Zakupce u Beogradu sve više privlače rekonstruisani kancelarijski prostori - Spoj tradicije i modernog na Bulevaru, u Resavskoj, Makedonskoj... (FOTO)
Ovako za eKapiju govori Marija Drakulić Šebez, marketing direktor kompanije Marera Properties, čija je djelatnost investiranje u nekretnine i nabavka, razvoj, iznajmljivanje i upravljanje komercijalnim nekretninama.
Kako dodaje, stopa trenutno raspoloživog prostora u Beogradu iznosi 3,5%, što jasno sugeriše da potražnja za kancelarijskim prostorom postoji, i da prevazilazi kako postojeće kapacitete, tako i kapacitete najavljenih projekata.
- Gotovo svi poslovni centri u našem portfoliju, poput Resavske 31, Bulevara 28, Bulevara 79, bilježili su ogromno interesovanje od prvog momenta akvizicije, dok su već u periodu rekonstrukcije zatečenog stanja u potpunosti uspješno izdati i popunjeni, što dalje govori o nedostatku i istovremeno potražnji atraktivnih kancelarijskih prostora, na gradskim, urbanim lokacijama - kaže Drakulić Šebez.
Napominje i da je otvaranjem Kalemegdan Business Centra, krajem prošle godine, tržište kancelarijskog prostora u centru Beograda dobilo više od 21.500 m2 prostora A klase, pri čemu je i ovaj objekat u potpunosti izdat tokom perioda njegove rekonstrukcije:
- Rekonstrukcija ovog objekta za nas nije predstavljala lak zadatak. Zgrada je svojevrstan arhitektonski dragulj i kulturno dobro, pri čemu je gotovo svaki segment izrade ovog projekta za nas bio veliki izazov. Kada samo zamislite ukupnu površinu objekta, odmah se nameću pitanja oko praktične primjene prostora, ali se danas upravo time ponosimo, kako i mi, tako i stanari zgrade.
Različite djelatnosti i osobenosti posla sa sobom nose i različite zahtjeve. Razgovarali smo sa Marijom Drakulić Šebez i o tome kako se klijenti odlučuju za određeni prostor, odnosno šta je presudno u njihovoj odluci. Kako kaže, u pitanju je veliki broj faktora koji doprinose odluci, zavisno od samih potreba klijenata.
- U trenutku kada određena kompanija prepozna potrebu za promjenom poslovnog prostora, odmah počinju i da procjenjuju trenutne i buduće zahtjeve koje će imati od poslovnog prostora, što u smislu kapaciteta, a što u smislu organizacije prostora. Sigurno je da kvalitet i fleksibilnost prostora imaju veoma važnu ulogu pri odabiru idealnog rješenja, zbog čega su naši kancelarijski prostori osmišljeni i ujedno dizajnirani da osiguraju i omoguće maksimalnu funkcionalnost i efikasnost svojim zakupcima. Za potencijalne zakupce postoji nekoliko opcija kada je opremanje samog prostora u pitanju, pri čemu se trudimo da realizujemo gotovo svaki zahtjev budućeg korisnika - kaže sagovornica.
Iako je u Beogradu prisutan pravi "bum" kada je riječ o visokogradnji, Marera Properties je izazov pronašla u rekonstrukciji. Kako navodi Marija Drakulić Šebez, sam proces rekonstrukcije ima svoje specifičnosti, pri čemu pruža manje mogućnosti u odnosu na proces izgradnje, dok ujedno zahtjeva da se sve istovremeno uklapa i prilagođava postojećem stanju:
- Upravo u tome mi vidimo izazov, a ujedno i način da izrazimo svoju jedinstvenu ponudu tržištu, posebno sada, kada iza nas stoji nekolicina velikih, ali i značajnih projekata rekonstrukcije.
Dodaje da su funkcionalnost prostora i realizacija punog potencijala imperativ, kako bi kompanije u efikasno planiranom radnom prostoru bile u prilici da realizuju svoje potencijale i ostvare uspjeh.
- Svaka nova akvizicija prilagođava se pojedinačnim ciljevima, dok ono što je zajedničko svim našim objektima je instistiranje na kreiranju modernog, prostora, jedinstvenog dizajna, budući da su današnji zahtjevi usmereni ka izražavanju kreativnosti i kreiraju stimulativnog radnog okruženja - ističe sagovornica eKapije.
Kada su krenuli u projekat rekonstrukcije sadašnjeg Kalemegdan Biznis Centra, dodatni zadatak bio je očuvanje izgleda fasade, budući da ova zgrada predstavlja kulturno dobro.
- Danas, ona predstavlja jedinstveni spoj tradicije i modernog, a njeni stanari u prilici su da rade u krajnje jedinstvenom i ujedno autentičnom ambijentu - dodaje Drakulić Šebez.
Kada je riječ o lokacijama u Beogradu, sagovornica smatra da ima djelove grada koji još uvijek nisu iskoristili svoj puni potencijal.
- Ukidanjem pruge kroz Dorćol, spojiće se Dunavska ulica sa gradom, a takođe i Luka Beograd koja ima veliki stambeno-poslovni potencijal. Isto tako, uvođenjem metroa i izmještanjem željezničke stanice mnogi djelovi grada koji sada ne izgledaju atraktivno, poput Makiškog polja ili zona fabrike BIP-a, dobiće na značaju - napominje.
Marera Properties trenutno radi na rekonstrukciji objekta na uglu Makedonske i Kondine ulice. To je poslednja u nizu akvizicija, koja je u fazi rekonstrukcije već u potpunosti izdata.
- Ovaj objekat ima oko 5.500 m2 i po svom završetku imaće potpuno nov izgled fasade, za koju je prethodno bilo potrebno dobiti odobrenje gradskog Zavoda za zaštitu spomenika. Po završetku radova, u budućem poslovnom centru M44, svoje poslovanje u tom objektu započinju dvije velike inostrane kompanije koje svoje poslovanje vide u konvencionalnim kancelarijskim prostorima, kao i brend fleksibilnih kancelarija Desk&More - zaključuje Marija Drakulić Šebez.
Nagrada Grada Beograda za 2018. godinu
Arhitekte kompanije Marera Properties za projekat rekonstrukcije fasade poslovnog centra Bulevar 79 dobitnici su nagrade Grada Beograda za 2018. godinu za najbolje arhitektonsko rješenje u oblasti rekonstrukcije postojećih objekata.
Aleksandra Kekić
Top priče
27.03.2024. | Turizam, sport, kultura
Kompleks akvatik centra u Baru gradiće se na parceli od preko 18.000 kvadrata, imaće olimpijski bazen, pomoćni bazen, otvoreni baze, te kompezacioni i bazen za dezinfekciju nogu. Uz to, planirani su i dodatni sadržaji koji će dodatno obogatiti ponudu nacionalnog akvatik centra, ali i omogućiti organizaciju velikih sportskih događaja u Baru. Podsjetimo, Opština je raspisala tender za izradu idejnog rješenja, nakon što je nedavno od
21.03.2024. | Vijesti
Zeleno svjetlo za gradnju novog hipermarketa Voli u Nikšiću
21.03.2024. | Vijesti
eKapija+
28.03.2024. | Finansije
Grčke kompanije zainteresovane za ulaganje u Crnu Goru
28.03.2024. | Finansije
28.03.2024. | Turizam, sport, kultura
Hyatt Regency Beograd podstiče promjene u hotelijerstvu - Inovacije za održivu budućnost
28.03.2024. | Turizam, sport, kultura
28.03.2024. | Turizam, sport, kultura
Razgovarali o boravišnoj taksi i suzbijanju sive ekonomije
28.03.2024. | Turizam, sport, kultura
Poslovne šanse
28.03.2024. | Industrija, Saobraćaj
Traže se konsultanti za praćenje procesa spajanja ŽPCG i OŽVS
28.03.2024. | Industrija
Novi tender za zakup Željezare - Prednost kompanijama koje proizvode "zeleni čelik", u prvih pet godina najmanje 25 mil EUR investicija
28.03.2024.. | Industrija
27.03.2024. | Agro
Objavljen poziv za sanitarnu sječu za 2024. godinu
27.03.2024. | Agro
27.03.2024. | Građevina, Saobraćaj
Raspisan tender za asfaltiranje ulica u Herceg Novom, vrijednost 820.000 EUR
27.03.2024. | Građevina, Saobraćaj
26.03.2024. | Građevina, Turizam, sport, kultura
Korak bliže izgradnji kompleksa olimpijskog bazena u Baru - Raspisan konkurs za idejno rješenje
26.03.2024. | Građevina, Turizam, sport, kultura
24.03.2024. | Građevina, Turizam, sport, kultura
Tender za rekonstrukciju tvrđave Španjola do kraja juna - Radovi vrijedni 4 mil EUR
24.03.2024. | Građevina, Turizam, sport, kultura