Prijava

Moja eKapija

Kontakt
NavMenu
Agro Energija Industrija Građevina Saobraćaj Finansije IT/Telekomunikacije Turizam, sport, kultura Zdravstvo Lifestyle Poslije posla
Početna Vijesti

Održan Balkans Property Forum 2021 u Beogradu - Cijene nekretnina narednih godina će stagnirati

Izvor: eKapija Srijeda, 01.12.2021. 16:51
Komentari
Podeli
(Foto: Belkisa Abdulović)
Tržište nekretnina u Srbiji i Jugoistočnoj Evropi izašlo je kao pobjednik iz protekle dvije godine pogođeno pandemijom. Komercijalni (kancelarijski, maloprodajni, logistički) zakupi su ostali stabilni, a cijene stanova su porasle za čak 20% do 30%, ali će u narednih pet godina stagnirati.

Uprkos velikom broju zaposlenih koji rade od kuće, postoji velika potražnja za inovativnim i fleksibilnim kancelarijskim rješenjima. Klimatske promjene nameću nove izazove za sektor nekretnina i šansu da se istaknu ispred konkurencije.

Ovo su samo neki od zaključaka učesnika međunarodne konferencije o nekretninama u Jugoistočnoj Evropi Balkans Properti Forum 2021, koju su po treći put u Beogradu organizovali Properti Forum i Kraljevski institut ovlašćenih procenitelja Srbije (RICS).


Cijene nekretnina i trendovi

Prema rečima predsednice Nacionalnog udruženja procenitelja Srbije, Danijele Ilić, cijene stambenih nekretnina u Srbiji su porasle između 20% i 30%, u zavisnosti od lokacije i veličine, a da li će to biti trend u narednim godinama zavisiće od brojnih faktora.

- Većina stanova, čak 80%, se kupuje gotovinom, tako da će cijenu sigurno diktirati inflacija, porast cijene gradnje, građevinskog materijala i nedostatak radne snage na gradilištima. Osim toga Srbija na mnogim mjestima razvija infrastrukturu, a tamo gdje prođe infrastruktura odmah dolazi i do rasta cijena nekretnine. Sa druge strane potražnja za kućama van gradova u vrijeme vanrednog stanja je bila popularna, ali je ta potražnja opala, pa te cijene nisu toliko skočile kao što se to desilo na mnogo razvijenijim, zapadnim tržištima, gdje ljudi traže ne samo kuću, već i kancelariju - objasnila je Ilićeva.

Prema riječima Uroša Grujića, direktora investicija u kompaniji CBRE ne očekuje se značajan pad cijena, niti rast.

- Sada su na nekom nivou koji će ostati u narednih tri do pet godina - objašnjava Grujić i ističe da su komercijalne nekretnine - rente za poslovni, maloprodajni prostor ili logističke centre ostale na prepandemijskom nivou.

- Ljudi u Srbiji vole da rade iz kancelarije. Projekti koji su napravljeni prije ili u toku pandemije se popunjavaju, a renta je ostala na istom nivou. Mi ćemo kao region morati da se adaptiramo na taj kombinovani rad iz kancelarije i od kuće, ali to neće biti tako veliki impakt za investitore kod nas, kao što je to slučaj u Evropi - objašnjava Grujić i napominje da inflaciju kao mogući izvor uticaja na sektor nekretnina moramo da pratimo, jer može imati veliki uticaj globalno i da vjeruje da je "inflacija sada oko 7%, ali da je to dugoočekivano, jer smo petnaestak godina bili na 1-2%, što nije realno stanje u ekonomiji - rekao je on.


Uticaj klimatskih promjena na tržište nekretnina

Forum je posebnu pažnju posvetio uticaju klimatskih promjena na tržište nekretnina Jugoistočne Evrope u 2022. godine i izazovima koje donosi sprovođene Zelene agende EU.

Prema riječima Diane Urge-Vorsatz, jednog od autora nedavno objavljenog izvještaja UN o klimatskim promjenama, ljudi u sektoru nekretnina treba da vide kao šansu obaveze koje treba da ispune kako bi se eliminisale emisije ugljen-dioksida do 2050. godine, jer blagovremeno sprovođenje ovih promjena može ih staviti u bolju tržišnu poziciju.

- Klimatske promjene nameću nove rizike sektoru nekretnina, ali borba protiv njih nudi i velike nove mogućnosti. U narednim decenijama na Balkanu će biti sve češći, topliji i duži toplotni talasi, jače oluje i intenzivnija suša. Zbog toga će tržište nekretnina vjerovatno mnogo više cijeniti zgrade otporne na toplotu i vodoefikasne, kao i "hladna" naselja. Nekretnine koje su otpornije na oluje, bujne poplave i nestanak struje, na primjer, samostalne zgrade, imaće veću vrijednost. Ubrzano kretanje ka neto nultim emisijama ugljenika takođe predstavlja prijetnje i mogućnosti. Prvo, prirodni gas kao izvor grijanja ili kuvanja će vjerovatno biti značajno smanjen u naredne dvije decenije, što znači da će nekretnine koje se ne oslanjaju na prirodni gas imati prednost u pogledu troškova/konkurentnosti. Drugo, zgrade sa nultom neto energijom će uskoro postati veoma privlačne za sve više klimatske kupce i zakupce, i kompanije koje teže da dostignu neto nultu emisiju uskoro će snažno favorizovati nekretnine u kojima je njihov energetski i operativni uticaj na emisiju blizu nule. Zbog toga će neefikasne zgrade sa visokim potrebama za klimatizacijom i samim tim emisijom ugljenika vjerovatno izgubiti vrijednost. Kako se ESG i neutralnost ugljenika povećavaju na korporativnim i javnim agendama, kompanije koje se takmiče po ovim tvrdnjama će snažno favorizovati nultu energiju i održivo poslovanje. Ovo uključuje udaljavanje od potpuno zastakljenih kancelarijskih tornjeva, fokusiranje na beton i čelik kao primarne materijale za konstrukciju i namještaj na bazi plastike. Oslanjanje na prirodnije materijale za izgradnju i namještaj će imati veću tržišnu vrijednost. Neki od ovih trendova će vjerovatno takođe biti pojačani relevantnim zakonodavstvom, tako da će nekretnine/kompanije koje rano krenu ovim putem imati konkurentsku prednost - istakla je ona.

Danijela Ilić je ocijenila da tržište nekretnina Srbije ne može u velikoj meri da stigne zahtjeve koji su postavljeni Zelenom agendom Evropske unije, jer su u EU tržišta mnogo razvijena, a investitori imaju ozbiljne portfolije sa nekretninama koje su "pametne" i "zelene".

- Mi ne možemo da pravimo poređenja sa njima. Da bismo mi, kao procjenitelji nepokretnosti, cijenili ove zelene aspekte, moramo da imamo konkretan dokaz da se neke takve nekretnine prometovale po toj cijeni upravo zbog tih karakteristika, a mi nemamo taj dokaz - objasnila je ona.
Tagovi:
Properti Forum
Kraljevski institut ovlašćenih procenitelja Srbije
RICS
Nacionalno udruženje procenitelja Srbije
CBRE
Balkans Property Forum 2021
Danijela Ilić
Uroš Grujić
Diana Urge Vorsatz
Jugoistočna Evropa
tržište nekretnina
kancelarijski prostor
maloprodajni prostor
logistički prostor
zakup
rente
cene stanova
rad od kuće
klimatske promene
cene stambenih nekretnina
cene nekretina
Zelena agenda
emisija ugljen dioksida
nulta emisija
Komentari
Vaš komentar

Naš izbor

CBRE savjetovao jednu od najvećih investicija na tržištu nekretnina Podgorice - BIG CEE kupio Capital Plazu Vijesti

Blaga stabilizacija na tržištu nekretnina - Donja Lastva rekorder sa 5.000 EUR za kvadrat Građevina

Investicije kao zalog za budućnost - Predstavljamo vam novi Tematski bilten eKapije Vijesti

Ovo su prognoze za tržište nekretnina u Srbiji u 2021. Vijesti

Elektroprivrede Zapadnog Balkana dogovorile zajednički put energetske tranzicije Energija

Održan "Balkans Property Forum" u Beogradu - Tržište nekretnina Srbije očekuje još veći rast u 2023. Građevina

Kako evropske zemlje vide pitanje ponovnog ulaganja u nuklearnu energiju Energija

CBRE savjetovao pri prodaji jedne od najpoznatijih poslovnih zgrada u Zagrebu - Zagrebtower Vijesti

Top priče

18.04.2024.  |  Energija

Data saglasnost na projekat povećanja energetske efikasnosti u domaćinstvima

Vlada je na današnjoj sjednici dala saglasnost za projekat povećanja energetske efikasnosti u domaćinstvima. Ministar energetike i rudarstva, Saša Mujović, objasnio je da povećanje energetske efikasnosti znači ekonomičnije i racionalnije korišćenje resursa. - Povećanje energetske efikasnosti možemo doživjeti kao značajno sredstvo kako da smanjimo naše mjesečne izdatke po osnovu utrošene električne energije - rekao je Mujović.

18.04.2024.  |  Građevina, Saobraćaj

Za sanaciju dva mosta na magistralnom putu Bar-Ulcinj preko 2 mil EUR

18.04.2024.  |  Građevina, Saobraćaj

18.04.2024.  |  Građevina, Saobraćaj, Finansije

EBRD najavljuje tender za autoput - Vrijednost dionice od Mateševa do Andrijevice 530 mil EUR, banka finansira 200 miliona

18.04.2024.  |  Građevina, Saobraćaj, Finansije

18.04.2024.  |  Energija

Zelena (r)evolucija - Budućnost je počela: Predstavljamo vam novi tematski bilten eKapije

18.04.2024.  |  Energija

18.04.2024.  |  Turizam, sport, kultura

Podgorica i dalje čeka Starbucks

18.04.2024.  |  Turizam, sport, kultura

18.04.2024.  |  Agro, Finansije, IT, Telekomunikacije

Danju razvija baze podataka, a noću kulinarske klipove - Kako je magistar kompjuterskih nauka Neno Cooks od kuvanja napravio biznis (VIDEO)

18.04.2024.  |  Agro, Finansije, IT, Telekomunikacije

17.04.2024.  |  Industrija, Saobraćaj, IT, Telekomunikacije

Putevi: Svi korisnici registrovanih crnogorskih TAG uređaja mogu da prolaze kroz sve naplatne stanice u Srbiji

17.04.2024.  |  Industrija, Saobraćaj, IT, Telekomunikacije

eKapija+

Vidi sve

18.04.2024.  |  Energija

Zelena (r)evolucija - Budućnost je počela: Predstavljamo vam novi tematski bilten eKapije

18.04.2024.  |  Energija

19.04.2024.  |  Saobraćaj, Finansije, IT, Telekomunikacije

CEFTA SEED plus nastavlja da pruža podršku trgovini kroz digitalizaciju

19.04.2024.  |  Saobraćaj, Finansije, IT, Telekomunikacije

19.04.2024.  |  Agro

Usvojen program gazdovanja šumama vrijedan preko 6,5 mil EUR

19.04.2024.  |  Agro

19.04.2024.  |  Energija

Povezivanje sa jedinstvenim tržištem električne energije EU postaje realnost

19.04.2024.  |  Energija

19.04.2024.  |  Saobraćaj, Turizam, sport, kultura

Usvojena nova uredba za luke, dodatna mogućnosti za investitore

19.04.2024.  |  Saobraćaj, Turizam, sport, kultura

19.04.2024.  |  Finansije, IT, Telekomunikacije

Poreska uprava aktivno radi na digitalizaciji i uvođenju sive ekonomije u legalne tokove

19.04.2024.  |  Finansije, IT, Telekomunikacije

19.04.2024.  |  Finansije

Vuković u Vašingtonu sa predstavnicima najuglednijih kreditnih rejting agencija: Cilj dodatno podsticanje ekonomskog rasta

19.04.2024.  |  Finansije

18.04.2024.  |  Finansije

Modernizacija domaćih platnih sistema je preduslov za širu ekonomsku integraciju

18.04.2024.  |  Finansije

Izdvajamo još...

Infrastruktura
Budva naručila gradnju saobraćajnice kod gradskog groblja Podkošljun - Vrijednost posla skoro pola miliona eura
Traži se izvođač za sanaciju lokalnog puta Pljevlja-Rađevići
Novi tender za rekonstrukciju mosta Kruče na regionalnom putu Bar-Ulcinj - Vrijednost radova porasla na 1,44 mil EUR
Blizu 765.000 EUR za sanaciju mosta Utjin potok na magistralnom putu Bar-Ulcinj
U šta ulagati?
Ove biljke su dobre za zdravlje, ali i za paorsku zaradu
Pet pravila za uspješno ulaganje u investiciono zlato
Ekološka turistička gazdinstva Crnoj Gori: Turizam u harmoniji s prirodom
Šta da uzgajate na malim površinama, a da dobro zaradite?
Poslovni savjeti
Deset pravila koja svaki zaposleni mora da zna
Da li sa vama manipulišu na poslu? - Ovu su znakovi upozorenja
Zaposleni završe samo polovinu zadataka tokom nedelje - Šta je potrebno za veću produktivnost?
Pet ključnih vještina koje mogu da unaprijede vašu karijeru frilensera
Nekretnine - vijesti
U Industrijskoj zoni u Kotoru predviđena izgradnja 250 stanova
Prodaje se imovina Atlas banke - Za zemljište i nekretnine u više crnogorskih gradova najmanje 2,45 mil EUR
Simpo prodaje poslovnu zgradu u Podgorici, početna cijena 2,17 mil EUR
U planu stanovi za zaposlene u sektoru bezbjednosti u Kolašinu - Raspisan tender za finansiranje i gradnju

Rubrike za dalje čitanje

U šta ulagati
Startup
Infrastruktura
Cirkularna ekonomija
Retrospektiva investicija
Intervjui
Filantropi
Poslovni savjeti
Poslovno okruženje
Finansiranje
Ko je ko
Novi propisi
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDJE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDJE

Pratite na našem portalu vijsti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.