Prednosti i mane montažnih kuća: Da li ćemo u budućnosti svi biti arhitekte i menjati dizajn svog doma u skladu sa trenutnim potrebama?

Da li kupiti Vinonu ili Auroru, ili možda Magnoliju – pitanje je koje su pre sto godina sebi postavljali Amerikanci listajući katalog robne kuće Sears u kom su se nalazile, ni manje ni više, nego kuće. Revolucionarna ideja podrazumevala je da kada kupac izabere željenu kuću iz kataloga, železnicom dobije sve delove potrebne za njeno sastavljanje, uključujući i eksere. Kao Ikea, samo za kuće. Procenjuje se da je prodato oko 70.000 takvih objekata, od kojih mnogi i sada stoje.

Danas, montažne kuće postaju sve popularnije i u svetu i u Srbiji. Ne prodaju se u robnoj kući, ali korisnici takođe mogu izabrati svoj dom iz kataloga. Od trenutka kada požele montažnu kuću, pa do momenta kada se ona nađe u njihovom dvorištu, potrebno je da prođe do tri meseca, uz mesec dana koliko je potrebno za izradu temelja.

U Srbiji najveća zainteresovanost vlada za kuće od 80 – 100m2, cene su više nego ranije, ali i dalje pristupačnije od konvencionalnih objekata - montažna kuća od 100 kvadrata po sistemu "ključ u ruke" može se pazariti za 59.000 EUR.

A šta nas čeka u budućnosti? Mladi srpski arhitekta Luka Stevanović osmislio je aplikaciju koja svakom od nas omogućava da dizajniramo svoju kuću i da je kroz godine menjamo prema svojim potrebama.

Da li ćemo u budućnosti svi dizajnirati svoje kuće, koje su prednosti montažnih kuća u odnosu na konvencionalne, koliko su one poslednjih godina unapređene, za koga su pravi izbor - neka su od pitanja koja portal eKapija istražuje.

"Ključ u ruke" kuća od 100 kvadrata za 59.000 EUR

Milica Išić, inženjerka iz firme Domtera montažne kuće objašnjava za naš portal da postoje dve faze izgradnje koje proizvođači montažnih kuća nude:"siva" faza i faza "ključ u ruke". Prema njenim rečima, u sivoj fazi objekat je spolja u potpunosti završen dok kupcu preostaju unutrašnji završni radovi. Izgradnja u ovoj fazi traje okvirno tri nedelje od početka montaže konstruktivnih elemenata, dodaje.

- Sa druge stane, faza "ključ u ruke" podrazumeva da je objekat u potpunosti završen kako spolja, tako i unutra, uključujući postavljene sanitarije u kupatilu i toaletu. Izgradnja u ovoj fazi traje najviše tri meseca. U navedeni period nije uključena izrada temelja, koja za izvođenje zahteva nekoliko dana i dodatnih 28 dana za očvršćavanje betona pre nego što se krene sa montažom kuće - objašnjava Išić.

Naša sagovornica otkriva da je najniža cena montažne kuće od 100 kvadrata bruto površine 34.000 EUR za "sivu" fazu bez temelja i 59.000 EUR u sistemu "ključ u ruke" sa temeljima. Primećuje da montažne kuće jesu skuplje u odnosu na ranije godine, što je posledica rasta cena na tržištu rada i repromaterijala. Uprkos tome, kako tvrdi, motažne kuće ostaju konkurentne u odnosu na klasične.

- Prednosti montažnih kuća u odnosu na klasične se ogledaju u energetskoj efikasnosti i ekološkoj održivosti, boljoj otpornosti na seizmološke nepogode, ekonomičnoj i brzoj izgradnji. Kako se montažne kuće grade po jasno definisanom projektu, ne postoji mogućnost nadogradnje, kao i ukopavanja objekta u zemlji, što bismo izdvojili kao manu. Područje izgradnje montažnih kuća ne utiče na njihovu izdržljivost, stoga, mogu se graditi bilo gde - kaže Išić.

Kako kaže, montažne kuće su značajno unapređene u odnosu na prethodne godine i decenije.

- Ovaj napredak je rezultat tehnološkog razvoja i veće pažnje posvećene kvalitetu. Danas su materijali efikasniji i dugotrajniji, a tehnike izgradnje su se usavršile, obezbeđujući kvalitet na visokom nivou – ističe Išić.

Rast popularnosti montažnih kuća u Srbiji naša sagovornica vidi u rastu edukacije i dostupnosti transparentnih informacija. Takođe, sve veća ekološka osvešćenost ljudi igra značajnu ulogu, dodaje.

- Najveća je zainteresovanost za kuće od 80 – 100m2, što je standardna veličina za porodične kuće. Cena i brzina izgradnje su ključni faktori, ali takođe se obraća pažnja na kvalitet i tehničke specifikacije materijala, stolarije i druge karakteristike. Montažne kuće nemaju specifične korisnike, namenjene su svima i odličan su izbor kako za povremeno, tako i za stalno stanovanje – kaže Išić.

Materijali i tehnike izgradnje montažnih kuća su usavršeni (Foto: Frank Oppermann/shutterstock.com)

Prilikom odluke o izgradnji montažne kuće, potrebno je obratiti pažnju na izbor proizvođača, s obzirom da kvalitet može varirati, savetuje naša sagovornica. Važno je razumeti da najjeftinija opcija ne mora nužno biti najpovoljnija na duži rok, ističe. A kada je već kupi, budući vlasnik bi trebalo i da je održava. Održavanje montažne kuće je u potpunosti isto kao i kod klasičnih, ističe Išić.

- U slučaju havarije, istu je potrebno što pre sanirati. Trajnost montažnih kuća je usko povezana sa njenim redovnim održavanjem, a procenjuje se da mogu trajati čak 100 godina. Naša firma kupcima pruža garanciju od 25 godina na konstruktivne elemente, a na ostale ugrađene materijale po specifikaciji proizvođača - zaključuje naša sagovornica.

Prošlost i budućnost - Da li ćemo kuće kupovati u robnim kućama?

Firme specijalizovane za prodaju montažnih kuća nisu jedine u čijoj se ponudi ovi objekti nalaze. Američki trgovac koji prodaje opremu za kuću Home Depot ponudio je proletos malu montažnu kuću od 50 kvadrata za nepune 44.000 USD. Ponuda uključuje čeličnu konstrukciju koja je "otporna na termite i požare, lako se održava i reciklabilna je", navedeno je.

Kako je istaknuto, kupac ima potpunu slobodu da osmisli svoju kuću onako kako odgovara njegovom budžetu, potrebama, stilu. U paketu ne dolaze ostali delovi, ali Home Depot odvojeno nudi većinu stvari neophodnih za dovršetak kuće, od kanalizacionih cevi, do vrata i prozora, a povezuje i kupce sa lokalnim izvođačima.

Mnogi su uporedili ovu ponudu sa rešenjem koje je pre više od 100 godina osmislio američki lanac robnih kuća Sears. Ljudima kojima je Ikea komplikovana jer ne vole da sastavljaju nameštaj, sigurno se ne bi svidela revolucionarna ideja Sears-a – prodavali su kuće u katalogu i zatim delove prevozili železnicom do kupca gde bi se kuće sklapale na licu mestu. Od trenutka kada bi kupac u katalogu izabrao Vinonu, Auroru, Magnoliju ili neku drugu kuću, pa do momenata kada bi je video u svom dvorištu, prolazilo je nepuna tri meseca.

U isporuci se sve dobijalo, od plana i detaljnog uputstva sastavljanja, do eksera, šrafova, boje, prozora, vrata, prethodno isečenih delova drveta, osim cigli i cementnih blokova za koje je bilo jeftinije da se nabave lokalno, nego da se prevoze železnicom.

Vrlo vešti vlasnici mogli su sklopiti sami kuću uz praćenje uputstva, ali u većini slučajeva bi angažovali lokalnog izvođača. Tokom tri decenije trajanja programa, različiti sistemi, od struje, grejanja, vodovoda i kanalizacije, postajali su kompleksniji, pa su vlasnici angažovali specijalistu za svaku od tih oblasti.

Od 1908. do 1942. godine kompanija je u Severnoj Americi prodala više od 70.000 kuća iz kataloga. Zanimljivo je da neke od tih kuća i danas stoje. Jedan od najpoznatijih kvartova nalazi se u Karlinvilu u Ilinoisu gde je naftna kompanija Standard Oil izgradila milion dolara vredno naselje od 192 kuće za radnike rudnika.

Sami kreirajte svoju kuću i menjajte je s godinama

U budućnost nas vodi i mladi arhitekta Luka Stevanović koji je na ovogodišnjem konkursu Poetika portala pobedio sa projektom "Kuća za sve". Luka je dizajnirao rešenje tipološki najbliže montažnim kućama koje omogućava da potencijalni korisnik putem mobilne i desktop aplikacije sam postane svoj arhitekta i napravi svoju kuću iz snova.

Korisnici sami prilagođavaju funkcionalnu organizaciju kuće prema svojim konkretnim i trenutnim potrebama, a ono što ovo rešenje čini posebnim jeste to što se u slučaju promene potreba, kuća može čak i nakon značajnog vremenskog perioda, menjati i unapređivati, napominje Luka Stevanović za eKapiju.

- U tim slučajevima korisnik bi mogao delove kuće (soba, krov, terasa ) da reciklira i preko aplikacije dobije određenu novčanu naknadu, ili pak dogradi svoju jedinicu preko personalizovanog naloga na isti način – otkriva Stevanović.

Što se tiče dostavljanja delova, pobedničko konkursno rešenje bilo je prilagođeno za potrebe kompanije Hörmann i njihovih aktuelnih proizvoda, te bi u potencijalnom izvođenju u organizaciji ove kompanije, kompletan asortiman nabavke bio podređen procesu i logistike pomenute firme. Ipak, rešenje bi se moglo prilagoditi bilo kojoj firmi.

- Kako je model aplikacije (demo) osmišljen da bude adaptivan, ovo rešenje može biti prilagođeno bilo kojoj firmi na našem i inostranom tržištu koja vidi potencijal i razvoj svoje kompanije u ovom ili sličnom smeru. Svi delovi jedinice bili bi prefabrikovani i već pripremljeni pre montaže, tako da bi vreme izvođenja na lokaciji, otpad, kao i prostor za potencijalne greške bio sveden na minimum – navodi Stevanović.

"Kuća za sve" omogućava promenu u skladu sa trenutnim potrebama korisnika (Foto: Luka Stevanović)

Naš sagovornik dodaje da sistemi montažnih kuća u svetu nisu novitet, ali ono što je inovativno kod rešenja "Kuća za sve" jeste mogućnost promene koja je u vremenu u kome živimo sve nužnija. Projekat je, kako kaže, razrađen do nivoa detalja konekcija prefabrikovanih elemenata, tako da je oživljavanje ovog rešenja u praksi veoma racionalno. Da bi rešenje zaživelo u praksi, potrebno je dovršiti logistiku i prezentaciju aplikacije, kao i odlučiti se za željeni biznis model (business to business ili business to consumer), sve prema instrukcijama kompanije koja bi bila potencijalni investitor projekta, napominje.

- Pri izradi rešenja vođeno je računa da se ono ne poklopi sa nekim od postojećih u svetu, iako je nađeno jako malo tragova o ideji kupovine celokupne jedinice koja ima sposobnost adaptacije kroz vreme preko medijuma kao što je mobilna ili desktop aplikacija. Države koje prednjače u ovakvim sistemima svakako su skandinavske države i države Bliskog istoka zbog seizmičkih i morfoloških preduslova – objašnjava Stevanović.

Na pitanje kakvu kuću bi za sebe radije pravio: montažnu ili konvencionalnu kuću, mladi arhitekta odgovara da bi sebi napravio kuću koja ima potencijal da bude dom.

- Kuća postane dom kada ugodno služi svom domaćinu, da se on u njoj oseća komforno i slobodno. Kako je savremena porodica danas kompleksan pojam, smatram da "dom" jeste "sloboda izbora", jer su zahtevi ljudi sve različitiji, tako da ne bih imao ništa protiv da moja kuća ima mogućnost promene usled mojih potreba – ističe Stevanović.

Prema njegovim rečima, prednost montažne kuće je svakako brzina izvođenja, smanjena količina otpada, smanjena količina radne snage, smanjena potrošnja fosilnih goriva i emisije CO2 u atmosferu. Proizvodnja tipskih elemenata svakako predstavlja sigurnost potencijalnog korisnika u smislu sigurne i efektivne zamene, dodaje.

- Neke od mana montažnih kuća godinama su bila neadekvatna termoizolovanost, zaptivenost spojeva kao ograničenja proistekla iz modularnih ortogonalnih elemenata, kao i morfološka uslovljenost koja bi bila inicijalan faktor za realizaciju ovakvog sistema. Ovakve mane su rešenjem "Kuća za sve" preispitane, te rešenje zapravo teži da ih pretvori u potencijale – otkriva Stevanović.

A kako će izgledati budućnost stanovanja za 20, 30, 50 godina? Da li će konvencionalnu gradnju zameniti montažna rešenja koja će korisnicima dozvoliti veću fleksibilnost? Naš sagovornik ističe da je teško prevideti budućnost stanovanja.

- Mi kao arhitekte ne smemo dozvoliti luksuz pretpostavljanja, već uzeti u obzir sve činjenice i probati da sa njima operiramo na najbolji mogući način. Jedno je sigurno, ljudske potrebe su heterogene, i svakodnevno evoluiraju, tako da verujem da će korisnici koristiti proizvod/model života koji bude imao najveće mogućnosti fleksibilnosti, dok će estetika doći kao posledica funkcije, jer kao što kaže Bakminster Fuler: "Lepo je ono što je tačno".

Marija Dedić