REBEC 2020: Povratak prirodi i novi trendovi u stanogradnji
Izvor: eKapija
Utorak, 07.07.2020.
08:27
Komentari
Ilustracija (Foto: Pixabay.com/PhotoMIX-Company)
O situaciji u Mađarskoj, odnosno Budimpešti, govorio je Olicver Szocs, nezavisni konsultant. Rekao je da se tržište usporilo krajem 2019. godine, jer su kupci nekretnina u periodu od 2016. do 2019. PDV plaćali samo 5%, a sada on iznosi 27%.
- Primjetno je i da 45% ljudi prodaje nekretnine, kako bi kupili nešto veće. Već se razmišlja i o nekretninama sa dvorištem, jer sve više mora da rade od kuće, da više vremena provodi u kući, što je izazvano trenutnom situacijom - rekao je Szocs i dodao da su kupci u 10% do 15% stranci.
Kaže i da je fokus sve više i na braunfild investicijama, odnosno korišćenju napuštenih industrijskih zgrada, odnosno područja koja nisu u upotebi, kako bi se izgradile održive zgrade, energetski efikasne.
- U Mađarskoj je potrebno obnoviti nekretnine, jer je u većini slučajeva riječ o staroj gradnji, širom države. Izgrađeno je 20.000 novih stanova prošle godine, ali to još nije dovoljno - kaže Szocs.
Infrastruktura i bezbjednost veoma bitni faktori
Georgi Rančev iz kompanije Lindner Immobilien iz Sofije smatra da će trenutna situacija promijeniti tržište, posebno u područjima gdje nije dovoljno dobra infrastruktura.
- Lindner Immobilien, na sreću, ulaže u projekte koji su van gradskog jezgra, ali sa riješenom infrastrukturom u potpunosti. Residential park je primjer, a radi se još jedan projekat, koji će biti spreman za dvije godine i koji podrazumijeva više od 130 malih kuća sa dvorištem, od kojih je većina već kupljena – naveo je.
Dodao je da je u ovoj zemlji tržište nekretnina najmanje pogođeno trenutnom krizom, kao i da su kupci u 99% slučajeva Bugari.
Smatra i da, ukoliko želite da ulažete u grinfild, morate da obezbjedite i infrastrukturu. Naglasio je i da je klijentima i dalje važna i bezbjednost, pa mnogi žele 24/7 nadzor.
Novi koncept stanovanja van grada
Novi koncept stanovanja bio je u fokusu Vojislava Popovića iz kompanije Lindner. On je naveo da ljudi sve više žele da se vrate prirodi, te da gradovi gube svoje prednosti.
(Foto: Marko Andrejić)
Smatra i da oni koji budu u prilici neće štedjeti novac da kupe "kuću u nedođiji", gdje mogu da imaju sve uslove, a da opet budu odvojeni od grada.
- U pitanju je novi koncept gradnje, koji je odvojen od masovnosti, prisutne u gradu. To je budućnost - dodao je.
Kaže i da su promjene i trendovi globalni, kada je reč o gradnji. Kako kaže, na svim tržištima potrebe ljudi su univerzalne i moraju se zadovoljiti.
- Ljudi žele slobodu, uz fer cijene kvadrata - ističe Popović.
Tržište još nije spremno?
Petar Brajović iz NAI WMG je saglasan da je prisutan ovaj trend, ali i veruje da tržište Srbije možda još nije spremno. Ipak, dodaje da je svakako usmjereno ka projektima u predgrađima, u blizini gradova kao što su Beograd, Novi Sad ili Niš.
- Ljudi će željeti da se vrate prirodi i da se izdvoje od gradske gužve, a da opet budu u blizini gradskih centara. Važnu ulogu ima i cijena, jer kvadrat u ovakvim projektima košta oko 1.000 do 1.200 EUR/m2, što je i upola niže nego u određenim dijelovima Beograda, na primjer - rekao je.
Primetio je i da tržište ima isti volumen kao i prije krize sa koronavirusom, te da nije zabilježen ni veći pad cijena. Kako navodi, vikendice su doživjele pravi bum, bilo da je riječ o kupovini ili iznajmljivanju.
- Primjetno je i da se napušta koncept kratkoročnog izdavanja stanova. Vjerujemo da će to uticati na dugoročno izdavanje, odnosno da će tržište biti zasićeno i da će to negativno uticati na cijene zakupnina - kaže Brajović.
Pomenuo je i banke, skrenuvši pažnju da one trenutno projveravaju koji sektori su pogođeni krizom, te da je zbog toga finansiranje trenutno pauzirano, posebno kada je riječ o novim projektima.
Brajović smatra da trendovi dolaze iz razvijenih zemalja, u manje razvijene, odnosno od sjevera ka jugu.
- Ako cijene na tržištu nastave da rastu, biće promijenjena mapa stambenih nekretnina. Svakako nas u budućnosti očekuju novi trendovi, potrebno je posmatrati šta se dešava u regionu - zaključio je.
Aleksandra Kekić
Tagovi:
Lindner Immobilien
Lindner
NAI WMG
Rebec
Rebec 2020
Olicver Szocs
Georgi Ranchev
Vojislava Popović
Petar Brajović
Budimpešta
Sofija
Residential park
korona
koronavirus
virus korona
covid 19
korona kriza
kuće
kupovina kuća
kuće sa dvorište
brownfield investicije
greenfield investicije
novi koncept stanovanja
cena kvadrata
vikendice
izdavanje stanova
Komentari
Vaš komentar
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vijesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izvještaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.