Iznajmljivanje apartmana u Beogradu odličan dodatan posao - Mesečna zarada za dvosoban stan i do 500 evra
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku (RZS), u prva 4 meseca 2016. Beograd je posetilo 224.422 turista. Od toga je najveći broj stigao iz inostranstva - 180.265. Ako se uzme u obzir podatak da se u Beogradu za privatni smeštaj odlučuje oko 5% turista, zaključak je da je u tom period preko 9.000 gostiju koristilo ovaj vid smeštaja. Tačnih podataka o broju turista koji preko onlajn platformi rezervišu smeštaj nema.
- Sva istraživanja koje je Turistička organizacija Srbije (TOS) sprovela o domaćim turistima, a koja će uskoro biti urađena i za inostrane goste, govore da se veći broj turista o destinacijama u Srbiji informiše preko interneta, nego putem konvencionalnih medija - kaže za "eKapiju" Sandra Vlatković, PR menadžer TOS-a.
Ona dodaje da za sada nije poznato u kom obimu servisi kao što je "Airbnb" učestvuju u razvoju prestoničkog turizma.
Ponuda kuća i stanova u Beogradu na ovom sajtu je raznovrsna, a najviše nekretnina izdaje se u starom delu grada. Cene se kreću od 10 EUR po noćenju, pa do preko 200 EUR za luksuzne kuće i apartmane u centru. Prosečna cena smeštaja je oko 36 EUR. Činjenica je da za ovaj novac ne može da se nađe hotelski smeštaj u strogom centru Beograda. S druge strane, hostelski smeštaj jeste jeftiniji, ali uglavnom nudi spavaonice sa nekoliko kreveta, a samim tim i manji vid komfora. "Airbnb" servis dolazi i sa raznim drugim pogodnostima, između ostalog late check-in opcijama i autentičnijim iskustvom putovanja.
Iako podaci TOS-a govore da je najviše turista iz regiona, iznajmljivači preko "Airbnb"-a kažu da im na vrata kucaju gosti iz celog sveta.
- Imamo goste iz Amerike, Kanade, Australije, Holandije… Često nam dolaze poslovni ljudi, kao i putnici koji obilaze ovaj region, pa im je Beograd prva stanica do, recimo, Budimpešte. Prosečno trajanje boravka je oko 5,6 dana, mada ima gostiju koji se zadržavaju i dve nedelje - kaže Jovana Kovačević, koja već nekoliko godina izdaje dvosoban stan u centru Beograda.
Naša sagovornica ističe da su cene najma u poslednje vreme pale, jer se ponuda uvećala za jedno tri do četiri puta.
- U početku sam odbijala da spustim cenu koja je ranije "prolazila". Međutim, sada morate da budete fleksibilni, jer turisti zaista imaju mnogo opcija. To posebno važi za "mrtav period" u novembru, početkom decembra i u februaru.
Jovana plaća porez od izdavanja budući da koristi usluge agencije kao što su "Basco" i "Rentastan", koje vode knjige iznajmljivačima. Goste uglavnom nalazi preko "Airbnb"-a, a zatim ih prosleđuje ovim agencijama.
- Iznajmljivanje apartmana nije nelegitimna praksa. Možete da koriste "Airbnb" i da poslujete u skladu sa zakonom. Radije bih da platim proviziju agencijama i samim tim ostvarim nešto manje prihode, nego da konstantno stepim hoće li me uhvatiti turistička inspekcija.
Sagovornica "eKapije" naglašava da izdavanju treba da se pristupi kao svakom drugom biznisu, odnosno, obavezno treba da se poštuju određena pravila.
Zakon i izdavanje dva odvojena pojma?
Legitimno izdavanje je do skoro bilo neka vrsta oksimorona u Srbiji, što najbolje ilustruje veliki broj žalbi stanara na otvaranje hostela u stambenim zgradama. Odluka o zabrani otvaranja hostela bez saglasnosti skupštine stanara stupila je na snagu 6. maja , a gradski menadžer je tom prilikom rekao da je u Beogradu ove objekte otvarao "ko je kako hteo, bez određenih pravila". Hoće li, uz pomoć "Airbnb"-a i izdavanje apartmana u Srbiji da upadne u sličan "zakonski limbo"?
- Servisi poput "Airbnb"-a su na udaru zakona svih zemalja, a u nekima su čak i zabranjeni. To je kanal za prodaju smeštaja u takozvanoj sivoj zoni. Najčešće se radi o nekategorisanim objektima za smeštaj, koji nisu prijavljeni i za koje vlasnici ne plaćaju porez - kaže za "eKapiju" Aleksandar Seničić, direktor Yute.
Prema njegovim rečima, u Srbiji je problem i nedovoljan broj turističkih inspektora, zbog čega je kontrola slabija nego što je neophodno.
"Airbnb", kako navodi,ima značajnu ulogu kada je u pitanju dolazak stranih turista u Srbiju, ali je teško da se utvrdi tačan broj rezervacija preko ove onlajn platforme.
Seničić ističe i da rezervisanje smeštaja preko "Airbnb"-ja nije nužno najpovoljnija opcija. - Ali, teško ćete naći putnika koji će vam to i potvrditi, jer je poznato da svi žele da se pohvale kako su samo pronašli najbolje i najjeftinije rešenje za svaku priliku, pa tako i za putovanje.
Zarada
- U mom slučaju to je oko 400, 500 EUR mesečno, u zavisnosti od sezone. Pre nego što sam počela da iznajmljujem stan turistima, imala sam dugoročnog zakupca iz Srbije i mesečnu rentu od 250 EUR - kaže Jovana Kovačević.
Premda od izdavanja mogu da se ostvare prihodi veći od prosečne plate u Srbiji, za stalno zaposlene koji žele da dupliraju primanja, ovo je skoro pa nemoguća misija.
- Izdavanje apartmana je konstantan angažman. Često se desi da gosti promene vreme dolaska, a neophodno je da ih dočekate i uvedete u stan. Fleksibilnost je glavna prednost "Airbnb"-a. Takođe, obavezno treba da sredite stan pre i posle svakog novog gosta. Ako u cenu uključite i dnevnu uslugu čišćenja stana, iznajmljivanje se pretvara u pravi posao - objašnjava naša sagovornica.
Ona ističe da ovaj vid zarade nije idealna opcija ni za nezaposlene. - Neminovno je da tokom godine imate "dobre" i "loše" periode. Priliv novca, dakle, nije zagarantovan, budući da je velikoj meri zavisi od potražnje stranih turista. Izdavanjem i te kako može da se dopuni kućni budžet, ali dešava se i da nekog meseca vrlo malo zaradite, a troškovi održavanja nekretnine (komunalije, struja) ostaju.
Konkurencija i dalje žestoka
Subvencije koje država dodeljuje turističkim agentima za dovođenje stranaca naišle su na slabo interesovanje. Seničić naglašava da to ne znači da agencije nisu zainteresovanje za ovu praksu, već da im je potrebno vreme da joj se prilagode.
- Subvencije su odličan razlog "plus" da se više pažnje posveti ovom aspektu posla, ali i snažna poruka resornog ministarstva i države da se ozbiljno računa sa turističkom industrijom u budućnosti. Slaba realizacija subvencija do sada nije i ne sme da bude razlog ukudanja, jer je neophodno vreme da se svi subjekti naviknu i rade u jednom organizovanom i uređenom sistemu, koji će sigurno imati dobre efekte kao krajnji rezulatat i u privatnom sektoru, ali i u bilansu države - kaže direktor Yute.
Prema podacima TOS-a, u Srbiji je prošle godine najveći broj inostranih turista (75%) koristio hotelski smeštaj. Da "Airbnb" ne preti da uguši hotele u Beogradu pokazuje i činjenica da se u prestnici grade novi hoteli. Podsetimo, Beograd će u narednom periodu dobiti prvi hotel sa pet zvezdica, Hilton. Na Vračaru, popularnom kraju za iznajmljivanje stanova, niče "TESLA smart stay". U centru grada je već izgrađen "Marriott", dok će Novi Beograd dobiti luksuzni "St.Regis" u sklopu projekta "Belgrade Waterfront".
Top priče
12.05.2024. | Građevina, Turizam, sport, kultura
Evropa i Afrika se povezuju tunelom ispod mora - Biće spreman za Svetsko prvenstvo?
Maroko, Španija i Portugal zajedno će ugostiti Svetsko fudbalsko prvenstvo 2030. godine, a upravo je ta godina iznesena kao realan rok za izgradnju tunela koji će povezivati Evropu i Afriku. Ideja o gradnji tunela između Španije i Maroka prvi se put javila još 1979. godine, a ovih je dana oživljena i o njoj se intenzivno razgovara u dve susedne zemlje, koje deli more i Gibraltarski moreuz. Trenutno let između španske metropole Madrida
12.05.2024. | Građevina
Odabrane firme koje će projektovati stambeni kompleks Expo 2027
12.05.2024. | Građevina
eKapija+
14.05.2024. | Građevina
Dolce Vita na obali Save: Stanovi na ovoj lokaciji su za one koji žive svoje snove
14.05.2024. | Građevina
10.05.2024. | Turizam, sport, kultura
IPARD Mera 7 - Bespovratna sredstva za ruralni turizam
10.05.2024. | Turizam, sport, kultura
09.05.2024. | Finansije
Erste Grupa: Dobar učinak ostvaren i u prvom kvartalu
09.05.2024. | Finansije
08.05.2024. | Finansije
Erste Bank a.d. Novi Sad: Pozitivan poslovni rezultat i u prvom kvartalu
08.05.2024. | Finansije
Poslovne šanse
14.05.2024. | Energija, Građevina
Preduzeće Dubrava planira gradnju tri solarna parka u Bajmoku
14.05.2024. | Građevina
Grad Beograd prodaje građevinsko zemljište u Borči
14.05.2024.. | Građevina
13.05.2024. | Turizam, sport, kultura
Prodaje se beogradski hotel Union
13.05.2024. | Turizam, sport, kultura
12.05.2024. | Saobraćaj
Rvački savez Srbije naručio usluge drumskog prevoza
12.05.2024. | Saobraćaj
12.05.2024. | Saobraćaj, Turizam, sport, kultura
Traži se lučki operater za međunarodno putničko pristanište u Novom Sadu
12.05.2024. | Saobraćaj, Turizam, sport, kultura
12.05.2024. | Građevina
Sedmi poziv izvođačima za gradnju kanalizacije na levoj obali Dunava u Beogradu
12.05.2024. | Građevina