Izvor: poslovni.hr | Srijeda, 17.02.2021.| 14:59
Izdvojite članak Odštampajte vijest

Zagrebačko tržište nekretnina neće se oporaviti bez sanacije grada

Zagreb
Zagreb (Foto: joyfull/shutterstock.com )
Pad turističkog prometa zbog pandemije i potres mračna je kombinacija koja je promet na tržištu kupoprodaje stambenih nekretnina u Zagrebu srušila za čak 43%. Iako je istodobno porasla ponuda stanova za dugoročni najam, za oko 20% u prosincu u odnosu na januar 2020. godine, pokazuju podaci oglasnika.

Čak i ako se ti stanovi popune, to ne može nadoknaditi gubitke nastale padom potražnje za kratkoročnim najmom, a tržište se neće oporaviti sve dok se ne poduzme ozbiljna aktivnost obnove Zagreba, upozoravaju sugovornici Poslovnog dnevnika iz nekretninskog biznisa.

- Jasno se vidi porast ponude stanova za dugoročni najam, ali to ne prati i potražnja, koja se gotovo isključivo odnosi na nove stanove, jer je najmoprimcima nakon potresa sigurnost prvi kriterij u odlučivanju. Tako da možemo zaključiti da najam generalno pati, i zbog ovakve potražnje dugoročni najam nikako ne može nadoknaditi gubitke, pogotovo u Donjem gradu. Trguje se malo, idu samo novi stanovi kojima cijene zato rastu, i naše analize pokazale su da se u Zagrebu promet gotovo prepolovio - rekao je Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja agencija za nekretnine pri Hrvatskoj gospodarskoj komori.

Prema podacima Njuškala, u januaru 2020. godine, prije pandemije i potresa, u Zagrebu je bilo 10.819 aktivnih oglasa za dugoročni najam stanova, u martu je ta brojka bila i nešto ispod 10.000. U decembru 2020. godine u oglasniku je pak bilo 13.449 stanova za najam, a u siječnju ove godine dvjestotinjak stanova manje.

Da će dio stanova iz turističkog prijeći u dugoročni najam predviđalo se još tijekom prošlog ljeta. Krajem januara u eVisitor je u Zagrebu bilo upisano 3.626 apartmana, što je 8% manje nego godinu dana ranije.

No, promet se odvija u manjem dijelu objekata pa se smatra da je pad u apartmanskom biznisu u gradu značajno veći od ovog koji se može iščitati iz središnjeg informacijskog sustava. Osim slabije potražnje zbog epidemije, mnogo je stanova i oštećeno u potresu, najviše u centru grada koji je ujedno bio turistički najaktivniji.

Izmijenjen profil gostiju

Tvrtka Irundo, koja je prije pandemije bila u zamahu poslovanja sa svojim servisiranim apartmanima, zbog svih ovih okolnosti imala je 95-postotni pad prometa u Zagrebu. S portfelja od osamdesetak jedinica u Zagrebu sada su spali na njih 12, otkriva suosnivač tvrtke Igor Kordić.

Nakon potresa mnogo je stanova oštećeno i čeka sanaciju, zbog čega su raskinuli ugovore s vlasnicima, neki su se vlasnici odlučili na dugoročan najam, a s nekima je suradnja stala jer naprosto nema potražnje.

Bolja im je situacija u Rovinju koji je imao pristojan promet prošloga ljeta, za razliku od Dubrovnika, no prognoze za ovu sezonu su obećavajuće, i uz mnogo truda tvrtka je preživjela. Zagreb im je međutim, "na čekanju".

- Imamo promet u tim stanovima, ali profil gostiju značajno je izmijenjen, to su uglavnom poslovnjaci koji ostaju dulje, po mjesec, dva. U Zagrebu nas čeka "clean start", nešto smo izmijenili uvjete suradnje s vlasnicima stanova, smanjili vlastiti rizik, i očekujemo rast - ističe Igor Kordić.

Ranilović upozorava da se promet nekretninama neće vratiti na staro prije ozbiljne sanacije grada, čije su nekretnine dugo zanemarivane.

- Glavno pitanje kupcima i najmoprimcima je postala sigurnost, i to će ostati prioritet i kad nas popusti ova psihoza zbog potresa, i neće biti ozbiljnog prometa prije ozbiljne akcije. To trebaju znati i vlasnici nekretnina i oni koji su zaduženi za sanaciju - zaključuje Ranilović.

Unos komentara je omogućen samo ulogovanim korisnicima.
Pratite na našem portalu vijsti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Testiraj besplatno!
Prijavite se na naš dnevni ekonomski bilten koji će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana.
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Testiraj besplatno!
Testiraj besplatno!
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima.
Testiraj besplatno!

Ako ste već korisnik, ulogujte se:
Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDJE
Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDJE