Investitori u Beogradu vraćaju placeve

Atraktivni plac na beogradskoj Autokomandi nije jedino građevinsko zemljište koje u poslednje vreme investitori vraćaju gradu. Osim "Plenuma" čiji je osnivač "MPC holding" Petra Matića, raskid ugovora za zakup tražile su još dve kompanije – "Talon Consalting" za pola hektara u novobeogradskom Bloku 58 i preduzeće "Bexim" (koje je otkupilo pravo gradnje od "MPC holdinga") za 1,1 hektar u Ulici Vojislava Ilića 143. Direkcija za građevinsko zemljište treba da im vrati najmanje 260 miliona dinara, a grad će za sada ostati bez 50.000 metara kvadratnih poslovno-komercijalnog prostora.

Takav potez investitora, po mnogima, uslovljen ekonomskom krizom i padom tražnje za ovom vrstom nekretnina prema rečima Nenada Bajića, iz Direkcije za građevinsko zemljište, neće ugroziti gradsku kasu.

– Infrastrukturni projekti, koji se finansiraju od naknada, neće biti dovedeni u pitanje. Zemljište se vraća gradu, koji će ponovo raspisati tender i ubrati prihode, a oni mogu biti još i veći – kaže Bajić i dodaje da zakupnine neće biti vraćene, već samo novac od naknade za uređenje zemljišta.

Tako će "MPC properties" dobiti 8 miliona dinara, od placa na Autokomandi. Na ime naknade za uređenje zemljišta "Beximu" je već isplaćeno 204 miliona dinara, dok će "Talon Consaltingu" biti vraćeno 44 miliona dinara.

Spekulisalo se i da izraelska kompanija "Engel" namerava da vrati atraktivni plac u dorćolskoj marini. Međutim, oni od izgradnje rezidencijalnog kvarta kraj Dunava ne odustaju, ali pregovaraju sa više partnera o suinvestiranju.

– Do sada je uloženo oko 10 mil EUR. Svako ko je investirao neki novac u pripremu projekta ne odustaje lako i pre se odlučuje na pronalazak partnera pogotovo kada je reč o poslovnom prostoru, čija vrednost opada. Sa druge strane troškovi opremanja i takse su udvostručeni, a dozvole se i dalje dugo čekaju – kažu u "Engel Marini Dorćol".

Bez obzira na to što su naknade za građevinsko zemljište prošle godine poskupele u dva navrata, Nebojša Nešovanović iz međunarodne konsultantske kuće za nekretnine "King sturge" kaže da to nije odigralo presudnu ulogu i nateralo investitore da odustanu od atraktivnog zemljišta.

– Osnovni razlog je problem sa finansiranjem. Banke sada zahtevaju više kapitala od ulagača. I troškovi pozajmljenih sredstava su viši. Banke podržavaju samo manje projekte dok o izgradnji velikih tržnih centara poput "Delta City", "Ušća" ili neke veće poslovne zgrade nema ni govora – kaže Nešovanović.

Poskupljenje naknada za građevinsko zemljište usporava i podiže cenu gradnje. To će se, prema njegovim rečima, odraziti u narednom periodu jer je tržište zamrlo pa su mnogi projekti došli na granicu isplativosti.

– Pad tražnjei nemogućnost finansiranja razlozi su što investitori odustaju od gradnje na lokacijama koje su uzeli u zakup. Alinedavno uvećanje naknada uticaće na planiranje novih projekata. Problem sa njima je najmanji tamo gde su najviše. U centru grada ili na Dedinju naknade gotovo da neće zaustaviti izgradnju jer stambeni i poslovni projekti koji se tamo grade imaju samo lokalnu konkurenciju. Najveći problem je uprivrednim zonama gde su takse neprihvatljivo visoke. U njima treba biti konkurentan ne samo sa projektima u Beogradu ili Srbiji već i sa projektima u celom regionu. Zato nemamo ozbiljnih investicija u privredu u prethodnih sedam godina– objašnjava Nešovanović.

Urbanistički problemi oterali MPC

Razloge raskida ugovora o korišćenju građevinskog zemljišta na lokacijama Autokomanda i u Ulici Vojislava Ilića, u "MPC properties" objašnjavaju ekonomskom krizom ali i urbanističkim problemima.

Kada je reč o Autokomandi "izmenama generalnog urbanističkog plana je ograničena spratnost objekata u određenim gradskim zonama".

Što se tiče poslovno komercijalnog centra u Ulici Vojislava Ilića razlog odustajanja je, kako objašnjavaju, to što Direkcija više od godinu i po dana nije ispunila ugovorne obaveze. Na njoj je bilo da izgradi infrastrukturne objekte. Uslov za to je bilo sačinjavanje plana detaljne regulacije, navode u "MPC properties", koji se čeka godinama.

(Napomena: tekst je u potpunosti preuzet iz lista "Politika" od 04.03.2010.)