Krsta Sandić, potpredsednik "Verano grupe" - I kancelarije imaju zvezdice

Krsta Sandić

Aktuelno zatišje na tržištu poslovnog prostora u Srbiji pre bi se moglo pripisati raslojavanju nego stagnaciji zbog svetske krize, smatra Krsta Sandić, potpredsednik "Verano grupe" i direktor "Robnih kuća Beograd". Do pre godinu dana u Beogradu, zbog tadašnje velike potrebe za poslovnim prostorom, postojala je klasifikacija "novo" i "staro", ali sada se, sa naglim povećanjem ponude, situacija promenila pa se sve više gleda pravi kvalitet...

- Sada nije dovoljno da poslovni prostor bude samo nov, već postoje mnogo viši zahtevi. Zbog toga je i naš cilj kvalitet, pa smo, na primer, spremni na određeni gubitak u kvadraturi, ali zato imamo u svojim kancelarijama visinu preko tri metra koje opet utiču na kvalitet prostora i koje opravdavaju cenu. Vi ne možete imati istu cenu za prostore koji su klimatizovani na specifičan način, sa specijalnim staklima i specijalnim protivpožarnim kabliranjem. Na visok standard odavno su navikle multinacionalne korporacije, a na klase, kao kod hotelskih zvezdica brzo se navikavaju i ovdašnje kompanije.

Znači li to da za poslovni prostor nema krize?

- Pre neki dan sam čuo interesantnu stvar, a to je da ako pogledate celokupnu istoriju nekretnina vidite da one rastu. Znači, čitava ova situacija će se za pet godina posmatrati samo kao neka vrsta korekcije u cikličnom kretanju privrede. Naravno, ono što sve nas zanima je - gde je kraj. Izgleda da smo dotakli dno i sad je pitanje da li ćemo stagnirati dalje ili ćemo početi da idemo gore. Dole, ja se nadam, ne možemo ići.

U Beogradu je pravi "bum" gradnje poslovnog prostora. Koliko ga još nedostaje u Srbiji?

- Ako gledamo trenutno, čak ni sada nema dovoljno poslovnog prostora, jer postoji potreba za poslovnim prostorom raznih kvaliteta. U B klasi postoji manja potreba nego u A klasi. Za najvišom, AAA klasom, postoji potreba jer iako je tu mali broj klijenata oni uzimaju veoma velike površine. To su multinacionalne kompanije koje treba da dođu ili koje su već tu. Potrebe stalno rastu jer, ako počnete kao mala firma, vama treba 30 m2, za tri godine će vam trebati 100, a ako ekonomija raste, za 10 godina će vam trebati 1.000 m2. Isto je sa kvalitetom, ide se od kancelarija u iznajmljenom stanu, sve do biznis-parka ili neke prestižne zgrade. U unutrašnjosti Srbije vlada druga vrsta dinamike. Recimo u Novom Sadu ono što vam treba je niži kvalitet poslovnog prostora, ali veća površina. Brzina kojom se Beograd kreće nema veze sa brzinom kojom se kreće ostatak Srbije.

Ovde postoji veliki broj firmi koje se na bave nekretninama, ali ulaze u taj posao, pa je normalno pitati da li je to zbog dobrog biznisa ili pranja novca ili preprodaje jeftino dobijenih parcela?

- Što se tiče pranja novca, to zaista ne mogu da komentarišem jer stvarno ne znam. Naravno, svima nam je cilj da kupimo što jeftinije, a prodamo što skuplje gotov objekat. U ovom poslu, kao i svuda ima veoma mnogo spekulacija, tržište je imalo jako veliki bum i to je ljudima izgledalo prilično jednostavno i jako interesantno, zato što su, kako se piše u novinama, razlike u cenama nekretnina veoma velike. Tu opet, dolazi do pitanja segmentacije - kako i šta vi radite, jer dve zgrade nisu identične. Ako radite ovako kako mi radimo, onda je to u kategoriji dobre zarade, ali to nije ništa spektakularno. Mi radimo po svim mogućim svetskim standardima i naša želja je da ono što napravimo i traje i lepo izgleda i da ostvarimo trag na pejzažu Beograda, jer je cela politika firme bazirana na tome da je to vrlo lična stvar jer se svaki taj projekat vezuje za naša imena i ime firme u kojoj radimo.

Kakvo je trenutno stanje sa Robnim kućama, ima li otkaza zakupaca zbog krize?

- Do kraja meseca planiramo da otvorimo još dve robne kuće, a to su "Miljakovac" (Beograd) i "Kraljevo". Sledeći talas otvaranja počinje od 20. avgusta i to diktira sezona. Tehnički, zgrade su renovirane između 85 i 95%, a sada se finaliziraju zakupi. Što se tiče odustajanja zbog krize, toga je bilo. Pojavio se veliki strah kod zakupaca, generalno kod svih ljudi. Međutim, ono što sam rekao i na otvaranju "Beograđanke" jeste da smo mi dobili sve one koje smo hteli. Ti zakupci su verovali da će sve to funkcionisati i uložili su, i pored krize i pored velikog psihološkog pritiska, u širenje sopstvene mreže i nove poslove koji ipak predstavljaju novu investiciju. To je bilo na njima, a naše je da ubedimo sadašnje i buduće klijente da će sve biti u redu i da je sada momenat za rast, što je opet lakše reći nego uraditi.

Da li isti razlog imaju i strane kompanije?

- Oni imaju i dodatni razlog, ovde je veća zarada. Dok su prinosi na nekretninama u Zapadnoj Evropi bili od četiri do pet odsto u Srbiji su u jednom momentu iznosili 12%, da bi ovogodišnji bili do 9%. Sada su i tamo porasli prinosi, ali nailazi novi talas stranaca zbog veće mogućnost razvoja i rasta u Srbiji.

"Verano group" je na sajmu nekretnina u Beču imala samostalan nastup među 240 izlagača iz 24 zemlje. Kako ste prošli?

- U Austriji, koja je glavni regionalni igrač u tom investicionom svetu i u koju gleda ostatak jugoistočne Evrope, bili smo veoma lepo primljeni. Još se vodi diskusija da li je kriza dotakla dno ili ne, ali pravo pitanje je mogućnost budućeg rasta, a to mi nudimo. Mi smo Srbiju probali da predstavimo kao mesto koje se još uvek nalazi na pet odsto svojih kapaciteta. Predstavili smo projekat koji potvrđuje da Srbija nije neko "večno potencijalno" već trenutno najbolje mesto za ulaganje.

Šta trenutno radite u Srbiji?

- Vrednost "Veranovih" projekata trenutno prevazilazi 300 mil EUR. Ono što se radi su "Robne kuće Beograd", u čije renoviranje je do sada uloženo 75 mil EUR, a do kraja će biti uloženo blizu 90 mil EUR. Drugi projekat je poslovna zgrada "B-23" uz auto put na Novom Beogradu, od 53.000 m2, čiji završetak je planiran za kraj trećeg i početak četvrtog kvartala ove godine. Sada ulazimo u fazu kada se radi prilagođavanje zakupcima, odnosno njihovim potrebama. Najveći projekat koji trenutno radimo je dugoročni projekat "Brdo - šoping siti", na 100 ha koji je još uvek u planskoj, odnosno urbanističkoj fazi. Ovi projekti su najveća i u svojim kategorijama, jer 32 robne kuće u godinu dana niko do sada nije uradio, a "B-23" je, u najgorem slučaju, trećina poslovnog prostora za celu Srbiju.

(Napomena: tekst je preuzet sa internet portala www.biznisnovine.com)