Prijava

Moja eKapija

Kontakt
NavMenu
Agro Energija Industrija Građevina Saobraćaj Finansije IT/Telekomunikacije Turizam, sport, kultura Zdravstvo Lifestyle Poslije posla
Početna Vijesti

Da li Rusi prodaju svoje nekretnine na primorju?

Izvor: Promo Petak, 13.09.2024. 10:31
Komentari
Podeli
(Foto: Pexels/Julien Goettelmann)
U poslednje vrijeme mediji su često izvještavali o tome da ruski i ukrajinski državljani prodaju svoje nekretnine na crnogorskom primorju, navodno ispod cijene. Imajući u vidu konflikte i nedavni egzodus stanovništva, djeluje da motivi moraju biti političke prirode. Ipak, Rusi i Ukrajinci su do 2014. godine imali ubjedljivo najveću kupovnu moć na primorju, te se mora postaviti pitanje koliko su tvrdnje o povećanoj prodaji i niskim cenama utemeljene.

Kakva je situacija na tržištu u 2024. godini i odakle dolaze spekulacije, istražujemo u nastavku.


Stopa prodaje ostala je nepromijenjena

Ivan Dašić iz agencije za nekretnine Montenegro Prospects koja uspješno posluje već 20 godina, demantuje tvrdnju o pojačanoj prodaji nekretnina u vlasništvu Rusa i Ukrajinaca, navodeći da je ona neosnovana. Stopa prodaje ostala je stabilna, slična onoj iz prethodnih godina, a nema dokaza koji bi potvrdili tvrdnje o prodaji nekretnina ispod tržišne vrijednosti.

Šta više, Vladislav Maslenikov, ruski ambasador u Crnoj Gori, nedavno je saopštio da je, uprkos crnogorsko-ruskim odnosima koji su trenutno na najnižoj tački još od početka diplomatskih odnosa ove dvije zemlje, u prvih pet mjeseci 2024. godine u crnogorsku ekonomiju investirano čak 54 miliona evra od strane Rusa. Prošle godine u ekonomiju Crne Gore je uloženo 112 miliona ruskog novca, a 250 hiljada ruskih turista boravilo je u Crnoj Gori.

Najveći dio tog novca investiran je upravo u nekretnine, a Rusi su i danas drugi najveći investitori u zemlji.


Cijene prodatih nekretnina nisu se razlikovale

Analize i iskustva domaćih agencija za nekretnine pokazuju da cijene nekretnina koje su prodavali Rusi i Ukrajinci nisu odstupale od cijena koje su postizali rezidenti, kao ni vlasnici drugih nacionalnosti poput Srba, Makedonaca ili Bosanaca, i definitivno nisu bile niže od realne vrijednosti.

(Foto: Pexels/Julien Goettelmann)

Da li su izazovi s kojim se Rusi suočavaju motiv za prodaju?

Ono što se jeste događalo poslednjih godina, odnosno otkako je počeo rusko-ukrajinski konflikt, je to da su zbog otežanog transporta i nedostatka direktnih letova za Crnu Goru neki državljani Rusije, uglavnom ljudi u poznijem životnom dobu, prodavali svoje nekretnine jer im je pristup njima postao otežan.

Naime, putovanje je postalo teže i komplikovanije, iziskujući veći utrošak energije i sredstava kako bi se prebacili do Crne Gore. Jedini put avionom bio je moguć preko Beograda, Istanbula ili Ankare, a avionske karte dva do tri puta skuplje. Ove okolnosti su neke Ruske državljane navele da svoje nekretnine na primorju prodaju, ali je broj ovakvih pojedinaca bio neznatan.

Drugi motiv koji se može razmatrati u kontekstu povećane prodaje jesu sankcije uvedene od strane Crne Gore za Ruske državljane koje su dovele do otežanih bankarskih transfera. Mnoge banke odbijale su transfere ka Rusiji, čak i građanima koji nisu ni na koji način povezani sa režimom, iako u sankcijama koje je Crna Gora uvela kao jedan od uslova za pristupanje EU, nema govora o ovoj temi.

Međutim, dosta ruskih državljana koji su rezidenti zapadno-evropskih zemalja, bez ikakvih problema nastavilo je da kupuje nekretnine u Crnoj Gori, preko inostranih banaka.


Zašto se neki Rusi radije odlučuju za investiranje u Srbiji?

Velikom broju Ruskih i Ukrajinskih državljana koji je od početka konflikta u Ukrajini do danas prošao kroz Crnu Goru ona je bila samo usputna stanica. Oni su uglavnom iznajmljivali nekretnine i ostajali kraći vremenski period, a potom odlazili u Srbiju, zapadno-evropske zemlje ili SAD.

Razlog za ovo ponajmanje je političke prirode.

Srbija jeste stekla status najprijateljskije zemlje zbog čega su Ruski državljani tamo toplo dočekani. Međutim, uprkos percipiranju Crne Gore kao "neprijateljski" nastrojene i okrenute zapadu zbog uvođenja sankcija, svakodnevica ruskih građana u Crnoj Gori je nepromijenjena. Oni i Ukrajinci, doživljavaju u Crnoj Gori isti tretman kao i pripadnici svih ostalih nacionalnosti, a politička previranja nisu ni na koji način ugrozila njihov kvalitet života ni poslovanja.

Glavni razlog zbog kog se veći broj Rusa odlučuje za odlazak u Srbiju su povoljniji uslovi za dobijanje privremenog i stalnog boravka. U Crnoj Gori se po kupovini nekretnine može podnijeti zahtjev za privremeni boravak u trajanju od jedne godine. U Srbiji se, po kupovini može podnijeti zahtjev za boravak od tri godine.

Isto tako, nakon 5 godina produžavanja privremenog boravka, u Srbiji se može aplicirati za državljanstvo, što je u Crnoj Gori slučaj tek nakon 10 godina uzastopnog produžavanja privremenog boravka.
Firme:
Montenegro Prospects doo Bar Montenegro Prospects doo Bar
Tagovi:
Ambasada Rusije u CG
Ivan Dašić
Vladislav Maslenikov
nekretnine Crna Gora
prodaja nekretnina u Crnoj Gori
da li Rusi i Ukrajinci prodaju nekretnine u Crnoj Gori
Komentari
Vaš komentar

Top priče

07.11.2024.  |  Građevina, Turizam, sport, kultura

U planu gradnja luksuznog naselja Royal Town Kotor - U okviru kompleksa stanovi i hotel sa grijanim bazenom (FOTO)

Kompanija API iz Kotora planira izgradnju stambeno-turističkog kompleksa kotorskom naselju Kavač, a sastojaće se od hotela sa grijanim bazenom i pet objekata namijenjenih stanovanju. To se može vidjeti u zahtjevu za odlučivanje o potrebi izrade Elaborata procjene uticaja na životnu sredinu koji je investitor podnio Agenciji za zaštitu životne sredine. Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine investitoru je za

05.11.2024.  |  Građevina

Na Zabjelu će se graditi još jedna zgrada - U dvije lamele 36 stanova i 14 poslovnih prostora (FOTO)

05.11.2024.  |  Građevina

06.11.2024.  |  Građevina, Saobraćaj

Ugovor za projektovanje dionice autoputa od Andrijevice do Boljara moguć do kraja mjeseca

06.11.2024.  |  Građevina, Saobraćaj

01.11.2024.  |  Građevina, Saobraćaj

Crna Gora i Srbija zajedno će graditi autoput između Požege i Andrijevice u dužini od skoro 160 km - U planu i zajednički granični prelaz na Gostunu

01.11.2024.  |  Građevina, Saobraćaj

05.11.2024.  |  Agro, Građevina, Turizam, sport, kultura

U Danilovgradu niče još jedna vinarija sa prostorom za degustaciju - Planirana godišnja proizvodnja 20.000 litara crnog vina (FOTO)

05.11.2024.  |  Agro, Građevina, Turizam, sport, kultura

31.10.2024.  |  Turizam, sport, kultura

BIG CEE i IHG Hotels & Resorts najavljuju - Otvaranje prvog hotela Crowne Plaza u Podgorici do kraja godine

31.10.2024.  |  Turizam, sport, kultura

04.11.2024.  |  Građevina

Luštica Bay Horizon rezidencije

04.11.2024.  |  Građevina

eKapija+

Vidi sve

07.11.2024.  |  Građevina

Dva rada sa Arhitektonskog fakulteta u Podgorici takmiče se za prestižnu nagradu Piranesi Student Honorable Mention

07.11.2024.  |  Građevina

07.11.2024.  |  Finansije, Turizam, sport, kultura

Od igara na sreću prihodovano preko 27 mil EUR

07.11.2024.  |  Finansije, Turizam, sport, kultura

07.11.2024.  |  Industrija

Žiro račun Željezare u blokadi - "Situacija će se riješiti, fabrika može i bez zakupca"

07.11.2024.  |  Industrija

06.11.2024.  |  Građevina

Inovativna Aluroll rješenja za estetsko i funkcionalno uređenje prostora na otvorenom

06.11.2024.  |  Građevina

06.11.2024.  |  Turizam, sport, kultura

Biogradska gora dragulj prirode, treba je zaštititi

06.11.2024.  |  Turizam, sport, kultura

06.11.2024.  |  Vijesti

Potpisan novi Kolektivni ugovor za Aerodrome Crne Gore

06.11.2024.  |  Vijesti

06.11.2024.  |  Turizam, sport, kultura

Potrebno dodatno razmotriti Nacrt zakona o igrama na sreću

06.11.2024.  |  Turizam, sport, kultura

06.11.2024.  |  Saobraćaj, Finansije

Morsko dobro od trajektne linije prihodovalo 14 mil EUR

06.11.2024.  |  Saobraćaj, Finansije

Izdvajamo još...

Poslovni savjeti
Crvena lampica za frilensere - Na šta obratiti pažnju pre prihvatanja posla
Kako da iskoristite generacijske razlike na radnom mjestu?
Da li znate šta je LinkedIn SSI i zašto je bitan za vaš brend?
Šefu smijete reći ne - Kako postaviti granice, a održati profesionalne odnose?
Nekretnine - vijesti
Novi pokušaj prodaje imovine preduzeća Oro-Net u Danilovgradu - Zemljište i nekretnine u djelovima grada atraktivnim za gradnju poslovnih objekata
Prosječna cijena kvadrata u novogradnji u Podgorici u drugom kvartalu ove godine 1.760 EUR
Stanovi sve skuplji, kvalitet ne odgovara cijenama
Hotelu Budva rok od pet dana za upotrebnu dozvolu - Vlasnik planira gradnju novih hotelskih kapaciteta nadomak Starog grada
U šta ulagati?
Koji poslovi će biti najprofitabilniji u 2025. godini
Za uzgoj mikrobilja treba vam malo prostora, a za poslovni uspjeh preduzetnički duh
Zašto treba gajiti Greni Smit jabuku?
Kad se od ujeda zmije napravi biznis - Od subvencija proizvođačima skupih protivotrova do profesionalnog gajenja otrovnica
Finansiranje
Podrška proizvođačima jaja, pilećeg i ćurećeg mesa
Opština Kotor objavila drugi javni poziv za finansiranje poljoprivrednih proizvođača
Objavljen novi javni poziv u okviru IPARD III
Opština Bar objavila drugi javni poziv za učešće u Programu za podršku razvoja zanatstva

Rubrike za dalje čitanje

U šta ulagati
Startup
Infrastruktura
Cirkularna ekonomija
Retrospektiva investicija
Intervjui
Filantropi
Poslovni savjeti
Poslovno okruženje
Finansiranje
Ko je ko
Novi propisi
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDJE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDJE

Pratite na našem portalu vijsti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.