Prijava

Moja eKapija

Kontakt
NavMenu
Agro Energija Industrija Građevina Saobraćaj Finansije IT/Telekomunikacije Turizam, sport, kultura Zdravstvo Lifestyle Posle posla
Početna Vesti

Skriveni troški kupovine stana - Koji su i koliko iznose

Izvor: Nova Četvrtak, 01.06.2023. 14:22
Komentari
Podeli
Ilustracija (Foto: Narong Jongsirikul/shutterstock.com)Ilustracija
Većina potencijalnih kupaca nekretnina uglavnom razmišlja o tome koliki kredit treba da podignu, kolika će im biti mesečna rata i kako da dođu do novca za učešće. Ipak, kupovina stana nije samo podizanje kredita, već sa sobom donosi još dosta troškova, pa ko nema 80.000 EUR, ne treba ni da razmišlja o kupovini prosečnog stana od pedesetak kvadrata.

Da bi proverili koliko zapravo košta kupovina stana od 50 m2, za početak Nova.rs "prečešljala" je oglase kako bi pronašla što povoljniju nekretninu u starogradnji i novogadnji, a potom obračunala i sve ostale troškove koje je potrebno platiti.


Starogradnja – 75.000, a zapravo 80.000 EUR

Jedan od najpovoljnih stanova u starogradnji nalazi se na Mirijevu i košta 75.000 EUR.

Kako većina ljudi odluči da stan kupi uz pomoć agencije za nekretnine, jer je proces potrage za stanom jednostavniji nego da to rade samostalno, tu se stvara još jedan trošak. Većina agencija naplaćuje po dva odsto od obe strane u kupoprodaji, dakle od kupca i od prodavca, a u ovom slučaju, kupac bi morao da plati 1.500 EUR.

Veći deo cene nekretnine "pokriće" stambeni kredit.

Međutim, to što stan košta 75.000 EUR, ne znači da će banka da odobri kredit u tom iznosu.

"Trik" je učešće, odnosno keš koji je kupcu nekretnine potreban kako bi mu banka odobrila kredit. U većini banaka, to je 20% cene stana. To znači da, u ovom slučaju, kupac mora da ima 15.000 EUR u kešu, a kredit koji će banka odobriti biće 60.000.

Sledeći trošak za kupca stana u starogradnji, odnosno stana koji je već bio u prometu, to jest imao vlasnika, jer porez na prenos apsolutnih prava, koji se plaća u iznosu od 2,5% cene nekretnine, što je, na primeru stana od 75.000 EUR – 1.875.

Sledi trošak obrade kredita, koji zavisi od banke, a koji veliki broj banaka ni ne naplaćuje, mada one koje naplaćuju, traže 0,5% od iznosa kredita, što je u ovom slučaju 300 EUR.

"Sitniji" troškovi odnose se na izveštaj Kreditnog biroa, u kojem se navode svi podaci o trenutnim ili otplaćenim kreditima kupca stana, što košta oko 2 EUR, a potrebne su i dve menice koje će ukupno koštati oko 3,5 EUR.

Sledeći u nizu troškova odnose se na upis u Katastar nepokretnosti, odnosno upis prava svojine. Drugim rečima, vlasnik stana treba da upiše pravo na korišćenje nekretnine. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), taksa za zahtev za upis prava košta 330 dinara, promena imaoca prava 5.730, dakle ukupno 5.730 dinara, to jest 50 EUR.

Zatim treba platiti troškove upisa založnog prava, odnosno hipoteku koja služi banci kao garancija da, ukoliko kupac ne bude mogao da nastavi sa otplatom kredita, ona može da proda nekretninu i na daj način ipak naplati ceo iznos pozajmice.

Ovaj trošak zavisi od iznosa kredita, ali se na početku plaća taksa za zahtev od 330 dinara, a nakon toga se plaća sam upis hipoteke, čija cena zavisi od vrednosti nekretnine. Kako stan u primeru Nove.rs košta 75.000 EUR, upis hipoteke koštaće oko 470 EUR.

Za Katastar, dakle, ukupno treba dati oko 525 EUR.

Na kraju, treba platiti i trošak izdavanja izvoda iz lista nepokretnosti, a uz zahtev od 330 dinara, treba platiti još 550, što je ukupno 880 dinara, odnosno 7,5 EUR.

Ovo nije kraj troškovima, jer kupac potom mora da sastavi kupoprodajni ugovor kod advokata, a potom ga overi kod notara, a cena zavisi od cene same nekretnine, a u ovom slučaju, ukupni troškovi biće oko 500 EUR.

Posao notara je da overi i prethodno potpisanu založnu izjavu, što je dodatni trošak od oko 70 EUR. Za kraj, notar je zadužen za potvrdu o isplati kupoprodajne cene sa klauzulom intabulandi. To je zapravo bezuslovna saglasnost za upis u Katastar, odnosno izjava prethodnog vlasnik kojom dozvoljava uknjižbu na drugo lice, a košta oko 50 EUR.


Novogradnja – stan 85.000 EUR, a ukupni troškovi 91.200 EUR

Novogradnja iste površine, 50m2, u istom delu grada, Mirijevu, košta 85.000 EUR.

I u ovom slučaju je, naravno, moguće angažovati agenciju za nekretnine, a svoje usluge ona će naplatiti 1.700 EUR.

Kao i prilikom kupovine stana u starogradnji, i u novogradnji je princip isti – kupac mora da ima 17.000 EUR gotovine, a kredit će iznositi 68.000.

Obrada kredita kod banke, u iznosu od 0,5% je naredni trošak, koji će kupca koštati 340 EUR.

Ostali troškovi banke – izveštaj kreditnog biroa i menice koštaju ukupno oko 5,5 EUR.

Za razliku od kupaca stana u starogradnji, ko želi ganc novi stan, neće platiti porez na prenos apsolutnih prava, već porez na dodatu vrednost, odnosno PDV.

Ovaj porez iznosi 10% cene nekretnine, što je u našem primeru 8.500 EUR.

Prilikom kupovine prve nekretnine u novogradnji, kupac ima pravo na povrat PDV-a, ali samo na površinu do 40 kvadrata, što u ovom slučaju znači da može da mu se vrati 6.800 EUR.

Ipak, to ne znači da će kupac prilikom kupovine da plati taj, umanjeni, iznos PDV-a, već će mu se novac tek kasnije vratiti, te u startu mora da ima pun iznos, koji je inače uračunat u cenu nekretnine.

Takođe, ako će u tom stanu živeti više od jedne osobe, ostali članovi domaćinstva može da zatraži povrat za po 15 kvadrata, ali ako nekad odluči da sam kupi stan, neće moći ponovo da koristi ovu olakšicu.

Što se tiče troškova upisa u Katastar, oni su isti kao i prilikom kupovine stana u starogradnji, a kada se na gomilu stave takse za zahteve, promena imaoca prava i upis hipoteke, troškovi su isti – 525 EUR.

Razlog za nepromenjene troškove, uprkos tome što je stan u novogradnji skuplji, je činjenica da se upis hipoteke naplaćuje istih 470 EUR za sve nekretnine čija je cena između 51.000 i 255.000 EUR.

Što se tiče troškova izdavanja izvoda iz lista nepokretnosti, kao i u slučaju starogradnje, potrebno je platiti 7,5 EUR.

Slede sastavljanje i overa kupoprodajnog ugovora, što je trošak od, oko 560 EUR, više nego u slučaju starogradnje, jer je nekretnina skuplja, a treba platiti i overu založne izjave, te je to trošak od još 70 EUR za notara.
Firme:
Republički geodetski zavod Beograd Republički geodetski zavod Beograd
Tagovi:
RGZ
Katastar nepokretnosti
Mirijevo
kupovina stana
kupovina stana u starogradnji
kupovina stana u novogradnji
kupovina stana u Beogradu
Komentari
Vaš komentar

Naš izbor

Porastao broj napuštenih stanova u Srbiji - U gradovima je u proseku to svaki 5. stan Vesti

Tržište nepokretnosti u 2022. godini vredelo 7,5 mlrd EUR - Čak trećina prometa sa "sivog" tržišta Građevina

NALED: Srbi prošle godine potrošili 7,5 mlrd EUR na nekretnine, od toga trećinu na neuknjižene Građevina

Procvat gradnje u okolini velikih srpskih gradova - Super džentrifikacija dobiće razmere koje većina ljudi teško može da zamisli Građevina

Novi, politički faktor na tržištu nekretnina utiče i na tražnju i na ponudu Vesti

Kako će se ubuduće kretati cene nekretnina? Vesti

Stabilizacija tržišta nekretnina u prvom kvartalu - Nepokretnostima u Srbiji trgovano u iznosu od 1,64 mlrd EUR Finansije

Pregled tržišta nekretnina u Srbiji, Bosni i Hercegovini i Crnoj Gori - Koliko košta kvadrat u novogradnji i gde treba investirati? Vesti

Top priče

18.04.2024.  |  Energija, Građevina

Zbog RHE Bistrica izmeštaće se dva državna puta - EPS traži projektanta, potrebna i aktuelizacija studije opravdanosti gradnje

Elektroprivreda Srbije raspisala je tender za izradu idejnog rešenja i tehničke dokumentacije za izmeštanje državnih puteva za potrebe izgradnje reverzibilne hidroelektrane (RHE) Bistrica. Kako je navedeno u tehničkoj specifikaciji posla, trase objekata budućeg sistema RHE Bistrica u blizini akumulacije Potpeć se ukrštaju sa trasom državnog puta IIA reda broj 191 Bistrica-Priboj, a trasa državnog puta IIA reda broj 194 Kokin

18.04.2024.  |  Finansije, IT, Telekomunikacije

Hrvatski Aircash stiže u Srbiju

18.04.2024.  |  Finansije, IT, Telekomunikacije

18.04.2024.  |  Saobraćaj

Jovanović: Razmotriti kupovinu Siemens tramvaja proizvedenih u Kragujevcu za GSP Beograd

18.04.2024.  |  Saobraćaj

18.04.2024.  |  Industrija, Finansije

Stižu novi lovci na srpsko zlato - Australijski Strickland Metals kupio rudarski projekat na planini Rogozna

18.04.2024.  |  Industrija, Finansije

17.04.2024.  |  Industrija, Građevina, Saobraćaj, Finansije

Feka Automotive gradi energetski efikasan proizvodni objekat - EBRD odobrila 15 mil EUR

17.04.2024.  |  Industrija, Građevina, Saobraćaj, Finansije

18.04.2024.  |  Energija

Predloženo potpisivanje memoranduma o razumevanju između relevantnih obrazovnih i naučnih institucija i predstavnika Vlade u vezi sa nuklearnim programom

18.04.2024.  |  Energija

17.04.2024.  |  Građevina, Saobraćaj

Gradiće se parking na Jastrepcu u okolini Kruševca

17.04.2024.  |  Građevina, Saobraćaj

eKapija+

Vidi sve

19.04.2024.  |  Finansije

Kompanija Marsh McLennan Adria organizovala Adria Forum o globalnim rizicima

19.04.2024.  |  Finansije

19.04.2024.  |  Zdravstvo

Denis Nikitin, generalni direktor budućeg postrojenja SCHOTT Pharma u Jagodini - Izgradnja fabrike napreduje u skladu sa planovima, otvaranje očekujemo u toku 2025. godine

19.04.2024.  |  Zdravstvo

18.04.2024.  |  Vesti

CBRE potvrdio lidersku poziciju osvojivši tri priznanja na 19. dodeli SEE Real Estate Awards

18.04.2024.  |  Vesti

18.04.2024.  |  Vesti

Sporazumni prestanak radnog odnosa - Novine u sudskoj praksi?

18.04.2024.  |  Vesti

18.04.2024.  |  Građevina

Nova dimenzija života u delu Beograda koji se budi iz sna (FOTO)

18.04.2024.  |  Građevina

18.04.2024.  |  Turizam, sport, kultura

Culinary Crossroads - Serbia meets Japan

18.04.2024.  |  Turizam, sport, kultura

17.04.2024.  |  Saobraćaj

Milšped Group uspostavlja direktnu železničku liniju između Kine i Srbije

17.04.2024.  |  Saobraćaj

17.04.2024.  |  Finansije

Snažan rast Milenijum osiguranja

17.04.2024.  |  Finansije

Izdvajamo još...

Nekretnine - projekti
Ovako će izgledati jedna od kula u budućem kompleksu autobuske i železničke stanice u bloku 42 - M2 će imati 29 spratova, 390 stanova, bazen... (FOTO)
Vinarija Dekanter planira gradnju objekta vinarije u Čortanovcima
Domaća firma gradi Centar za razvoj veštačke inteligencije na Novom Beogradu - Na 13.000 m2 kompleks sa prostorima za napredna istraživanja u virtuelnoj realnosti i 36 stanova (FOTO)
U okolini Nove Varoši u planu 10 kuća za odmor - Tipski objekti sa fasadama od drveta i kamena (FOTO)
Urbanističke priče
Šta se planira na Alibegovcu u Sremskoj Kamenici?
Šta predviđaju izmene plana za prostor između Sajlova i Veternika u Novom Sadu?
Na levoj obali Dunava u planu gradnja novog naselja na 300 ha - Između Ovče i Krnjače planirano oko 2.000 stanova, vrtići, škola, dom zdravlja, privredni parkovi...
Šta se sve planira uz toplanu Majevica u Novom Sadu?
Poslovni saveti
Kako zamoliti menadžera da vam bude mentor?
10 pravila koja svaki zaposleni mora da zna
Da li na poslu manipulišu vama? - Ovu su znakovi upozorenja
Zaposleni završe samo polovinu zadataka tokom nedelje - Šta je potrebno za veću produktivnost?
Finansiranje
EIB potpisala ugovore sa bankama o garancijama za kredite malim i srednjim preduzećima na Zapadnom Balkanu
Javni poziv za mere energetske efikasnosti do 29. aprila
Regionalni čelendž fond finansira projekte 11 obrazovnih ustanova u Srbiji
Vojvodina podržava mlade poljoprivrednike - Demografska obnova ruralnih područja

Rubrike za dalje čitanje

U šta ulagati
Startup
Infrastruktura
Cirkularna ekonomija
Retrospektiva investicija
Intervjui
Filantropi
Poslovni saveti
Poslovno okruženje
Finansiranje
Ko je ko
Novi propisi
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE

Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.