NavMenu

Šta bi novi zakon o legalizaciji značio za domaće tržište nekretnina?

Izvor: Blic Sreda, 28.04.2021. 14:54
Komentari
Podeli
Ilustracija (Foto: Pavel L Photo and Video/shutterstock.com)Ilustracija
Novi zakon o legalizaciji trebalo bi da omogući da se u što kraćem roku legalizuje što više nekretnina, uz minimalnu cenu i jedan dokument, pošto u Srbiji trenutno postoji oko 1,5 milion bespravno izgrađenih objekata.

Ozakonjenjem bi se rešio problem nedovoljne ponude na tržištu nekretnina, a vlasnicima objekata koji su trenutno u postupku legalizacije omogućiće da ih legalizuju i da mogu dalje da ih prodaju. Veća ponuda nekretnina trebalo bi da dovede i do stabilizacije cene kvadrata na tržištu.

Zakon o izmenama i dopunama Zakona o ozakonjenju objekata usvojen je 25. maja 2018. godine, a stupio na snagu 6. novembra iste godine. Ovim zakonom predviđeno je da svi objekti izgrađeni bez izdatog rešenja o građevinskoj dozvoli ili rešenja o odobrenju izvođenja radova posle 27. novembra 2015. nisu predmet ozakonjenja u skladu sa odredbama Zakona. Nadležni građevinski inspektor za te objekte donosi rešenje o rušenju, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji.

Zakonom je uvedena eksplicitna zabrana prodaje, odnosno otuđenja objekata koji su u postupku ozakonjenja, propisivanjem obaveze za nadležne organe da u roku od šest meseci od dana stupanja na snagu zakona (do 6. maja 2019. godine) dostave nadležnim službama katastra potvrdu da je objekat u postupku ozakonjenja, u cilju upisa zabeležbe zabrane otuđenja za navedene objekte.

Neke od ključnih stavki ovog zakona su da objekti koji su u postupku legalizacije ne mogu biti prometovani i – notari ne overavaju kupoprodajne ugovore do okončanja postupka, a rok za ozakonjenje je 2023. godine.

Takođe, stanovi koji su u Katastar upisani kao državina ne mogu da se prometuju i moraće u postupak legalizacije, a rok je 2028. godina.

Započeti postupci ozakonjenja moraju da se završe u roku od pet godina, do 2023. ili u suprotnom stiže rešenje da se zahtev za legalizaciju odbija.


Legalizacija donosi viši standard

Kako navode stručnjaci, pitanje legalizacije nekretnina je vrhunska svetska tema - i politička i socijalno-ekonomska, baš kao i ekološka i urbanistička.

Poznavaoci prilika smatraju da će se već na osnovu sastava radne grupe za donošenje novog zakona znati da li postoji volja da problem bude rešen. Ocenjuju da je neophodno da budu uključeni i najviši politički predstavnici i tehnički stručnjaci, a da bi grupom morala da predsedava premijerka lično.

- Nema brzih rezultata ako se donese zakon, ali bi se rešavanjem ovog problema povećao opšti standard, a BDP bi mogao da poraste za 3%. Takođe, sledi rast standarda u svim sredinama koje su socijalno-ekonomski pogođene, gde živi siromašnije stanovništvo, a biće rešena i infrastruktura i ekološki problemi. Onda možete da planirate i evidentirate sve, i možemo da definišemo prostor - ističu poznavaoci prilika i dodaju da od problema legalizacije trenutno nema većeg političkog problema.

Takođe dodaju da su rešenja vrlo kompleksna i da se ne mogu ista rešenja primeniti na svaku teritoriju. Recimo, ako se naplati kazna za bespravnu gradnju na Fruškog gori, od tog novca bi mogao da se podrži nacionalni park ili pošumljavanje. S druge strane, ako se na Savi ostave kuće, od tih para mogu da se podignu bedemi i napravi sistem za rano uzbunjivanje na poplavne talase, "čime bi se pola Srbije obezbedilo od novih poplava".


Kako bi se novi zakon odrazio na domaće tržište nekretnina?

- Novi zakon o legalizaciji trebalo bi da uredi domaće tržište nekretnina. Uticaće na veći balans u odnosu ponude i tražnje, raznovrsniju ponudu nekretnina za prodaju i dugo očekivanu stabilizaciju cena. Vlasnici ovakvih objekata imaće napokon mogućnost da prodaju svoju nekretninu, što do sad nisu mogli - ocenjuje Anita Pešić, direktor oglasnog portala Nekretnine.rs i dodaje da će nezakoniti objekti biti ozakonjeni i vraćeni u legalne tokove

- To stvara dalje uslove za kvalitetno prostorno planiranje i racionalno korišćenje građevinskog zemljišta. Biće moguće uraditi masovnu procenu vrednosti nekretnina, te ćemo imati tačan podatak koliko vredi tržište nekretnina u Srbiji - navodi Pešić.
Komentari
Vaš komentar

Top priče

26.03.2024.  |  Finansije

Kompanija Miodraga Kostića Agri Europe Cyprus želi da kupi 17% u Addiko banci

Kompanija srpskog biznismena Miodraga Kostića Agri Europe Cyprus Ltd. želi da kupi manjinski deo u Addiko banci, čije je sedište u Beču, i koja se specijalizovala za "retail" bankarstvo. Kostić nastoji da uveća svoj udeo na bankarskom tržištu Evrope, piše Bloomberg. Agri Europe je tražio da otkupi udeo od oko 17% u Addiko banci preko javne ponude za preuzimanje akcija, pokazuju podaci iz ponude u koju je Bloomberg imao uvid. S druge

Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE

Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.