Šta predviđa Plan detaljne regulacije za kompleks "Virginia"? - U Surčinu moguća gradnja stanova, zabavnih parkova, planetarijuma...

Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Gradske uprave grada Beograda oglasilo je javni uvid u Nacrt plana detaljne regulacije za kompleks "Virginia" u gradskoj opštini Surčin sa Izveštajem o strateškoj proceni uticaja Plana na životnu sredinu. Planom detaljne regulacije obuhvaćena je površina od 16,19 ha, a prostorom trenutno dominiraju dva kompleksa namenjena privredno‐komercijalnim delatnostima i to kompleks "Koteks" i kompleks "Virginia".

Privredni kompleks "Koteks" se nalazi u severnom delu područja obuhvaćenog Planom i na njemu se nalazi pogon preduzeća "Koteks", kao i nekoliko većih skladišnih objekata. U centralnom delu područja Plana se nalazi privredni kompleks preduzeća "Virginia".

Plan namene površina definisan je na osnovu smernica datih u PGR građevinskog područja jedinice lokalne samouprave-grad Beograd, a na inicijativu preduzeća "Virginia" kojom je izvršeno širenje privredno‐komercijalne zone na kompleks "Virginia", kao i na osnovu analize postojećih načina i uslova korišćenja zemljišta u obuhvatu i neposrednom okruženju.

Planskim rešenjem, na predmetnom području predviđen je razvoj površina javne i ostale namene. Površine javne namene vezane su za javnu saobraćajnu mrežu na području, dok je u okviru površina ostalih namena planiran razvoj površina za privredne zone, površina za komercijalne sadržaje i površina za stanovanje.

Javne saobraćajne površine planirane su na površini od oko 2,58 ha. Površine za privredne zone planirane su na površini od oko 4,7 ha i na njima se planira razvoj privrednih delatnosti. Površine za komercijalne sadržaje planirane su na površini od oko 2,9 ha i na njima se planira razvoj komercijalnih sadržaja, dok su površine za stanovanje planirane na površini od oko 6 ha.

Zona obuhvata zemljište na kome se nalaze postojeći kompleksi preduzeća "Koteks" i "Virginia". Privredni kompleks preduzeća "Koteks" zauzima severne delove područja plana u površini od oko 2,2 ha, dok je drugi deo privredne zone planiran na površini od oko 2,5 ha kojima upravlja preduzeće "Virginia".

U okviru zone je moguć razvoj vrlo širokog spektra privrednih i komercijalnih delatnosti.

Dozvoljena je izgradnja i privrednih i komercijalnih delatnosti, sa učešćem pojedinačne namene do 100% na nivou pojedinačnih parcela. Mogu se planirati delatnosti kao što su manufakturna, zanatska i savremena poljoprivredna proizvodnja, servisi i radionice, objekti saobraćajne privrede, skladišni prostori i objekti, robni terminali i robno‐transportni centri, administrativne delatnosti i poslovna predstavništva firmi, trgovina i prodajni prostori na otvorenom, maloprodajni prostori tipa hipermarketa, veliki kompleksi trgovine, posebne vrste tržnih i uslužnih centara ali i objekti visoko komercijalizovanih sportskih aktivnosti, objekti masovnih oblika zabave tipa luna parkova, kao i druge slične privredne i komercijalne delatnosti.

Zona obuhvata zemljište površine od oko 2,85 ha, na kome se nalaze objekti mešovite namene (porodični stambeni objekti, uslužni objekti, privredni i poljoprivredni objekti).

U okviru zone je moguć razvoj različitih komercijalnih sadržaja, koji uglavnom predstavljaju dominantnu namenu bloka ili kompleksa. Mogu se planirati delatnosti kao što su trgovina na malo (hipermarketi, šoping centri i molovi, robne kuće, pijace, otvoreni tržni centri, pijace), izložbeni prostori (sajmovi), ugostiteljstvo (hoteli, pansioni, restorani, agencije, itd), poslovanje i/ili naučno istraživački rad (finansijske institucije, predstavništva, administracija, poslovni parkovi), kultura i zabava (zabavni parkovi, planetarijumi, veliki akvarijumi, kuglane, drugi rekreacioni i sportski sadržaji).

Obuhvata grupaciju parcela površine oko 6,05 ha, na kojima se prema postojećem stanju nalaze spontano nastali porodični stambeni objekti.

U okviru zone je moguća izgradnja objekata namenjenih porodičnom stanovanju, kao i ostalih namena kompatibilnih sa stanovanjem (komercijalni sadržaji u oblasti trgovine, administracije, uslužnih delatnosti i druge slične delatnosti).

Pored planiranih osnovnih namena na parcelama unutar definisanih zona, moguć je i razvoj drugih kompatibilnih namena. Svaka planirana namena podrazumeva i druge kompatibilne namene, koje mogu biti dopunske ili dominantne u zavisnosti od zone. Vrsta kompatibilne namene, kao i odnos osnovne i kompatibilne namene na nivou građevinske parcele definisani su u pojedinačnim pravilima građenja za planirane zone.

Na području su zastupljene su površine javne namene (saobraćajne površine), kao i površine ostalih namena i to površine za privredne delatnosti, komercijalne sadržaje i površine za stanovanje.

Područje je delimično izgrađeno, a preovladavaju proizvodni i skladišni objekti namenjeni privrednim delatnostima, kao i manji slobodnostojeći objekti niske spratnosti (P do P+1+Pk) namenjeni porodičnom stanovanju. Veliki broj parcela je neizgrađen i koristi se u formi poljoprivrednih obradivih površina koje su u funkciji individualnih porodičnih domaćinstava (bašte, njive i sl.)

Javnu uvid trajaće do 21. februara 2020. godine.