Prezasićeno tržište stanova u novogradnji - Nikad manje zahtjeva za gradnju
Taj trend nije počeo tokom korona krize, već u 2019. godini, samo je sada ubrzan, kazao je sagovornik Vijesti sa tržišta nekretnina.
Predstavnici investitora koje su Vijesti kontaktirale zvanično navode optimističke ocjene i ublažavaju pad prodaje i njihova očekivanja za ubuduće, dok su nezvanično saopštavali da je situacija mnogo teža. Kako piše list, takve izjave neće prenijeti, jer ni investitori ne vjeruju u njih, pa bi predstavljale svojevrsnu obmanu javnosti.
Iz podataka Uprave za stitistiku Monstat se vidi da je za većinu stanova koji se sada grade procedure za dobijanje dozvola pokrenuta 2017. i 2018. godine.
Prema podacima agencija za nekretnine, od izbijanja pandemije promet je pao za više od 50% i sve je manji, ali većina investitora zadržava visoke cijene istovremeno odustajući od novih projekata u stanogradnji.
Podaci Monstata pokazuje da su firme i građani tokom prošle godine predali 224 zahtjeva za građevinske dozvole kojima je predviđena izgradnja 1.297 stanova, što je ubjedljivo najmanje u posljednjih deset godina za koliko postoje podaci o uporedivim istraživanjima.
Druga godina sa najmanjim brojem zahtjeva je 2019. kada je predato 197 zahtjeva za gradnju 1.580 stanova. Godinu ranije, tražene su dozvole za gradnju 2.339 stanova, u 2017. za 4.439…, a u skoro svim godinama prije toga cifra je bila značajno veća od tri hiljade.
Podaci Monstata pokazuju da je u prošloj godini došlo do pada cijena stanova u novogradnji za oko pet odsto - na primorju zbog manjeg interesovanja stranaca.
Analiza konsultantske kuće Colliers International pokazala je da je došlo do pada od najviše jedan odsto i to samo u nekim zonama. Oni istraživanjem nijesu obuhvatili luksuzne rizorte i projekte koji se grade pod povoljnostima iz projekta ekonomskog državljanstva.
Prema ovim istraživanjima, prosječna cijene kvadrata stana u novogradnju u Podgorici u dijelu grada preko Morače i u novim kvartovima uz Cetinjski put iznosi oko 1.450 eura, dok su na periferiji - Starom aerodromu, Zabjelu ili Zagoriču od 1.000 do 1.100 eura.
U Budvi i Tivtu su oko 2.000 do 2.100 eura, Kotoru 1.900, Baru i Herceg Novom oko 1.500, Ulcinju 1.300, na Cetinju oko 1.000, Nikšiću oko 800 eura…
- Sada u Podgorici u raznim fazama izgradnje imate oko tri-četiri hiljade stanova. Neki manji investitori koji nemaju dovoljno novca ili su planirali da gradnju finansiraju tako što bi unaprijed prodavali stanove, oni sada odustaju od gradnje. Veliki investitori koji imaju dovoljno novca, ili im nije problem da obezbijede kredite, završavaju započete projekte i mogu da ne smanjuju cijene iako im je promet pao. Ne žele ni da počnu nove projekte jer znaju da bi time samo na već zasićeno tržište izbacili nove stanove, čime bi rizikovali značajniji pad cijena - kazao je sagovornik Vijesti.
Mali graditelji neće moći dugo da izdrže
Sagovornik Vijesti navodi da se već dešava da manji investitori i oni koji imaju problema sa likvidnošću prodaju stanove ispod sadašnjih prosječnih cijena, ali da za sada nije riječ o većim količinama.
- Sve i da se ove godine okonča epidemiološka kriza, ekonomske posljedice će se osjećati još naredne dvije do tri godine, kada se ne može očekivati porast kupovne moći i značajniji rast interesovanja za stanove. Pitanje je koliko će investitora i građevinskih kompanija moći da izdrži da ne prodaje stanove po nižim cijenama. Oni koji su pozajmljivali novac da bi gradili stanove mogu biti u ozbiljnijem problemu.
Top priče
07.05.2024. | IT, Telekomunikacije
Počinje MFF - Bar postaje epicentar inovacija i kreativnosti u gejmingu
Predsjednik Svjetske Esport federacije IESF, saudijski princ Faisal Bin Bandar bin Sultan Al Saud, učestvovaće na Montenegro Future Festivalu, koji počinje u petak, 10. maja u Baru. Montenegro Future Festival, u organizaciji Saveza elektronskih sportova Crne Gore i uz podršku Turističke organizacije Bar i Opštine Bar, održava se do 12. maja kao globalni događaj koji kombinuje gejming, IT i pop kulturu. Glavni događaji Festivala su
07.05.2024. | Energija, Industrija
Kakav je potencijal plutajućih solarnih elektrana
07.05.2024. | Energija, Industrija
08.05.2024. | Saobraćaj
Air Montenegro otkazuje letove na liniji Podgorica - Minhen
08.05.2024. | Saobraćaj
07.05.2024. | Vijesti
Njemačka mijenja pravila za zapošljavanje radnika sa Zapadnog Balkana
07.05.2024. | Vijesti
eKapija+
08.05.2024. | Građevina
URA predala Predlog zakona o Fondu Stan za sve u skupštinsku proceduru
08.05.2024. | Građevina
08.05.2024. | Industrija, Saobraćaj
Turska pomorska komora zainteresovana za saradnju sa kompanijom Adriatic 42
08.05.2024. | Industrija, Saobraćaj
08.05.2024. | Finansije
Međunarodni simpozijum sertifikovanih računovođa od 23. do 25. maja u Ulcinju
08.05.2024. | Finansije
07.05.2024. | Turizam, sport, kultura
Hotel CUE Podgorica dobitnik priznanja Travelers Choice 2024.
07.05.2024. | Turizam, sport, kultura
Poslovne šanse
06.05.2024. | Građevina, Saobraćaj
Za adaptaciju lokalnih puteva u Zeti 1,2 mil EUR
02.05.2024. | Energija, Industrija, Građevina
Elektroprivreda raspisala tender za projektovanje i izgradnju MHE Otilovići - Vrijednost blizu 8,5 mil EUR
02.05.2024.. | Energija, Industrija, Građevina
01.05.2024. | Energija, Građevina, Saobraćaj
Hoće li autoput uskoro dobiti benzinsku pumpu - Na zahtjev potencijalnog ponuđača tender za jednu lokaciju ponovo produžen
01.05.2024. | Energija, Građevina, Saobraćaj
30.04.2024. | Industrija
Za zatvaranje i rekultivaciju deponije u Bakovićima 4,5 mil EUR
30.04.2024. | Industrija
28.04.2024. | Građevina, Saobraćaj
U toku javni poziv za unapređenje bezbjednosti saobraćaja na 20 raskrsnica državnih puteva - Tender za izvođača najavljen za ovu godinu
28.04.2024. | Građevina, Saobraćaj
28.04.2024. | Energija, Građevina
Elektroprivreda Crne Gore raspisala tender za nabavku potrošnog elektro materijala za potrebe Projekta Solari 5000
28.04.2024. | Energija, Građevina