Stanovi u naselju "Belville" (Univerzitetsko selo) u Bloku 67 na Novom Beogradu će na usijanom beogradskom tržištu nekretnina predstavljati „best value for money“?

Cena kvadrata stana u Kompleksu "Belville", biće definisana i objavljena kada u kompleksu u Bloku 67 bude otvoren prodajni paviljon i počne prodaja, što se očekuje tokom sledećeg meseca. Preduzeće "Blok 67 Associates" je najavilo da se pre zvaničnog početka prodaje neće primati nikakve rezervacije niti praviti "liste čekanja", kao što neće dozvoliti ni bilo kom kupcu stana da "prenese, proda ili ustupi svoje pravo na nepokretnost", pre nego što bude uknjižena na njegovo ime.

Ukoliko bi došlo do "nekog oblika ovakog nepredviđenog lanca trgovine", naglašava Slobodan Mihajlović, izvršni direktor kompanije "Blok 67 Associates", koja je investitor projekta, zadržaćemo pravo da sa kupcem raskinemo ugovor i stan(ovi) će ponovo biti vraćen(i) u prodaju.

- Ne možemo dozvoliti da se neko bavi preprodajom stanova tokom gradnje i da rezerviše ili kupi, na primer, 5 stanova da bi ih preprodao. Ne želimo da nam takve radnje naruše ugled i u krajnjoj liniji oštete zainetesovane klijente. Svaki ugovor će sadržati ovu klauzulu – ističe Mihajlović u razgovoru sa urednicima "eKapije" i naglašava da je "Blok 67 Associates" spreman za realizaciju prodaje 1854 stanova u Kompleksu "Belville", koji će biti useljivi po završetku "Univerzijade 2009" u Beogradu, za čije će potrebe ovo naselje biti korišćeno.

Kompanija je već obučila ekipu mladih ljudi, prodavaca savetnika, koji će, kada startuje prodaja, imati samo jedan zadatak - da kvalitetno usluže klijenta i ne puste ga da ode kući bez traženog odgovora i to, kako Mihajlović naglašava, ne bilo kakvog, već tačnog odgovora. Zbog toga su u obuku prodavaca savetnika uključene i česte posete gradilištu, kako bi oni mogli da u potpunosti "razumeju" šta je sve i kako ugrađeno u objekte.

- Prodaju ćemo početi otvaranjem „show room“ objekta. Prodajni paviljon je u završnoj fazi pripreme i tu će potencijalni kupci moći da vide stan-eksponat u prirodnoj veličini i sa završnom obradom kakva će biti implementirana u svim objektima. U drugom delu prodajnog paviljona, potencijalni kupci će od naših specijalno obučenih savetnika moći da dobiju sve potrebne informacije, od materijala koji su ugrađeni, specifičnosti gradnje, pa do standardnih, ali korisniku, važnih detalja. Naši savetnici će u rukama imati i jedno izuzetno moćno „oružje“ - softver specijalno izrađen za ovu priliku, tako da će u svakom trenutku imati uvid u broj i strukturu raspoloživih stanova i na licu mesta moći da pripreme planove i svu dokumentaciju potrebnu klijentima– objašnjava Mihajlović i naglašava da su stanovi u kompleksu "Belville" urađeni prema međunarodno priznatim ISO standardima, koji odudaraju od nekadašnjeg JUS-a, pa će potencijalni kupci sigurno imati i "pitanje više".

Kako objašnjava Mihajlović, prodaja stanova, bar u prvo vreme, odvijaće se bez posredstva agencija za nekretnine, a trebalo bi, prema zamislima kompanije "Blok 67 Associates" da se sprovodi bez nepotrebnih gužvi i zastoja.

- Odlučili smo da u prodaju uđemo sa svojom prodajnom službom , kako bismo imali apsolutnu kontrolu nad onim što radimo. Prodaja više od 4 hiljade proizvoda nije lak zadatak u bilo kojoj delatnosti. Kada počne prodaja, otvorićemo telefonsku liniju posredstvom koje će svi zainteresovani moći da zakažu sastanak sa našim savetnicima u kompleksu i da dobiju sve potrebne podatke. Forsiraćemo taj način prodaje, a sastanci će biti zakazivani prema hronološkom redu, baš onako kako su se potencijalni kupci javljali. Imaćemo i web stranicu putem koje će naši potencijalni kupci moći da dobiju informacije ili da ugovore sastanak sa našim savetnicima. Taj sajt će biti vrlo ilustrativan i informativan, tako da očekujemo da i na ovaj način damo dovoljno informacija i izbegnemo gužve. Razmišljamo da vikend, odnosno subotu i nedelju, odredimo kao dane kada ćemo "otvoriti" prodajni pavoljon za ono što se zove "gledanje". Proces prodaje biće vrlo jednostavan. Svi klijenti koji odaberu stan garažu, parking ili lokal uplatiće određenu sumu na ime rezervacije. Klijenti koji budu plaćali u gotovini, u određenom roku posle uplate dogovorene sume završavaće proces potpisivanjem ugovora. Klijenti koji računaju na uzimanje stambenog kredita imace duži rok rezervacije kako bi mogli da u miru prođu proceduru neophodnu za pribavljanje dokumentacije i za odobravanje kredita – navodi Mihajlović i naglašava da nije isključeno da posle "nekog vremena" u posao budu uključeni i ovlasceni agenti.

Ukoliko dođe do ukljucivanja agencija, kaže Mihajlović, biće to još jedna "tehnološka novina" u domenu prometa nekretnina na srpskom tržištu.

- Ovlašćeni agenti moći će bukvalno iz svoje stolice, da naprave on-line rezervacije i pošalju klijenta u prodajni paviljon, gde će on završiti sve formalnosti. Ukoliko budemo povlačili ovakve poteze, odlučićemo se verovatno između dve varijante. Jedna je da ovlascenim agentima damo određen broj stambenih jedinica na prodaju u odredjenom vremenskom roku a druga je da im ustupimo neki specifican segment proizvoda– objašnjava Mihajlović.

Mihajlović naglašava da je za sada izuzetno veliko interesovanje za stanove u Kompleksu Belville. Osim pojedinaca, interesuju se institucije, kompanije, delimicno i zato što veruju da će cena kvadrata biti povoljna.

- Još nismo odredili početnu cenu prodaje, ali sam siguran da će ona biti takva da ce pretstavljati odličnu vrednost naspram sveukupnog kvaliteta koji će biti dobijen. Kupac će osim kvaliteta i lepote stambenog prostora dobiti i specifičan kvalitet života u samom kompleksu. Funkcionalnost je ono što bih posebno istakao. Znamo da ovako veliki prostor ima smisla samo kada se ispuni sadržajima, životom i osećanjima. To ce biti dodatna vrednost koju želimo da ponudimo našim klijentima, a koju u ovom trenutko jako mali broj njih može da sagleda ili zamisli. Zbog toga zelimo da pomogmeno našim klijentima i u periodu posle useljenja u održavanju celog kompleksa, jer smo čvrsto uvereni da dobro održavanje moze samo pozitivno da utice vrednosti njihovih stanova u budućnosti – dalje navodi Mihajlović.

- U svakoj zgradi postojaće po dva velika lifta koji će omogućavati izuzetno brzu komunikaciju sa svim nivoima zgrada . Iz garaže će tako biti obezbeđena direktna veza sa spratovima. Ceo kompleks će imati generatore koji će se uključivati u slučajevima nestanka struje. Realno, to nije novina, već zakonska obaveza, ali količina i raspored tih generatora su ono na šta smo ponosni, jer će omogućiti da više od 60 liftova u naselju rade besprekorno, da osvetljenje i ventilacija u svim garažama radi, da su obeleženi svi izlazi iz podzemnih prostora. Vreme od kada stanar uđe u naselje pa dok stigne do svog stana biće rekodno za Novi Beograd. Ako u starom delu grada na jedan stan dolazi u proseku 0,7 garaža, u kompleksu je taj odnos 1:1,27 u korist garaza i parking mesta - objašnjava Mihajlović i navodi da će shodno fazama gradnje i kretanjima na trzistu cene biti modifikovane do kraja prodaje.