novembra prošle godine premašio milijardu. Od toga je u nekretnine uloženo 410,37 mil EUR, što je 67% više nego lani. U ovom segmentu još jednom su prednjačli su investitori iz Njemačke, koji su u nekretnine uložili 66,3 mil EUR. Rusi su u Crnoj Gori kupili nekretnine čija je vrijednost 55,16 mil EUR, dok je na trećem mjestu Srbija sa iznosom investicija od 47,36 mil EUR.
Segment tržišta koji moramo pomenuti, a koji je se već 15 godina intezivno razvija jesu luskuzne nekretnine. Značajan uticaj na rast ovog tržišta imaju kompleksi koji se razvijaju u Boki - Porto Montenegro, Luštica Bay i Portonovi, pa je samo u projekte na primorju uloženo više od 2 mlrd EUR. Program ekonomskog državljanstva "oživio" je i sjever države, pa je u Kolašinu počela gradnja velikog broja kondo hotela. To je povuklo i ostale investitore, pa se grade i brojni stambeno-poslovni objekti, ali i brojna turistička naselja sa objektima za izdavanje ali i prodaju jedinica.
Ono što je novi trend u Crnoj Gori, pa i cijelom regionu, jeste sve intezivnija gradnja rizorta. Stručnjaci iz sektora nekretnina smatraju da izgradnja klasičnih zgrada postaje prošlost, dok izgradnja naselja koji brojnim dodatnim sadržajima postaje trend koji će i sami investitori morati da slijede.
Kako se može vidjeti u idejnom rješenju, predviđena je gradnja kompleksa višeporodičnog stanovanja sa djelatnostima, koji će imati prizemlje, suteren i pet spratova. Bruto građevinska površina planiranih objekata 30.608 m2. Izgradnja kompleksa planirana je kroz šest faza, a predviđena je izgradnja pet objekata, dok poslednja faza podrazumijeva uređenje partera. Projektom je predviđeno da u okviru kompleksa bude 300 stanova, i to 200 jednosobnih, 80 dvosobnih i 20 trosobnih. U okviru kompleksa planiarana su i 64 poslovna prostora.
Na parceli je formiran blok koji čini šest lamela - lamele A, B, C, D, E i F. Spratnost objekata biće prizemlje plus pet etaža. Za stanovanje je predviđeno 24.305 m2, dok je 4.805 kvadrata namijenjeno poslovanju.Ukupan broj stanova biće 413, od čega 185 garsonjera, 175 jednosobnih, 50 dvosobnih i tri trosobna stana. Projektom su planirana i ukupno 32 posovna prostora.
Prizemlje je namijenjeno poslovnim prostorima različite tipologije i površina. Ukupno je predviđeno 18 poslovnih prostora, 12 u objektu A i šest u objektu B. Na svim ostalim spratovima planirani su stanovi struktura garsonjere, jednosobni, dvosobni i trosobni. Objekat A broji ukupno 57, a objekat B broji ukupno 18 stanova.
Planirani objekti gradiće se u dvije faze, a kompletan objekat sastoji od tri lamele različitih dimenzija i oblika. U okviru prve faze predviđena je gradnja ukupno 145 stanova, i to 13 garsonjera, 104 jednosobna, 22 dvosobna i 6 trosobnih stanova. Druga faza predviđa izgradnju 106 stanova. Projektom je predviđeno da bude 16 garsonjera, 60 jednosobnih, 17 dvosobnih i 13 trosobnih stanova.
Spratnost lamele A je Suteren, prizemlje i pet spratova, dok lamela B ima prizemlje i šest spratova. Komplek će imati ukupno 108 stanova, od čega 12 garsonjera, 71 jednosobnih, 20 dvosobnih i 5 trosobnih stanova.
U okviru kompleksa planirani su i sadržaji sa otvorenim bazenom.
Smješten u naselju Podostrog iznad Budve, kompleks Pine Village prostiraće se na zemljištu od 3.000 m2, sa kojeg se pruža panoramski pogled na cijeli grad i more sa jedne, i na okolne planine sa druge strane.Imaće pet vila površine od 250 do 350 m2, zatim privatni fitnes i SPA centar, otvorene bazene, saunu sa direktnim pristupom zagrijanom zatvorenom bazenu, koji se na privatnoj teritoriji pretvara u otvoreni. Takođe, naselje će imati i sopstvenu recepciju i obezbjeđenje koje radi non stop, sopstveni parking, bioskop na otvorenom i prostor za roštilj.
U prizemlju su projektovani poslovni i prodajni prostori, dok se na višim etažama nalaze apartmanske jedinice, od jednosobnih do petosobnih. Ukupan broj smještajnih jedinica je 49, od čega su 26 jednosobnih, 20 dvosobnih, dva trosobna, te jedan petosoban apartman.
Poslednje dvije etaže povučene su u odnosu na osnovne fasadne ravni, i horizontalno se obogaćuju raskošnim krovnim baštama, bazenima i terasama.
Naš izbor
Kakav stan, vila na dan! - Proslave u luks kućama sa bazenima postaju unosan biznis u Srbiji Turizam, sport, kultura
U projekat Luštica Bay uloženo više od 380 mil EUR - Visterija novi kvart u okviru kompleksa Građevina, Saobraćaj, Turizam, sport, kultura