Diversifikovan portfolio nekretnina kao glavna prednost - "Zepter Real Estate" nudi u zakup poslovne prostore širom Beograda i Srbije, uskoro i novi projekti

"Zepter Real Estate", u vlasništvu "Zepter Grupe", upravlja jednim od najvećih portfolija nekretnina sa više od 380.000 m2 izgrađenog prostora. Njihove nekretnine, uključujući prodajne, poslovne, skladišne, proizvodne i stambene objekte, locirane su kako u Beogradu, tako i u skoro svim značajnijim gradovima i administrativnim centrima Srbije.

Vlasnici su i velelepnih predratnih zgrada, čiji su širi društveni značaj prepoznali kako lokalna zajednica, tako i Zavod za zaštitu spomenika, pa se njima posvećuje posebna pažnja u održavanju i adaptaciji.

U razgovoru za "eKapiju" direktor "Zepter Real Estate"-a Boris Ignjatović kaže da je diversifikovan portfolio njihova prednost, te da potencijalni zakupci kod njih mogu naći sve na jednom mestu.

- Osim postojećih objekata, "Zepter Real Estate" razvija nove projekte sa kapacitetom od skoro milion kvadrata za mešovite namene. Najznačajniji projekat je "Zepter Shipyard Beograd"– Brodogradilište na Savi, sa kapacitetom od preko 600.000 m2 mix-use namene.

Ignjatović navodi da potencijalnim zakupcima nude pre svega partnerski odnos, spremnost da izađu u susret njihovim potrebama i zahtevima na prestižnim adresama širom Srbije.

Adaptiranje prostora u relativno kratkim rokovima, kvalitetno izvođenje radova, podrška tokom cele saradnje i izgradnja dugoročnih odnosa su uz druge, na tržištu uobičajene podsticajne mere, su, kako kaže, njihova glavna konkurentska prednost.

- Svi zakupci takođe ostvaruju pravo na popuste na druge usluge i proizvode "Zepter Grupe", kao što su usluge hotela na Terazijama, zatim "Tara Green Resorta" u Bajinoj Bašti, sa hotelima "Drina" i vila "Drina", "Zepter" hotela u Kozarskoj Dubici... Zakupci ostvaruju pravo na popuste prilikom kupovine linija proizvoda "Zepter International"-a, koji se odlikuju vrhunskim kvalitetom, originalnim dizajnom i naprednom tehnologijom iza kojih stoji predsednik kompanije, Philip Zepter lično - ističe Ignjatović.

Nije bitna samo lokacija

Naš sagovornik kaže da vidi povećano interesovanje za kancelarijskim prostorom u samom centru grada, kao i za komercijalnim – ritejl prostorima u svim većim gradovima širom Srbije. Osim toga, evidentan je i trend potražnje magacinskih prostora na teritoriji većih gradova, za potrebe distribucije robe široko potrošnje.

Ignjatović pojašnjava i čime se vode današnji zakupci.

- Stara floskula "real estate"-a: "Lokacija, lokacija, lokacija" nije više u potpunosti primenljiva. Iako je lokacija i dalje vrlo bitna, odlučujući faktori su takođe i cena, opremljenost i fleksibilnost prostora, troškovi, kao i parking. Uz evidentni trend rasta IT industrije, vidimo rastuću potrebu za moderno opremljenim prostorom, sa perfektnom elektro i kompjuterskom mrežom, open-space kancelarijama, sa visokim stepenom energetske efikasnosti.

Shodno njihovom iskustvu, kao i izveštajima sa tržišta, kaže da raste potražnja za zakupom poslovnog prostora, ali pada procenat slobodnih objekata (vacancy rate).

- Na kraju 2015. godine vacancy rate za Beograd je bio 4.2%, što je drastičan pad u odnosu na 2014. kada je bio 8% i 2013. sa 12%. Po strukturi zakupaca prednjače IT firme, a prate banke, osiguravajuće kuće, call i data centri...

Ono što primećuju u "Zepter Real Estate"- u je sve veći broj firmi koje žele poslovni prostor u centru grada, gde raste tražnja, kao i za Vračar i neke druge delove starog dela prestonice. Posebno je, kako kaže Ignjatović, centar interesantan IT firmama, jer je njihovim zaposlenima bitno da su u fokusu dešavanja pre i tokom radnog vremena, za razliku od Novog Beograda gde je drugačija poslovna atmosfera.

- Najviše interesovanja za poslovnim prostorom dolazi od IT kompanija, koje veliku pažnju posvećuju zaposlenima i žele da im pruže sve pogodnosti koje centar grada pruža. Takođe, vidimo povratak ritejl firmi u centar grada, u pešačke zone koje se šire u Beogradu, u okolini Knez Mihailove ulice.

"Zepter" objekti u centru grada

- Centar grada pruža zakupcima prestižnu lokaciju i adresu, a naše zgrade nude prostor najviših standarda, koji može dodatno biti opremljen i priveden nameni po potrebama zakupaca. Naše zgrade u Ulici Kralja Petra i Knez Mihailovoj su ne samo pravi arhitektonski biseri, već poseduju i takvu unutrašnju strukturu koja je lako prilagodljiva nizu različitih delatnosti. Velika prednost nam je i višegodišnje iskustvo saradnje sa zakupcima u tom smislu, te smo u mogućnosti da u relativno kratkim rokovima izađemo u susret zahtevima korisnika prostora.

Kaže da zgrade imaju obezbeđenje 24h, kao i tehničko održavanje specijalizovane službe "Zepter Real Estate"-a. Osim toga, u "Zepter Hotelu" na Terazijama, njihovi zakupci mogu po potrebi smestiti zaposlene, organizovati seminare, proslave... Ketering je pripremljen po jedinstvenom "Zepter" patentiranom sistemu za pripremanje zdrave hrane.

"Zepter" zgrada u Bulevaru Mihajla Pupina

- Objekat je odlično pozicioniran u Central Business District-u Novog Beograda, preko puta Palate Srbija, pored poslovnih zgrada "Bluehouse" i "Grawe"-a. Zakupcima je na raspolaganju upravo renoviran poslovni prostor visokog standarda, sa kvalitetnim parketom, italijanskim sanitarijama, energetski efikasan sa LED rasvetom i unapređenim sistemom grejanja i klimatizacije. Smatramo da nudimo visok standard po pristupačnoj ceni za Novi Beograd, i da je to nešto što ovu zgradu pozicionira na tržištu Novog Beograda.

Planovi "Zepter Real Estate"

- Prvo i osnovno je da održimo visoke standarde "Zepter Grupe" kroz pružanje kvalitetne usluge za naše zakupce, odgovarajući njihovim potrebama i stvarajući partnerski odnos. Namera nam je da unapredimo nekretnine u našem portfoliu, kroz renoviranje raspoloživog prostora, unapređenje energetske efikasnosti i dobijanje Green Building certifikata.

Dugoročno planiramo razvoj lokacija, uključujući izgradnju projekata na kojima radimo. Osim pomenutog "Zepter Shipyard"-a, u planu je izrada urbanističkog projekta za lokaciju na Novom Beogradu u bloku 65, kapaciteta 130.000 m2 pored "West 65". Takođe, projekat u bloku 8 na raskrsnici Bulevara Mihajla Pupina i Goce Delčeva, zatim ritejl projekat "Quanto" od 75.000 m2, na uglu autoputa E 75 i UMP-a, preko puta Kvantaške pijace, kao i razvoj drugih projekata - zaključuje Ignjatović.

Kompletan sadržaj Tematskog biltena "Nekretnine - novi investicioni ciklus" možete pročitati OVDE.

Zepter real estate Beograd

Zepter International doo Beograd

Zepter Group

ekapija tematski bilteni

tematski bilteni ekapije

nekretnine

tematski bilten nekretnine

Nekretnine novi investicioni ciklus

tematski bilteni 2016

Boris Ignjatović

Zepter nekretnine

Zepter Mihajla Pupina

Zepter objekti u centru grada

Zepter poslovni prostor

izdavanje poslovnih prostora

renta poslovnih prostora

Zepter izdavanje poslovnih prostora

Zepter Shipyard

brodogradilište Sava

ritejl Quanto

Zepter Hotel

zakup poslovnog prostora

real estate

Tara Green Resort

hotel Drina

vila Drina

Zepter hotel Terazije

Zepter Shipyard Beograd