Prijava

Moja eKapija

Kontakt
NavMenu
Agro Energija Industrija Građevina Saobraćaj Finansije IT/Telekomunikacije Turizam, sport, kultura Zdravstvo Lifestyle Poslije posla
Početna Vijesti

Kredit je postao jeftinija opcija od kirije za stan, ali zbog jedne stvari treba ipak dobro razmisliti

Izvor: Nova.rs Četvrtak, 24.11.2022. 06:47
Komentari
Podeli
(Ilustracija) Kredit za stan, je posmatrano na duže staze, uvijek bolja opcija od plaćanja kirije, budući da nekretnina onda ostaje u našem vlasništvu, ipak, u ovakav oblik zaduživanja nikako ne treba srljati bez jasnog plana.

Iznajmljivanje stanova je proteklih mjeseci drastično poskupjelo, pa je mjesečna renta, nerijetko veća od rate kirije za stan. Kredit je postao jeftiniji od kirije. Ipak, u nekim situacijama, bolje je ostati podstanar još neko vrijeme nego ući u finansijsko opterećenje koje prevazilazi naše mogućnosti, naročito ako nemamo dovoljno novca da platimo učešće.

Čitalac Nova.rs Dragan B. je korisnik stambenog kredita i za mjesečnu ratu za stan na Voždovcu trenutno mora da izdvoji 300 EUR. Ova rata je ranije iznosila 270 EUR, ali je porasla uporedo sa rastom euribora, čija vrijednost poslednjih nekoliko mjeseci ide samo uzlaznom putanjom i sva je prilika da će se taj trend nastaviti, budući da Evropska centralna banka sada već stalno povećava ključne kamatne stope kako bi se izborila sa visokom inflacijom.

U istoj zgradi, Draganova komšinica kiriju za stan koji iznajmljuje plaća čak 350 EUR i to trenutno - budući da i kirije zbog trenutnih uslova na tržištu, kao i dolaska velikog broja Rusa i Ukrajinaca, neprestano rastu.

Iz ovoga bi se moglo zaključiti da je rata za kredit svakako manji udar na džepove od plaćanja kirije, a uz to imate nekretninu koja vam "ostaje". Međutim, obavezati se na nešto što u prosjeku traje 20-30 godina za većinu građana je preveliki rizik, naročito sada kada su radna mjesta nesigurna, a plate male.


Šta kažu stručnjaci?

Agent za nekretnine Katarina Lazarević za Nova.rs kaže da je kredit svakako bolja opcija, ali ističe da bi građani trebalo da vode računa prije svega o kamatnoj stopi.

- U ovom trenutku sigurnije je uzeti stambeni kredit sa fiksnom kamatnom stopom, bez obzira na to što su one veće, upravo zbog rasta euribora - navodi sagovornica sajta Nova.rs.

Dodaje da u ovim okolnostima sve više onih koji su bili na varijabilnim kamatnim stopama sada prelazi na fiksne.

Ipak, Lazarević savjetuje građane da ne očajavaju, već da se naoružaju strpljenjem jer, čak i u ovim uslovima, povoljnijih stanova ima.

- Novogradnja je svakako najskuplja, ali i u starogradnji ima dobrih stanova, samo treba biti strpljiv kada se krene u potragu. Naravno, treba naći i dobru, pouzdanu agenciju, u bankama se temeljno raspitati o uslovima kredita koje nude i, naravno, obavezno voditi računa o tome da li je stan uknjižen - zaključuje ona.

I stručnjak za nekretnine Miroslav Cvetković smatra da je uvijek isplativije uzeti kredit, bez obzira na stanje na tržištu, jer u tom slučaju, građani otplaćuju svoj stan, a ne plaćaju tuđi.

- Rusi su podigli cijene zakupa i to je uticalo na to da ljudi izađu iz zakupa i uđu u kupoprodaju. U svojoj okolini sam imao primjer da su ljudi plaćali kiriju 350 EUR mjesečno, onda im je stanodavac rekao da mora da proda stan, iako mislim da ga je samo izdao za više. Kada su tražili stan za zakup nakon toga, nisu ništa mogli da nađu za te pare - navodi Cvetković za Nova.rs.

Kako je rekao, fiksne kamatne stope su daleko veće nego varijabilne, a čak i neke banke koje nude fiksne kamatne stope, sada ih zamrzavaju, stavljaju "na čekanje", prelaze na varijabilne jer žele da vide kako će tržište da se odvija.

Kako navodi finansijska savjetnica Karolina Herbut, kada je riječ o učešću, postoji više rješenja.

- Neko ima neki akumulirani kapital koji može da iskoristi za to, neko može da pozajmi od porodice, ali postoji i opcija uzimanja keš kredita. Takođe, moguće je, ako postoji neka druga nekretnina u vlasništvu, na nju staviti hipoteku i tako otplatiti dio ili cijelo učešće, u zavisnosti od vrijednosti te nekretnine i konkretnih ponuda banaka. Tu, doduše, postoje i dodatni troškovi oko procjene vrijednosti nekretnine i to sve treba uzeti u obzir - navodi Herbut.

Ona ističe da je najvažnije da se ljudi, prije odluke o bilo kakvom dodatnom zaduživanju, dobro informišu o svemu.

- Neki moji klijenti jesu uzeli dodatni kredit, ali gotovinski krediti su skuplji od stambenih. Ako uzimate keš kredit od 10.000 EUR ili više da biste platili učešće, vaša rata može da bude poprilično velika, budući da oni ne mogu biti na 20 godina, nego je rok otplate dosta kraći - navodi Herbut i naglašava da treba procijeniti koliko opterećenje možemo da podnesemo, jer je kombinacija rate za stambeni i rate za keš kredit veliki trošak.

Ističe da treba sve staviti na papir - koliko sad plaćamo kiriju, a koliko bismo plaćali dva kredita.

- Sada su u ponudi uglavnom varijabilne kamatne stope i ljudi treba da budu svjesni toga kako to može da se promijeni kroz vrijeme zbog rasta euribora, da se ne bi desilo da nas nešto snađe nespremne. Kod zaduživanja moramo da vodimo računa da to ne bude do krajnjih granica naših mogućnosti jer ćemo se onda, ako iskoči neki trošak ili se poveća rata zbog rasta kamata, naći u velikim finansijskim problemima - navodi Herbut.

Ona savjetuje da građani ne treba da se vode razmišljanjem "kako da ostvarim sve što želim", već onim "šta su moje mogućnosti".

- Treba čovjek da sjedne i sagleda sve - kolika je rata za jedan kredit, kolika za drugi, koliko opterećuje platu, a koliko nam sada ostaje nakon što platimo kiriju. Takođe, treba razmisliti da li postoji mogućnost da više zaradimo ili smanjimo neke druge troškove - kaže sagovornica Nove.rs i zaključuje da ne treba previše žuriti, nego napraviti svjesnu odluku - da li ostati još neko vrijeme u podstanarstvu ili ući u kredit, ali da treba biti realan kod toga šta možemo da priuštimo.

Kako je nedavno rekao i profesor na Ekonomskom fakultetu Univerziteta Beogradu Ljubodrag Savić, "kredit je đavolska stvar, pogotovo kada se uzme na 20, 30 godina".

Prema njegovim riječima, niko ne može tačno da zna do kada će vrijednost euribora da raste.

- Ušli smo u kovitlac koji najmanje zavisi od nas. Imamo i fiksne i promjenljive kamatne stope. Ljude je zavela činjenica da smo donedavno imali negativne vrijednosti euribora. Ali, imate vremenski horizont od 25 godina. Ja bih uvek uzeo kredit sa fiksnom kamatnom stopom koja je u početku značajno viša. Ali, znate kakvi su ljudi - neće to mene - naveo je Savić nedavno.

Istakao je da, kada je riječ o cijeni stanova, ništa u ekonomiji samo ne raste.

- Svako ko imalo misli sebi i svojoj porodici dobro, ovog trenutka ne treba da razmišlja o kreditu. Ovo je dobro vrijeme za ljude koje novac ne košta ništa - kaže Savić.
Tagovi:
Katarina Lazarević
Miroslav Cvetković
Karolina Herbut
Ljubodrag Savić
stambeni krediti
kupovina stana
kupovina nekretnine
visina kamatnih stopa
rast euribora
fiskna kamatna stopa
promenjiva kamatna stopa
varijabilna kamatna stopa
keš krediti
vrednosti euribora
Komentari
Vaš komentar

Naš izbor

Novi pokušaj prodaje imovine Jadranskog brodogradilišta - Za zemljište u Bijeloj više od milion eura Industrija, Građevina, Saobraćaj

Najčešće greške prilikom kupovine stana - Na šta posebno obratiti pažnju i koji su propratni troškovi Vijesti

Ovih pet stavki obaraju cijenu stana Građevina

Građani od početka godine podigli 322,8 mil EUR kredita Finansije

Stanovi na obali mora - Koliko koštaju nekretnine u Albaniji, Crnoj Gori, Hrvatskoj i BiH? Građevina

Lidl kupio tri lokacije u Crnoj Gori Građevina

Savjeti iz prve ruke - Kako preuzeti kontrolu nad svojim finansijama Finansije

Koja valuta je najbolja za štednju u kriznim vremenima Finansije

Top priče

17.04.2024.  |  Industrija

Vračar: Ponuda za zakup Željezare nezadovoljavajuća, sve zainteresovane kompanije mogu aplicirati za pregovarački postupak

Predstavnik Komisije ispred Elektroprivrede Crne Gore (EPCG) Miro Vračar saopštio je da je ponuda švajcarske kompanije 8B Capital S.A. za zakup pogona Čeličane i Kovačnice, u sklopu nikšićke Željezare nezadovoljavajuća. Ta kompanija se jedina prijavila na drugi međunarodni javni poziv. Vračar je, nakon razmatranja ponude, kazao da što se tiče švajcarske kompanije, niti postoji bankarska garancija niti uplata depozita i da moraju

17.04.2024.  |  Industrija, Saobraćaj, IT, Telekomunikacije

Putevi: Svi korisnici registrovanih crnogorskih TAG uređaja mogu da prolaze kroz sve naplatne stanice u Srbiji

17.04.2024.  |  Industrija, Saobraćaj, IT, Telekomunikacije

17.04.2024.  |  Finansije

Akcija snižavanja kamatnih stopa na kredite za građane trajaće do kraja godine

17.04.2024.  |  Finansije

17.04.2024.  |  Energija, Industrija, Građevina

Zemljište za gradnju vjetroparka u Šavniku zakupiće konzorcijum podgoričkih firmi

17.04.2024.  |  Energija, Industrija, Građevina

17.04.2024.  |  Finansije, Turizam, sport, kultura

Ugostitelji Crne Gore tražili ocjenu ustavnosti Zakona o PDV-u, nelogično im da plaćaju veći porez

17.04.2024.  |  Finansije, Turizam, sport, kultura

23.09.2023.  |  Vijesti

Izračunajte kolika bi vam bila plata po programu Evropa sad 2

23.09.2023.  |  Vijesti

17.04.2024.  |  Građevina

Ruski investitor ne odustaje od gradnje rezidencijalnih vila na samom ulazu u Budvu

17.04.2024.  |  Građevina

eKapija+

Vidi sve

18.04.2024.  |  Finansije

Modernizacija domaćih platnih sistema je preduslov za širu ekonomsku integraciju

18.04.2024.  |  Finansije

18.04.2024.  |  Vijesti

Ubrzana EU integracija značajna za privredu i poslodavce

18.04.2024.  |  Vijesti

18.04.2024.  |  Turizam, sport, kultura

Sezona na pragu, u Budvi se dnevno izda do 130 dozvola za strance

18.04.2024.  |  Turizam, sport, kultura

18.04.2024.  |  Turizam, sport, kultura

Udruženje turističkih agencija: Na kraju godine donijeti cjenovnike koji će važiti za sljedeću sezonu

18.04.2024.  |  Turizam, sport, kultura

17.04.2024.  |  Turizam, sport, kultura

Primijetan interes britanskog tržišta za Crnu Goru

17.04.2024.  |  Turizam, sport, kultura

17.04.2024.  |  Industrija, IT, Telekomunikacije

ICT kompanije nastavljaju jačanje IT industrije u Crnoj Gori

17.04.2024.  |  Industrija, IT, Telekomunikacije

17.04.2024.  |  Saobraćaj

ŽPCG prošle godine ostvario najveći priliv i prevezao najviše putnika u međunarodnom saobraćaju od 2016. godine

17.04.2024.  |  Saobraćaj

17.04.2024.  |  Građevina

Domovi u Podgorici stari skoro pola vijeka, stotine brucoša ostalo bez kreveta

17.04.2024.  |  Građevina

Izdvajamo još...

Infrastruktura
Budva naručila gradnju saobraćajnice kod gradskog groblja Podkošljun - Vrijednost posla skoro pola miliona eura
Traži se izvođač za sanaciju lokalnog puta Pljevlja-Rađevići
Novi tender za rekonstrukciju mosta Kruče na regionalnom putu Bar-Ulcinj - Vrijednost radova porasla na 1,44 mil EUR
Blizu 765.000 EUR za sanaciju mosta Utjin potok na magistralnom putu Bar-Ulcinj
U šta ulagati?
Ove biljke su dobre za zdravlje, ali i za paorsku zaradu
Pet pravila za uspješno ulaganje u investiciono zlato
Ekološka turistička gazdinstva Crnoj Gori: Turizam u harmoniji s prirodom
Šta da uzgajate na malim površinama, a da dobro zaradite?
Poslovni savjeti
Deset pravila koja svaki zaposleni mora da zna
Da li sa vama manipulišu na poslu? - Ovu su znakovi upozorenja
Zaposleni završe samo polovinu zadataka tokom nedelje - Šta je potrebno za veću produktivnost?
Pet ključnih vještina koje mogu da unaprijede vašu karijeru frilensera
Nekretnine - vijesti
U Industrijskoj zoni u Kotoru predviđena izgradnja 250 stanova
Prodaje se imovina Atlas banke - Za zemljište i nekretnine u više crnogorskih gradova najmanje 2,45 mil EUR
Simpo prodaje poslovnu zgradu u Podgorici, početna cijena 2,17 mil EUR
U planu stanovi za zaposlene u sektoru bezbjednosti u Kolašinu - Raspisan tender za finansiranje i gradnju

Rubrike za dalje čitanje

U šta ulagati
Startup
Infrastruktura
Cirkularna ekonomija
Retrospektiva investicija
Intervjui
Filantropi
Poslovni savjeti
Poslovno okruženje
Finansiranje
Ko je ko
Novi propisi
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDJE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDJE

Pratite na našem portalu vijsti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.