Izdvojite članak Odštampajte vijest
Izdvojite članakIzdvojite članak Izdvojite članakIzdvojite članak Izdvojite članakIzdvojite članak Izdvojite članakIzdvojite članak Izdvojite članakIzdvojite članak

Mia Zečević, generalna direktorka kompanije Novaston - Povjerenje je osnova svakog uspješnog poslovanja

Mia Zečević
Mia Zečević (Foto: Novaston)
Još jedna izazovna godina koju je obilježila pandemija koronavirusa polako se bliži kraju. Tim povodom razgovarali smo sa Miom Zečević, generalnom direktorkom kompanije Novaston o rezultatima, trenutnoj situaciji na tržištu nekretnina, poslovnim projektima i budućim ambicijama.

Mia Zečević je naglasila kako je u današnjem poslovnom okruženju najvažnije povjerenje. Upravo zbog velike pouzdanosti, kompanija Novaston danas se pozicionirala kao lider u oblasti ritejl industrije, upravljanju i izdavanju nekretnina. Stabilizacija prilika i ostvareni rezultati omogućili su da se intenzivnije razmišlja o proširenju djelatnosti, kao i širenju poslovanja. Važniji projekti u narednom periodu za kompaniju Novaston biće pojačano prisustvo na tržištu Hrvatske i investicije u segmentu poslovnog prostora gdje postoji "horničan nedostatak" ponude.


eKapija: Bliži se kraju 2021. godina. Kao i prethodna, i ova je bila puna izazova. Kako se kompanija Novaston snašla u izmijenjenim okolnostima? Da li ste ostvarili zacrtane planove?

- Povjerenje je osnova svakog uspešnog poslovanja. Novaston se već u Srbiji i regionu pozicionirao kao visoko pouzdana i profesionalna kompanija, čiji timovi eksperata sa domaćim i internacionalnim iskustvom primjenjuju savremene tehnologije i rješenja pristupajući posebno svakom klijentu. Pozicionirani u ritejl sektoru, nastavljamo da modernizujemo i razvijamo našu platformu prvenstveno u sektorima poslovnog prostora i logistike. Imamo i velike projektne planove u regionu, a do tada nastavljamo uspješnu saradnju sa gotovo svim glavnim domaćim i inostranim investitorima i kompanijama (IMMOFINANZ, NEPI Rockcastle, GTC, Ikea, BIG CEE, Schneider Electric, MK Group, Aleksandar Gradnja, AB Market, Granit Invest).


eKapija: Novaston je već postalo prepoznatljivo ime u oblasti upravljanja ritejl parkovima i šoping centrima. Kako ocjenjujete trenutnu situaciju na tržištu?

- Trenutna situacija se može ocijeniti kao stabilna. Nakon prvog kvartala ove godine nije bilo jakih restriktivnih mjera koje bi uticale na rad šoping centara i ritejl parkova, što se pozitivno odrazilo na rast broja posjetilaca, kao i na rast prometa. Primjera radi, prometi u najposjećenijim ritejl parkovima kojima Novaston upravlja u 2020. godini su porasli za 3%, dok se u ovoj godini bilježi značajniji rast od 16% u odnosu na isti period 2020. godine.

Interesantno je da porast prometa nije propraćen porastom posjećenosti. Prošle godine je posjećenost u pomenutim ritejl parkovima značajno opala, prosječno za 12%, dok je u 2021. godini porasla za 10%. Dakle, nivo posjećenosti se još nije vratio na nivo iz 2019. i to za okvirno 2%, što se može objasniti povećanjem potrošačkih navika posjetilaca, generalnom ekonomskom situacijom i porastom maloprodajnih cijena na tržištu.

Naše iskustvo pokazuje da, bez obzira na epidemiološke uslove, i dalje postoji tražnja za maloprodajnim prostorima u sekundarnim gradovima, što je potvrdilo otvaranje Puls Shopping Parka u Pirotu, kojim sada operativno upravljamo. I dalje postoje investitorski apetiti u kupovini maloprodajnih centara i jačanje pozicija na ritejl tržištu. Takvi primjeri su kupovine SC Kragujevac Plaza i Kruševac Shopping Parka od strane BIG Shopping Centers-a, u kojima je takođe ekskluzivno posredovala naša kompanija. Kompanija MPC Properties je nedavno kupila Delta City Shopping Center, dok je naš dugogodišnji strateški partner austrijski IMMOFINANZ kupio četiri ritejl parka Posejdon grupacije.


eKapija: Da li se u narednoj godini može očekivati uspostavljanje boljeg poslovnog ambijenta kada su u pitanju ritejl parkovi?

- Sledeća godina će takođe biti u znaku novog prilagođavanja, kao što je ova bila godina oporavka i adaptiranja. S druge strane, poslovni ambijent će zavisiti od nas samih, od načina kako ćemo koristiti poslovne, finansijske i energetske resurse. Očekujemo da će ritejl parkovi i dalje raditi stabilno i da će se neizdati prostori brzo izdavati, jer se novi-stari zakupci šire i razvijaju.

Velika briga svih stejkholdera je trenutna situacija na tržištu energenata, odnosno veliko poskupljenje električne energije što nas okreće ka obnovljivim izvorima energenata, reciklaži i cirkularnoj ekonomiji.

Kada je riječ o Novastonu, finalizirali smo izdavanje maloprodajnog prostora u Ava Shopping Park-u, koji se razvija neposredno pored Robne kuće IKEA na Bubanj Potoku. U toku su konstruktivni radovi i naš project tim paralelno radi koordinaciju, usklađivanje i odobrenje projekata zakupaca.

(Foto: Novaston)

eKapija: Poslednje informacije sa tržišta ukazuju da postoji ozbiljan nedostatak poslovnog prostora. Kako gledate na ovu situaciju i kakvi su planovi Novastona u ovom segmentu tržišta?

- Da, može se reći da postoji "hronični" nedostatak poslovnog prostora. Po ukupnom obimu kancelarijskih kvadrata još uvijek smo daleko od Budimpešte, Sofije, Bukurešta. S druge strane, stalni rast IT industrije, kako novodolazećih kompanija, tako i otvaranje ili preseljenje regionalnih centara postojećih firmi u Beograd, još više diže potražnju za kvalitetnim kancelarijskim prostorom. Već su započeti mnogi novi projekti, a oni koji su završeni izadati su po planiranim cijenama.

Jedna od posljedica pandemije jeste razvoj kombinovanog modela poslovnog prostora, a prednosti po pitanju zakupa imaju moderne zgrade sa opcijom prirodne ventilacije, prilagođenim sistemima centralne klimatizacije.

Naša kompanija se aktivno fokusira na svojevrsno prilagođavanje projekata tržištu, prvenstveno onih koji iz različitih razloga nisu "zaživjeli" i omogućili savremen vid poslovanja svojim zakupcima. Takođe, dodala bih i da kod nas, kao i u regionu, nema dovoljno raspoloživih industrijskih i magacinskih prostora na najpoželjnijim lokacijama, što dovodi i do stalnog porasta zakupnina za logističke prostore. To je sektor u kojem ima došta šansi za poslovanje.


eKapija: Tokom godine često smo čuli najave o tome da želite da se pozicionirate u sektoru poslovnog prostora i logistike. Šta se dešava u tom segmentu poslovanja Novastona? Ima li nekih novih projekata u najavi?

- Naš Novaston Asset Management, kao dio platforme, ekskluzivni je zastupnik za izdavanje atraktivnog poslovnog prostora "Revolucija" u Beogradu. Riječ je o objektu površine c. 10.000 m2, koji gradi kompanija Granit Invest na Vračaru. Istovremeno sa kompanijama Schneider Electric i Novkabel smo aktivni na razvoju budućeg objekta Razvojnog centra Schneider Electric u Novom Sadu (oko 14.000 m2 bruto površine). Sarađujemo i sa drugim velikim kompanijama i investitorima na razvoju različitih poslovnih objekata. Takođe, pratimo nove koncepcije koje donosi "nova normalnost", a koje između ostalog uključuju veću efektivnost i digitalna rješenja za beskontaktno komuniciranje.


eKapija: Kakvi su Vam planovi za naredni period? Gdje Novaston želi da se pozicionira na izazovnom tržištu nekretnina?

- Pored tekućih i budućih projekata u Srbiji, posvetićemo se još boljem pozicioniranju na hrvatskom tržištu. Posebnu pažnju usmjerili smo na veliki rezidencijalno-turistički projekat u Istri, sa više od 250 luksuznih nekretnina za odmor ili stanovanje, bruto površine c. 100.000 m2. Tu smo angažovani na postavci cjelokupnog sistema - asset, property i facility upravljanja i organizacije, uključujući i marketing. Aktivni smo u Crnoj Gori i Bosni i Hercegovini, a širimo poslovanje i u Sloveniji i Makedoniji.

Nikola Ignjatović


Kompletan sadržaj biltena možete vidjeti OVDJE.

Izdvojite članakIzdvojite članak Izdvojite članakIzdvojite članak Izdvojite članakIzdvojite članak Izdvojite članakIzdvojite članak Izdvojite članakIzdvojite članak