NavMenu

U planu 150.000 novih kvadrata kancelarijskog prostora u naredne dve godine - Menjaju se pravila, lokacija više nije ključni faktor

Izvor: eKapija+ Ponedeljak, 12.02.2024. 13:12
Komentari
Podeli
Ilustracija (Foto: Peshkova/shutterstock.com)Ilustracija
Ukupna ponuda kancelarijskog prostora u Beogradu tenutno iznosi nešto preko 1,2 miliona kvadrata. Tokom prošle godine upravo je glavni grad Srbije bio najaktivnije tržište u regionu jugoistočne Evrope kada govorimo o novoj ponudi, kaže za eKapiju Ivan Stojić, rukovodilac pododeljenja za kancelarijski prostor za Adrija regiju, u kompaniji CBRE. Prema njegovim rečima, u naredne dve godine očekuje se oko 150.000 novih kvadarata kancelarijskog prostora, a osim lokacije, zakupci prioritet stavljaju na dodatne sadržaje i iskustvo.

Kako objašnjava Stojić, u poređenju sa 2022. došlo je do stabilizacije potražnje, imajući u vidu da je tu 2022. obeležio uvećan broj relokacija kompanija na naše tržište, uslovljen geopolitičkom situacijom u Evropi. Ipak, većina novih kvadrata kancelarijskog prostora koja se našla na tržištu prošle godine, izdata je tokom same izgradnje, što ukazuje na i dalje visoku potražnju.

- Kada govorimo o stopi raspoloživog kancelarijskog prostora, prošle godine je zabeležen blagi rast i ova stopa sada iznosi nešto preko 8% i to za kancelarijske prostore A i B klase, što je pre svega uslovljeno novom ponudom kancelarijskog prostora. Ukoliko sagledamo stopu raspoloživog kancelarijskog prostora prema klasi objekata, možemo videti da znatno veće interesovanje zakupaca vlada za ptostorima A klase, među kojima ima tek oko 5% slobodnog prostora, dok je nivo upražnjenosti kancelarijskog prostora B klase očekivano viši i iznosi 15% - kaže naš sagovornik.


U Beogradu prošle godine izgrađeno više od 140.000 kvadrata

Tokom 2022. godine na području Beograda izgrađeno je preko 120.000 kvadrata poslovnog prostora što predstavlja rast ukupnog broja kvadrata ili rast ukupne ponude za preko 15% na godišnjem nivou, a tokom 2023. ta brojka je premašena i na tržištu se našlo više od 140.000 novih kvadrata.

Kako ukazuje Stojić podaci iz prošle godine predstavljaju rast ukupnog broja kvadrata 13% na godišnjem nivou i najveću godišnju ponuda kada uzmemo u obzir proteklu deceniju.

Više od 50% nove ponude nalazi se u okviru centralne poslovne zone, odnosno na Novom Beogradu, zatim 18% u široj okolini i 14% u centru grada.

Ivan Stojić, rukovodilac pododeljenja za kancelarijski prostor za Adrija regiju, u kompaniji CBRE (Foto: CBRE)Ivan Stojić, rukovodilac pododeljenja za kancelarijski prostor za Adrija regiju, u kompaniji CBRE
Lokacija više nije primarna

Tokom 2023. među najvećim zakupcima ostaju IT kompanije, ali su tu i kompanije iz finansijskog sektora, osiguranja, revizije.

Stojić isitče i da više lokacija nije primarna pri izboru.

- Primetno je da lokacija više nije primarni faktor pri izboru poslovnog objekta u koji će se neka kompanija preseliti. Pored usklađenosti sa standardima zelene gradnje i ciljevima održivog razvoja, koje pre svega internacionalne kompanije sve više stavljaju u fokus svojih zahteva, možemo reći da su neki od glavnih zahteva dodatni sadržaji koje jedan poslovni objekat može da obezbedi zakupcima, a koji su pre svega usmereni na dobrobit i zdravlje korisnika objekta - objašnjava naš sagovornik.

Dodaje da klijenti danas traže više od kancelarijskog prostora, traže iskustvo, prijatno okruženje u koje će se zaposleni rado vraćati.

- Zato je tokom prethodnih godina zabeleženo i povećanje prosečne veličine kancelarijskog prostora koji se zakupljuje, a razlog tome, između ostalog, leži i u načinu na koji se kancelarijski prostor koristi. Evidentno je da se smanjuje potreba prostora za individualnim radom, a povećava za timskim radom i kolaboracijom, pa se samim tim prilagođava i namena i koncept kancelarijskog prostora, a kancelarija sve više postaje mesto okupljanja - navodi.


U planu novih 150.000 kvadrata

Prema rečima našeg sagovornika u narednom periodu očekuje se stabilizacija nove ponude kancelarijskog prostora. Na tržištu će se naći oko 150.000 novih kvadrata tokom naredne dve godine, što predstavlja oko 5% rasta na godišnjem nivou.

- Povećanu aktivnost očekujemo na do sada manje aktivnim tržištima našeg regiona, kao što je tržište kancelarijskog prostora u Zagrebu - ističe.

Stopa raspoloživog prostora trebalo bi, prema njegovim rečima da ostane stabilna, sa tenedencijom blagog rasta, pre svega zbog promene obrazaca potražnje izazvane još uvek postojećim hibridnim modelom rada.

- U prethodne dve godine videli smo rast cene zakupa kancelarijskog prostora u Srbiji, pre svega u Beogradu i to za oko 10%. Očekujemo da će i ovaj parametar ostati stabilan uz blagi porast od tri do pet odsto u naredne dve godine - zaključuje Stojić.

I. Žikić

Komentari
Vaš komentar

Top priče

12.04.2024.  |  Turizam, sport, kultura

Hoće li Fabrika hartije Milana Vape postati novi dom Muzeja Nikole Tesle

Muzej Nikole Tesle biće ubuduće "na jednom od poteza Beograda na vodi, ka Sajmu" najnoviji je plan države za novu lokaciju ove ustanove kulture, a koji je obznanila ministarka kulture Maja Gojković navodeći da se trenutno za to radi projektni zadatak. Resorna ministarka ipak nije precizirala o kojoj tačno lokaciji na tom potezu država razmišlja, ali nekoliko poznatih u jednačini o budućem domu Muzeja Nikole Tesle moglo bi da pomogne u

Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE

Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.