RETROSPEKTIVA 2009 - investicije u oblasti STAMBENOG I POSLOVNOG PROSTORA koje su izazavale najveće interesovanje korisnika eKapije u 2009.godini

EKapija investicioni tim je nedavno uradio analizu i formirao rang listu investicija i investicionih ideja koje su izazvale najveće interesovanje/čitanost kod korisnika eKapije u 2009. godini. Rezultati su veoma interesantni, ima i dosta iznenađenja, tako da smo upravo zbog toga odlučili da ove informacije podelimo sa Vama.

Projekti su podeljeni u 12 kategorija, a ovog puta Vam predstavljamo prvih dvanaest projekata u kategoriji STAMBENOG I POSLOVNOG PROSTORA.

Ove godine dominiraju skupi, a tehnološki vrlo napredni objekti, I dalje su to, u dobrom delu, beogradski prostori, ali se čini da tako neće biti narednih godina, jer će ove objekte (a i one koji su završeni prošle godine) biti potrebno popuniti korisnicima i kupcima, što nekim od ovih investitora neće biti lako.

Prvorangirani objekat je kompleks VIG Plaze (poslovni) i Maxime (stambeni prostor), na Novom Beogradu. VIG Plaza je moderna poslovna zgrada A klase u novobeogradskom Bloku 11a, u koju "Vienna Innsurance" ulaže 42 mil EUR, a prvi korisnici će se useliti tokom proleća 2010. godine. Ova osmospratnica, smeštena u ulici sa romantičnim imenom, u Ulici trešnjinog cveta, je površine 22.000 m2 i predstavlja visokoautomatizovanu "pametnu zgradu" koja dopunski koristi geotermalni izvor energije. Više od 16.000 m2 poslovnog prostora nalazi se u nadzemnom delu, od čega je 6.200 namenjeno izdavanju, a ostatak će koristiti "Wiener Staedtische" osiguranje. Objekat sadrži i dva nivoa podzemnih garaža sa oko 130 parking mesta i 24 mesta napolju, veliku terasu na sedmom spratu i konferencijski prostor. Ima odličnu lokaciju, jer vizuelno pripada budućem centru centra Novog Beograda (blokovi 25 i 26), dok su oko ovog objekta mnoge banke, opština Novi Beograd, Energoprojekt, Enjub, Dunav se vidi sa skoro svih prozora …

Drugo mesto je zauzela zgrada Infinity, koja se nalazi na razdaljini od nekoliko desetina metara od Narodnog pozorišta u Beogradu. Za zgradu bi se moglo reći “Vaše je samo da se rodite, a ostalo su smislili projektanti”. Na sve strane tehnologija, sedenje na terasi u sred zime, muzika koja Vas prati, kako hodate kroz stan, neverovatno zdrava klima. A cena stana …. pa, socijalno stanovanje to sigurno nije. Vrlo, vrlo zanimljiv i vrlo, vrlo skup objekat.

Na trećem mestu je lokacija Tri lista duvana, preko puta bivše Savezne skupštine u Beogradu. Lokacija je promenila silne namene, bila je tu nekada kafana Tri lista duvana, pa je srušena, a tu je najavljen hotel. Hotel onda nije rastao, a da ne bi iznikla divlja šuma, izrastao je fast parking. Onda je ponovo najavljena izgradnja hotela, a potom je pobedila današnja koncepcija, po kojoj će Beograd uskoro dobiti ekskluzivni poslovni prostor, na (opet) nekoliko desetina metara od Skupštine Srbije, Skupštine grada, Trga NIkole Pašića, Terazija….

Investitor zgrade je MPC Properties, neto površina je 8,200 m2, a objekat će se sastojati od podzemnih garaža, prodajnog dela u prizemlju i 9 spratova poslovnog prostora. Useljenje – vrlo skoro.

Na četvrtom mestu je još jedan elitni kompleks u samom budućem downtown-u Novog Beograda (pomenuti blokovi 25 i 26), a to je Blue Center. Konceptualni blizanac zgrade Grawe osiguranja, ovaj objekat A klase će uskoro dobiti svoje stanare, koje će dočekati izuzetno dobro osmišljena usluga, što bi se reklo “good value for my money”

Tako se kockica po kockica – slažu detalji budućeg poslovnog centra Novog Beograda, sa četiri kule na kraju bloka, a prema Beogradskoj Areni. Ili neko reče onomad – neće biti zgrada u Beogradu viših od osam (ili devet) spratova ?

Slede dva projekta južno od Beograda, Kingdom Hill u Nišu i investicija kompanija Global Finance u Kragujevcu, namenjene bogatijem sloju građana i investitora koji će raditi u, i oko projekta, Fiat ili npr. Cargo centra u Nišu. Dobra ponuda i duh Zapada na središnjem i južnom delu Srbije.

Novi Sad je reprezentovan na ovoj rang listi sa dva, baš ekskluzivna projekta, koji su doživeli potpunu realizaciju. Skupi i udobni centri Liman park i Bulevar Centar zauzeli su zbog toga osmo i deseto mesto na ovoj listi.

B23, investicija Verano grupe nalazi se na sedmom mestu, a deveti je West end, koji je finanirao NCA Investment i Slobodan Vučićević, na Tošinom bunaru, preko puta IMT-a i Airport City-a.

Na jedanaestom mestu je “hoće biti, neće biti” kompleks Grad na vodi, koji se planira na delu današnje lokacije Luke Beograd i oko koje se lome mnoga koplja. A da li je Danijel Libeskind dobro osmislio ovaj kompleks (ako pobedi struja privatnih inevstitora), da li uopšte sumnjate ?

Zeleni krov Srbije, romantična lokacija sa romantičnim imenom, a na Kopaoniku, zauzela je, s pravom privilegiju da bude na ovoj rang listi.

Pogledajte kompletnu rang listu dvanaest investicija u kategoriji STAMBENOG I POSLOVNOG PROSTORA i uporedite koliko se ona slaže sa nekim Vašim razmišljanjima, ocenama i procenama.

I još nešto, da li ste videli ko je izazvao Vašu pažnju, u kategoriji TURIZMA, ZABAVE I REKREACIJE ?

eKapija.com Beograd

Imperial gradnja d.o.o. Beograd

Wiener Städtische osiguranje a.d.o. Beograd

PROMO MEDIA BEOGRAD

Projektomontaža Beograd

Spiegelfeld International d.o.o. Beograd

VIG Real Estate d.o.o. Beograd

Marquis commerce d.o.o. Beograd

PC Ušće - MPC Holding Beograd - obrisano iz registra

MPC PROPERTIES DOO BEOGRAD

Colliers international d.o.o Beograd

BLUEHOUSE RAZVOJ BEOGRAD

Danos and Associates d.o.o. Beograd

Kingdom Invest d.o.o. Niš

GLOBAL FINANCE INTERNATIONAL LIMITED

CBS International Beograd

NCA consulting d.o.o. Beograd

Aleksandar d.o.o. Novi Sad

Vondel Capital d.o.o. Novi Sad

Verano group Beograd

VERANO INVEST BEOGRAD

Projmetal ad Beograd

Luka Beograd a.d. Beograd

Delta Holding d.o.o. Beograd

ISB Investments Standards d.o.o. Beograd

Urbanistički zavod Beograda

Grad Beograd

VIG Plaza Novi Beograd

EKapija investicioni tim

stanovanje

stambeni prostor

kancelarijski prostor

poslovni prostor

Maxima

Blok 11a

Ulica trešnjinog cveta

pametna zgrada

geotermalni izvor energije

Infinity

Dobračina

Tri lista duvana

Skupština Srbije

Kneza Miloša

Bulevar kralja Aleksandra

blok 25

blok 26

Blue Center

Kingdom Hill

Liman park

Bulevar Centar

B23

blok 23

West end

Slobodan Vučićević

Tošin bunar

IMT

Airport City

Grad na vodi

Danijel Libeskind

Zeleni krov Srbije