Prijava

Moja eKapija

Kontakt
NavMenu
Agro Energija Industrija Građevina Saobraćaj Finansije IT/Telekomunikacije Turizam, sport, kultura Zdravstvo Lifestyle Poslije posla
Početna Vijesti

Zašto stranci kupuju nekretnine u Crnoj Gori?

Izvor: PR Ponedjeljak, 08.05.2023. 08:27
Komentari
Podeli
(Foto: Pixabay.com/Peggy und Marco Lachmann-Anke)
Kupovina nekretnina u Crnoj Gori je interesantna strancima kako iz lifestyle razloga, tako i investicionih. Pored blage mediteranske klime i prirodnih ljepota, cijene nekretnina u Crnoj Gori su i dalje niže nego u ostalim zemljama evropskog Mediterana.

Saznajte zbog čega nekretnine na području Crne Gore predstavljaju posebno dobru investiciju, kao i šta se može očekivati od tržišta nekretnina u ovoj zemlji u budućnosti.


U kojim djelovima Crne Gore stranci najviše kupuju nekretnine?

Nije teško pretpostaviti da su nekretnine u Herceg Novom, atraktivne nekretnine u Tivtu ili Kotoru posebno zanimljive kupcima.

Primorije je uvijek bilo atraktivno, međutim poslednjih godina i drugi djelovi Crne Gore pokazuju investicioni potencijal. Pored Podgorice kao glavnog grada, tu je i sjever Crne Gore, naročito Kolašin. Ovaj dio je postao posebno zanimljiv od kako je završena prva dionica auto puta Bar - Boljare od Podgorice do Mateševa.


Kako će ulazak u EU uticati na nekretnine u Crnoj Gori?

S obzirom na to da je Crna Gora najozbiljniji pretendent za skoro pristupanje EU, investitori očekuju aktivan trend rasta cijena nepokretnosti koji je recimo u Hrvatskoj bio 5 -15% godišnje u zavisnosti od atraktivnosti lokacije u prvih pet godina nakon pristupanja EU, u Bugarskoj 62,5% prosječno u prve dvije godine, a u Rumuniji čak 66,7% prosječno u prvoj godini nakon prijema u EU.

Rastu cijene kvadrata u Crnoj Gori, kao i cijelog tržišta će svakako doprinijeti i rast finansiranja kupovine od strane domaćih banaka kao posljedica usklađivanja regulative u ovoj oblasti sa evropskim.

Ivan Dašić (Foto: Montenegro porspects)Ivan Dašić
Trenutno, finansiranje nerezidenata od strane crnogorskih banaka je sporadično i obremenjeno komplikovanom procedurom i nepovoljnim uslovima - varijabilne kamatne stope od 4,45% + 6 mjesečni Euribor ili fiksna kamatna stopa od 5,45% uz minimalni depozit 50% od izloženost banke što je nekonkurentno uslovima zemalja iz kojih dolaze kupci.

Značajno je napomenuti i mogućnost dobijanja privremenog boravka po osnovu kupovine rezidencijalne nekretnine u Crnoj Gori. Za ovo je, nakon izbijanja ratnih sukoba u Ukrajini, pogotovu aplicirao veliki broj Ukrajinaca i Rusa, ali je i broj zapadno Evropljana koji žele privremeni boravak u Crnoj godini u konstantnom porastu, pogotovo u poslednje dvije godine.


Niska poreska stopa kao odličan povod za otvaranje firmi u Crnoj Gori

Primijetan je porast broja registrovanih firmi od strane stranaca:
  • 2020. godina: 4.217 firmi
  • 2021. godina: 5.558 firmi
  • 2022. godina: 7.070 firmi
Trend rasta nesumnjivo postoji. Prednjače državljani Rusije i Turske, a za njima u primijetno manjem broju slijede državljani Srbije, Ukrajine, Njemačke, UK, Kine, USA.

(Foto: Pixabay.com/pixelRaw)
Ako izuzmemo državljane Rusije i Ukrajine, koji iz očiglednih razloga pokušavaju ostvariti ekonomsku aktivnost u Crnoj Gori, ostali su motivisani relativno niskim poreskim stopama koje u Crnoj Gori iznose:

- Porez na dohodak građana u iznosu od 9% za dohodak do 1.000 EUR mjesečno i 15% na dohodak preko 1.000 EUR mjesečno

- Porez na dobit preduzeća je progresivan i iznosi
  • 9% do 100.000 EUR dobiti;
  • Od 100.000 EUR do 1,5 miliona porez je 9.000 EUR + 12% na iznos koji je preko 100.000 EUR;
  • Preko 1,5 miliona dobiti porez na dobit je: 177.000 EUR + 15% na iznos preko 1,5 mil EUR;
- Porez na imovinu zavisi od opštine do opštine ali se kreće između 0,25% -1% tržišne vrijednosti nepokretnosti.

Očekuje se da će period od naredne 3-4 godine i, nadamo se, prijem Crne Gore u EU, pokazati pun potencijal i kapacitet ovog tržišta nekretnina, a naša definitivna preporuka je da investirate u ovo tržište u narednih par godina.


Autor: Ivan Dašić, Montenegro Prospects

Firme:
Montenegro Prospects doo Bar Montenegro Prospects doo Bar
Tagovi:
Ivan Dašić
nekretnine u Crnoj Gori
nekretnine Crna Gora
kupovina nekretnina u Crnoj Gori
ulaganje u nekretnine
osnivanje firme u Crnoj Gori
niske poreske stope u CG
Komentari
Vaš komentar

Top priče

05.06.2023.  |  Građevina

Tri firme bi da grade pristupni put ka autobuskoj u Herceg Novom

Ponude za tender za izgradnju pristupne saobraćajnice nove gradske autobuske stanice u Herceg Novom dostavile su tri firme, dok se početak radova procijenjene vrijednosti od 661.000 EUR očekuje u septembru. To je Vijestima zvanično rečeno iz Opštine Herceg Novi, uz napomenu da će tačna vrijednost radova biti poznata nakon izbora izvođača, dok od tenderskog postupka zavisi datum početka izgradnje. Podsjetili su i na zabranu izvođenja

31.05.2023.  |  Energija

U Pljevljima će se graditi vjetropark Nebojša sa 20 turbina ukupne snage 120 MW

31.05.2023.  |  Energija

04.06.2023.  |  Energija, Industrija

Solarni paneli uskoro i na stambenim zgradama do četiri sprata

04.06.2023.  |  Energija, Industrija

30.05.2023.  |  Građevina, Turizam, sport, kultura

U Kolašinu planirana gradnja hotela sa 5* - Imaće 28 soba i sedam apartmana sa spa centrom

30.05.2023.  |  Građevina, Turizam, sport, kultura

02.06.2023.  |  Energija, Građevina

Dvije kineske kompanije spremne da ulože 5 mlrd EUR u projekte u CG

02.06.2023.  |  Energija, Građevina

13.10.2021.  |  Građevina

Vrtovi Ceraka - stambeni kompleks zatvorenog tipa, idealna lokacija - veličanstven pogled

13.10.2021.  |  Građevina

02.06.2023.  |  Građevina

Najavljeno osnivanje fonda "Stan za sve" vrijednog 20 mil EUR - Cijena nekretnine od 800 do 1.000 EUR po kvadratu

02.06.2023.  |  Građevina

eKapija+

Vidi sve

18.05.2023.  |  Industrija, Građevina

Nelt posle proširenja terminala u Dobanovcima otvara suvu luku i u Kruševcu

18.05.2023.  |  Industrija, Građevina

17.05.2023.  |  Industrija, Saobraćaj, IT, Telekomunikacije

Big Logic - Spremni za pametno sortiranje?

17.05.2023.  |  Industrija, Saobraćaj, IT, Telekomunikacije

05.06.2023.  |  Finansije

Rast kamatnih stopa u martu

05.06.2023.  |  Finansije

05.06.2023.  |  Finansije

Vlahović: Otvoreni Balkan predstavlja predvorje Evropske unije

05.06.2023.  |  Finansije

05.06.2023.  |  Energija, Industrija

Zelena tranzicija način izlaska iz postojeće energetske krize - Iskoristiti potencijale koje nose OIE

05.06.2023.  |  Energija, Industrija

05.06.2023.  |  Turizam, sport, kultura

Predsezona u Crnoj Gori obara sve rekorde, sjajne najave i za glavnu turističku sezonu

05.06.2023.  |  Turizam, sport, kultura

05.06.2023.  |  Vijesti

Bregu: Protekla godina jedna je od najznačajnijih za Zapadni Balkan

05.06.2023.  |  Vijesti

05.06.2023.  |  Građevina, Zdravstvo

U planu rješavanje stambenog pitanja za zaposlene u zdravstvu na sjeveru CG - Uskoro i 270 stanova u Podgorici i 140 u Kotoru

05.06.2023.  |  Građevina, Zdravstvo

Izdvajamo još...

Poslovni savjeti
Sve izvrsno započinje mišlju - Evo kako to rade najuspješnije vođe
Zašto je kreativnost kjučna za bolje poslovanje?
Četiri zamke za produktivnost u koje upadaju menadžeri
Koji poslovni savjet je Airbnb podigao od startapa u teškom stanju do industrijskog giganta?
StartUp
Sedam obećavajućih startapa od zdravstva do proizvodne oblasti
Startapi iz Srbije za dvije godine prikupili 325 mil EUR investicija
Moonstruck, srpski startap koji radi i za Twitter
Srpski startap razvio platformu za ostavljanje bakšiša preko kartice
Filantropi
Protokol o sponzorstvu kompanije Luštica Development i Opštine Tivat - Za 31 projekat 166.000 EUR
Budvanska rivijera ponudila ljetovanje djeci iz škole Vladislav Ribnikar
Donacija Universal Capital banke specijalnoj bolnici u Brezoviku i Institutu za bolesti djece
Milionska donacija EU za zaštitu mora od zagađenja i poboljšanje sigurnosti
Infrastruktura
Otvoren bulevar od Podgorice do Tuzi - Pogledajte kako izgleda saobraćajnica (VIDEO)
Za oko 260 km magistralnih puteva blizu 73 mil EUR - Zatvaranje dionice Kolašin-Mateševo ugrozilo bi održivost auto-puta
Od 1. juna na primorju neće biti radova na putevima - Završetak dionice Kolašin-Mateševo do decembra
Blizu 5 mil EUR za rekonstrukciju magistralnog puta Plužine-Nikšić-Danilovgrad

Rubrike za dalje čitanje

U šta ulagati
Startup
Infrastruktura
Cirkularna ekonomija
Retrospektiva investicija
Intervjui
Filantropi
Poslovni savjeti
Poslovno okruženje
Finansiranje
Ko je ko
Novi propisi
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDJE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDJE

Pratite na našem portalu vijsti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.