Izvor: Mina | Subota, 23.04.2022.| 09:32
Izdvojite članak Odštampajte vijest

Cijene nekretnina u posljednje dvije godine porasle 20%

(Foto: Pixabay.com/Michael Gaida)
U Crnoj Gori je u posljednjih par godina prisutna značajnija potražnja za nekretninama, a cijene su, u odnosu na 2020, prije izbijanja koronakrize, porasle skoro 20%, saopštio je predstavnik agencije Multitask nekretnine, Stefan Mišković.

On je rekao da se u posljednjih par godina bilježi značajnija potražnja za nekretninama u Podgorici, ali generalno i na nivou čitave Crne Gore.

- Sve je kulminiralo izbijanjem pandemije koronavirusa početkom 2020. godine, kada se stvorio vakuum prostor između ponude i potražnje, jer se u tom trenutku gradnja nakratko zaustavila, zatim usporila, te ograničila ponudu. Sa druge strane, kupci su očekivali pad cijena nekretnina usljed ekonomske krize, ali do njega nije došlo - kazao je Mišković agenciji Mina-business.

Prema njegovim riječima, tržište je u jednom periodu mirovalo, odnosno nije se dešavalo puno transakcija, da bi zbog zatvaranja fabrika i otežanog i bitno smanjenog transporta iz Kine, cijene građevinskog materijala počele da skaču.

- To je dalje uslovilo rast cijena nekretnina, što je, usljed značajnog rasta inflacije u ovoj godini, potražnju za nekrentinama dovelo na rekordan nivo u posljednih deset godina. S obzirom da ponuda ne prati potražnju, odnosno ne gradi se koliko na tržištu postoji ljudi spremnih da kupe nekretninu, to je dalje rezultiralo dodatnim skokom cijena - objasnio je Mišković.

On je rekao da su cijene stanova u odnosu na 2020. godinu, prije izbijanja koronakrize, porasle skoro 20%.

- Faktori za rast cijena su brojni. Od nestašice materijala i radne snage, odnosno povećanja cijene tih inputa u kalkulaciju za gradnju, do generalno velikog pritiska potražnje na ponudu, koja je u ovom trenutku nedovoljna da zadovolji potrebe tržišta - naveo je Mišković.

Na to se, kako je kazao, nadovezuje i veliki rast inflacije, uz nulte kamatne stope na štednju u bankama, koje su natjerale da ljudi svoj novac povuku i plasiraju ga u imovinu koja donosi prihod kroz rentu i gdje je prinos na taj kapital značajan u odnosu na momenat čuvanja kapitala u banci.

Mišković je saopštio da je najveća potražnja za jednosobnim i manjim dvosobnim stanovima.

Garsonjere su takođe jako tražene.

- Uglavnom su kupci koji rješavaju stambeno pitanje bili korisnici stambenih kredita i oni su činili dominantnu kategoriju kupaca. U posljednje vrijeme se javlja sve više kupaca koji kupuju nekretninu kao investiciju i oni uglavnom plaćaju novcem iz sopstvenih izvora, bez kreditnog zaduženja - dodao je Mišković.

Na pitanje kakav očekuje dalji trend na tržištu nekretnina, Mišković je odgovorio da je nezahvalno procjenjivati kretanje na dugi rok, jer će to zavisiti od brojnih faktora, a najviše od toga koliko će trajati sukob u Ukrajini i koje će to posljedice ostaviti na ekonomiju EU i tržište građevinskog materijala.

- Skokom cijena energenata porasle su i sve druge cijene i sigurno će biti potrebno vrijeme da se to tržište stabilizuje. Generalna očekivanja su da stabilizaciju tržišta nekretnina u Crnoj Gori možemo očekivati u narednoj godini, ukoliko ne dođe do eskalacije sukoba i rat se produži ili, zlu ne trebalo, proširi po Evropi - zaključio je Mišković.
Unos komentara je omogućen samo ulogovanim korisnicima.
Pratite na našem portalu vijsti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Testiraj besplatno!
Prijavite se na naš dnevni ekonomski bilten koji će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana.
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Testiraj besplatno!
Testiraj besplatno!
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima.
Testiraj besplatno!

Ako ste već korisnik, ulogujte se:
Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDJE
Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDJE