Prijava

Moja eKapija

Kontakt
NavMenu
Agro Energija Industrija Građevina Saobraćaj Finansije IT/Telekomunikacije Turizam, sport, kultura Zdravstvo Lifestyle Poslije posla
Početna Vijesti

Tržište komercijalnih nekretnina u Crnoj Gori u sjenci stanova - Podgorici potrebno više savremenih i većih poslovnih prostora

Izvor: Investitor Petak, 25.08.2023. 10:37
Komentari
Podeli
Capital Plaza (Foto: Google Earth/Printscreen)Capital Plaza
Tržište kancelarijskog prostora je u Crnoj Gori slabije zastupljeno i manje razvijeno u odnosu na tržište stambenih nekretnina koje igra glavnu ulogu i privlači najveću pažnju investitora. Manji promet, oskudnija ponuda ali i veliki potencijal je ono što karakteriše ovo manje zastupljeno tržište i vjerujem da ćemo u narednom periodu svjedočiti ubrzanom razvoju upravo ovog segmenta nekretnina.

To je za portal Investitor ocijenio istraživač tržišta u konsultantskoj kompanij Adriatic Appraisal, Darko Đikanović.

- Kada pričamo o tržištu komercijalnih nekretnija, fokus je na Podgorici koja predstavlja glavno čvorište poslovnih aktivnosti sa najvećim brojem registrovanih kompanija i trećinom stanovništva. Na sjeveru je ovo tržište nepostojeće dok je na primorju aktivno na određenim lokacijama ali u daleko manjem obimu nego u glavnom gradu - kazao je Đikanović za Investitor.

Ističe da je, što se tiče Podgorice, glavni biznis distrikt koncentrisan na području oko Rimskog trga, počevši od City kvarta i Capital plaze pa do obale Morače. U ovoj zoni je smještena većina kompanija i novoizgrađenih, savremenih poslovnih prostora.

Ono što je primjetno posljednjih godina jeste da je veliki broj kompanija svoje poslovanje otvorilo ili premjestilo upravo u područje oko City kvarta koje postaje glavna komercijalna zona grada, dodaje Đikanović.

- Dodatno, ono što bi se moglo nazvati sekundarnim biznis distriktom je centar grada. Iako je na ovom području posljednjih godina izgrađeno nekoliko poslovnih zgrada, ova zona je manje atraktivna za investitore i kompanije zbog sve većih saobraćajnih problema i manjka slobodnog prostora - naveo je on.


Cijene poslovnog prostora variraju od lokacije i veličine

Cijena zakupa kancelarijskog prostora znatno varira u zavisnosti od lokacije, veličine, kvaliteta i opremljenosti samog prostora, navodi Đikanović. Za kancelarije na manje atraktivnim lokacijama, niskog kvaliteta, cijene se uglavnom kreću od 6 do 9 eura po metru kvadratnom dok je za kancelarije srednjeg kvaliteta potrebno izdvojiti od 10 do 15 eura po kvadratu.

Za moderne visokokvalitetne kancelarije na atraktivnim lokacijama, cijene zakupa se kreću od 16 pa do 25 eura po kvadratu.


Problemi u Podgorici

Podgorici, prema riječima Đikanovića, nedostaju moderni kancelarijski prostori visokog kvaliteta i velikih kapaciteta namijenjeni srednjim i velikim kompanijama. Većinski se, prema riječima Đikanovića, ponuda sastoji od manjih kancelarija u starijim zgradama koje nijesu opremljene po visokim standardima, dok nove poslovne zgrade nemaju dovoljno kapaciteta za sve veće interesovanje međunarodnih ali i domaćih zakupaca.

- Tražnja je generisana dolaskom i otvaranjem novih kompanija ali takođe i ekspanzijom postojećih. Među ključnim sektorima koji podstiču interesovanje za moderne poslovne prostore su finansijske, IT i konsultantske kompanije.
Posljednjih godina svjedočimo značajnom rastu IT sektora u državi, kako domaćih kompanija tako i inostranih koje gledaju da svoja predstavništva i poslovanja prebace u Crnu Goru. Broj novootvorenih kompanija se iz godine u godinu uvećava, a trend rasta je posebno upečatljiv u segmentu IT usluga - dodao je.

To su, kako je naveo, biznisi kojima je nužno da imaju savremeno opremljene kancelarije i visokokvalitetne tehničke sisteme. Tražnja raste, a ponuda ovakvih prostora je generalno oskudna, pogotovo ponuda kvalitetnih prostora kapaciteta za preko 50 zaposlenih.

- Upravo se ovdje ogleda najveća šansa i smatram da će u narednom periodu doći do modernizacije postojećih i izgradnje novih poslovnih prostora kako bi se zadovoljile potrebe budućih zakupaca - istakao je Đikanović.

- Ono što je takođe interesantno istaći jesu coworking prostori koji su sve popularniji u regionu i privlače sve više kompanija i frilensera. U Crnoj Gori su takođe prisutni ali u manjem obimu i manjih kapaciteta nego što je to slučaj u velikim gradovima regije. Sa ekspanzijom IT sektora i dolaskom digitalnih nomada, vjerujem da postoji veliki potencijal za ovaj tip kancelarijskog prostora kako u Podgorici tako i na primorju - naveo je on.
Tagovi:
Adriatic Appraisal
Darko Đikanović
komercijalne nekretnine u Crnoj Gori
stambene nekretnine u Crnoj Gori
poslovni prostori
stambene zgrade
poslovne zgrade
tržište komercijalnih nekretnina
Komentari
Vaš komentar

Naš izbor

Novi stambeni kompleks na mjestu nekadašnje fabrike Radoje Dakić - Na više od 30.000 kvadrata u City kvartu gradiće se tri zgrade sa sedam lamela Građevina

U Crnoj Gori najbrojniji turisti iz Srbije, u Hrvatskoj iz Njemačke Turizam, sport, kultura

Raspisan tender za izgradnju tri stambena objekta za penzionere u Bijelom Polju - Vrijednost radova 360.000 EUR Građevina

Na prodaju stambena zgrada, zemljište i šuma u Toploj Građevina

Industrija, Građevina, Saobraćaj

Zetagradnja uspješno razvija i projekte u regionu Građevina, Turizam, sport, kultura

Preduzeće Bojing iz Podgorice prodaje zamljište i stambenu zgradu u Baru Agro, Građevina

U planu gradnja nove stambene zgrade u Staroj varoši (FOTO) Građevina

Top priče

02.12.2023.  |  Energija

Bivšim koncesionarima za mHE milion eura odštete

Do sada su donijete dvije prvostepene presude Privrednog suda po kojim država mora koncesionarima za male hidroelektrane da isplati ukupno oko miliona eura odštete. Riječ je o presudama u samo dva spora od ukupno devet koliko su koncesionari pokrenuli jer je Vlada nekadašnjeg premijera Zdravka Krivokapića jednostano raskinula ugovore sa njima. To su podaci iz Informacije o zatečenom stanju na 31. oktobar ove godine u Ministarstvu

27.11.2023.  |  Energija, Industrija

Green Energy Investment ulaže u obnovljive izvore u Nikšiću - Gradiće solarnu elektranu na skoro 230 hektara, vršna snaga 160 MW

27.11.2023.  |  Energija, Industrija

02.12.2023.  |  Finansije

Brković tvrdi da ima sredstva da vrati dug Vektra Boke

02.12.2023.  |  Finansije

02.12.2023.  |  Energija

Ko je kriv zbog raskida ugovora između Rudnika uglja i EPS-a?

02.12.2023.  |  Energija

02.12.2023.  |  Energija, Industrija

EPCG i DEC potpisali ugovor o adaptaciji unutrašnje obloge dimnjaka u TE Pljevlja - Vrijednost radova 6,98 mil EUR

02.12.2023.  |  Energija, Industrija

02.12.2023.  |  Finansije

Crnoj Gori prijeti stavljanje na "sivu listu" - Ugrožen kreditni rejting, moguće i usporavanje stranih investicija

02.12.2023.  |  Finansije

30.11.2023.  |  Građevina, Saobraćaj

Izgradnjom dionice Pošćenje-Brezna putni pravac ka Srbiji skraćuje se za 10 km - Raspisan tender za izradu tehničke dokumentacije, vrijednost skoro milion eura

30.11.2023.  |  Građevina, Saobraćaj

eKapija+

Vidi sve

02.12.2023.  |  Vijesti

Izabrani novi članovi borda i predstavljen plan rada AmCham-a za narednu godinu

02.12.2023.  |  Vijesti

02.12.2023.  |  Finansije

Predloženo odlaganje primjene Zakona o računovodstvu u javnom sektoru za tri godine

02.12.2023.  |  Finansije

02.12.2023.  |  Vijesti

Slovački investitori zainteresovani za razvijanje biznisa u CG

02.12.2023.  |  Vijesti

02.12.2023.  |  Saobraćaj, Finansije

Radnici Port of Adria odustali od štrajka

02.12.2023.  |  Saobraćaj, Finansije

01.12.2023.  |  Industrija, Saobraćaj, Finansije

Tridesetogodišnjica rada Nelt Grupe - Godišnji promet od 1,3 mlrd EUR, u Africi 600 zaposlenih

01.12.2023.  |  Industrija, Saobraćaj, Finansije

01.12.2023.  |  Industrija, Zdravstvo

Ema Pehlivanović, dizajnerka KIUI balans daske za djecu - Dizajn za bolji, humaniji i pravedniji svijet

01.12.2023.  |  Industrija, Zdravstvo

01.12.2023.  |  Saobraćaj, IT, Telekomunikacije

Novi cjenovnik univerzalne poštanske usluge u primjeni od 1. januara naredne godine

01.12.2023.  |  Saobraćaj, IT, Telekomunikacije

01.12.2023.  |  Turizam, sport, kultura

Raspisan konkurs za izbor najboljih u ruralnom turizmu za 2023. godinu - Nagradni fond 15.000 EUR

01.12.2023.  |  Turizam, sport, kultura

Izdvajamo još...

Poslovni savjeti
Zašto je za uspjeh u poslu važno da priznamo grešku?
Šest razloga zašto je 2024. najbolje vrijeme za pokretanje biznisa
Lično brendiranje - Kako steći uticaj na svom području?
PR greške koje treba izbjegavati
Cirkularna ekonomija
Švajcarci osmislili "2u1" patike - Prve koje možete sami popraviti
Amazon: 100% ambalaže za dostavu u Evropi sada reciklabilno
Rajsferšlus smetnja u recikliranju odeće - YKK ima rješenje
Koliko se u EU koriste materijali iz recikliranog otpada? - Holandija najbolja, Finska na iznenađujućem poslednjem mjestu
Infrastruktura
Rok za završetak izgradnje tunela Klisura pomjeren šesti put - Novi termin kraj februara
Najavljena opsežna rekonstrukcija ulice Mujo Ulqinaku u Ulcinju
Sa podgoričkom firmom Piros potpisan ugovor za proširenje puta Sušćepan-Mojdež
Uskoro se može očekivati investicioni paket od 80 mil EUR za željeznicu - Nedostajućih 8 miliona obezbijediti iz budžeta ili iz kredita
U šta ulagati?
Koje su prednosti uzgoja crnog suncokreta?
Kleka - Nema ulaganja i kopanja, a zarada odlična
Koje alternativne biljne vrste mogu da budu dobra poslovna šansa?
Sve prednosti uzgoja visokožbunaste borovnice u saksijama - Zlatna bobica stigla i do Rusije (FOTO)

Rubrike za dalje čitanje

U šta ulagati
Startup
Infrastruktura
Cirkularna ekonomija
Retrospektiva investicija
Intervjui
Filantropi
Poslovni savjeti
Poslovno okruženje
Finansiranje
Ko je ko
Novi propisi
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDJE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDJE

Pratite na našem portalu vijsti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.