Izvor: Nova.rs | Četvrtak, 24.11.2022.| 06:47
Izdvojite članak Odštampajte vijest

Kredit je postao jeftinija opcija od kirije za stan, ali zbog jedne stvari treba ipak dobro razmisliti

Ilustracija
Ilustracija (Foto: Pixabay.com/Tumisu )
Kredit za stan, je posmatrano na duže staze, uvijek bolja opcija od plaćanja kirije, budući da nekretnina onda ostaje u našem vlasništvu, ipak, u ovakav oblik zaduživanja nikako ne treba srljati bez jasnog plana.

Iznajmljivanje stanova je proteklih mjeseci drastično poskupjelo, pa je mjesečna renta, nerijetko veća od rate kirije za stan. Kredit je postao jeftiniji od kirije. Ipak, u nekim situacijama, bolje je ostati podstanar još neko vrijeme nego ući u finansijsko opterećenje koje prevazilazi naše mogućnosti, naročito ako nemamo dovoljno novca da platimo učešće.

Čitalac Nova.rs Dragan B. je korisnik stambenog kredita i za mjesečnu ratu za stan na Voždovcu trenutno mora da izdvoji 300 EUR. Ova rata je ranije iznosila 270 EUR, ali je porasla uporedo sa rastom euribora, čija vrijednost poslednjih nekoliko mjeseci ide samo uzlaznom putanjom i sva je prilika da će se taj trend nastaviti, budući da Evropska centralna banka sada već stalno povećava ključne kamatne stope kako bi se izborila sa visokom inflacijom.

U istoj zgradi, Draganova komšinica kiriju za stan koji iznajmljuje plaća čak 350 EUR i to trenutno - budući da i kirije zbog trenutnih uslova na tržištu, kao i dolaska velikog broja Rusa i Ukrajinaca, neprestano rastu.

Iz ovoga bi se moglo zaključiti da je rata za kredit svakako manji udar na džepove od plaćanja kirije, a uz to imate nekretninu koja vam "ostaje". Međutim, obavezati se na nešto što u prosjeku traje 20-30 godina za većinu građana je preveliki rizik, naročito sada kada su radna mjesta nesigurna, a plate male.


Šta kažu stručnjaci?

Agent za nekretnine Katarina Lazarević za Nova.rs kaže da je kredit svakako bolja opcija, ali ističe da bi građani trebalo da vode računa prije svega o kamatnoj stopi.

- U ovom trenutku sigurnije je uzeti stambeni kredit sa fiksnom kamatnom stopom, bez obzira na to što su one veće, upravo zbog rasta euribora - navodi sagovornica sajta Nova.rs.

Dodaje da u ovim okolnostima sve više onih koji su bili na varijabilnim kamatnim stopama sada prelazi na fiksne.

Ipak, Lazarević savjetuje građane da ne očajavaju, već da se naoružaju strpljenjem jer, čak i u ovim uslovima, povoljnijih stanova ima.

- Novogradnja je svakako najskuplja, ali i u starogradnji ima dobrih stanova, samo treba biti strpljiv kada se krene u potragu. Naravno, treba naći i dobru, pouzdanu agenciju, u bankama se temeljno raspitati o uslovima kredita koje nude i, naravno, obavezno voditi računa o tome da li je stan uknjižen - zaključuje ona.

I stručnjak za nekretnine Miroslav Cvetković smatra da je uvijek isplativije uzeti kredit, bez obzira na stanje na tržištu, jer u tom slučaju, građani otplaćuju svoj stan, a ne plaćaju tuđi.

- Rusi su podigli cijene zakupa i to je uticalo na to da ljudi izađu iz zakupa i uđu u kupoprodaju. U svojoj okolini sam imao primjer da su ljudi plaćali kiriju 350 EUR mjesečno, onda im je stanodavac rekao da mora da proda stan, iako mislim da ga je samo izdao za više. Kada su tražili stan za zakup nakon toga, nisu ništa mogli da nađu za te pare - navodi Cvetković za Nova.rs.

Kako je rekao, fiksne kamatne stope su daleko veće nego varijabilne, a čak i neke banke koje nude fiksne kamatne stope, sada ih zamrzavaju, stavljaju "na čekanje", prelaze na varijabilne jer žele da vide kako će tržište da se odvija.

Kako navodi finansijska savjetnica Karolina Herbut, kada je riječ o učešću, postoji više rješenja.

- Neko ima neki akumulirani kapital koji može da iskoristi za to, neko može da pozajmi od porodice, ali postoji i opcija uzimanja keš kredita. Takođe, moguće je, ako postoji neka druga nekretnina u vlasništvu, na nju staviti hipoteku i tako otplatiti dio ili cijelo učešće, u zavisnosti od vrijednosti te nekretnine i konkretnih ponuda banaka. Tu, doduše, postoje i dodatni troškovi oko procjene vrijednosti nekretnine i to sve treba uzeti u obzir - navodi Herbut.

Ona ističe da je najvažnije da se ljudi, prije odluke o bilo kakvom dodatnom zaduživanju, dobro informišu o svemu.

- Neki moji klijenti jesu uzeli dodatni kredit, ali gotovinski krediti su skuplji od stambenih. Ako uzimate keš kredit od 10.000 EUR ili više da biste platili učešće, vaša rata može da bude poprilično velika, budući da oni ne mogu biti na 20 godina, nego je rok otplate dosta kraći - navodi Herbut i naglašava da treba procijeniti koliko opterećenje možemo da podnesemo, jer je kombinacija rate za stambeni i rate za keš kredit veliki trošak.

Ističe da treba sve staviti na papir - koliko sad plaćamo kiriju, a koliko bismo plaćali dva kredita.

- Sada su u ponudi uglavnom varijabilne kamatne stope i ljudi treba da budu svjesni toga kako to može da se promijeni kroz vrijeme zbog rasta euribora, da se ne bi desilo da nas nešto snađe nespremne. Kod zaduživanja moramo da vodimo računa da to ne bude do krajnjih granica naših mogućnosti jer ćemo se onda, ako iskoči neki trošak ili se poveća rata zbog rasta kamata, naći u velikim finansijskim problemima - navodi Herbut.

Ona savjetuje da građani ne treba da se vode razmišljanjem "kako da ostvarim sve što želim", već onim "šta su moje mogućnosti".

- Treba čovjek da sjedne i sagleda sve - kolika je rata za jedan kredit, kolika za drugi, koliko opterećuje platu, a koliko nam sada ostaje nakon što platimo kiriju. Takođe, treba razmisliti da li postoji mogućnost da više zaradimo ili smanjimo neke druge troškove - kaže sagovornica Nove.rs i zaključuje da ne treba previše žuriti, nego napraviti svjesnu odluku - da li ostati još neko vrijeme u podstanarstvu ili ući u kredit, ali da treba biti realan kod toga šta možemo da priuštimo.

Kako je nedavno rekao i profesor na Ekonomskom fakultetu Univerziteta Beogradu Ljubodrag Savić, "kredit je đavolska stvar, pogotovo kada se uzme na 20, 30 godina".

Prema njegovim riječima, niko ne može tačno da zna do kada će vrijednost euribora da raste.

- Ušli smo u kovitlac koji najmanje zavisi od nas. Imamo i fiksne i promjenljive kamatne stope. Ljude je zavela činjenica da smo donedavno imali negativne vrijednosti euribora. Ali, imate vremenski horizont od 25 godina. Ja bih uvek uzeo kredit sa fiksnom kamatnom stopom koja je u početku značajno viša. Ali, znate kakvi su ljudi - neće to mene - naveo je Savić nedavno.

Istakao je da, kada je riječ o cijeni stanova, ništa u ekonomiji samo ne raste.

- Svako ko imalo misli sebi i svojoj porodici dobro, ovog trenutka ne treba da razmišlja o kreditu. Ovo je dobro vrijeme za ljude koje novac ne košta ništa - kaže Savić.
Unos komentara je omogućen samo ulogovanim korisnicima.
Pratite na našem portalu vijsti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Testiraj besplatno!
Prijavite se na naš dnevni ekonomski bilten koji će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana.
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Testiraj besplatno!
Testiraj besplatno!
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima.
Testiraj besplatno!

Ako ste već korisnik, ulogujte se:
Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDJE
Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDJE