Quelle: AG Nekretnine | Freitag, 27.06.2008.| 14:22
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(AG Nekretnine) Projekt des Golfkomplexes "Oasis" in Bečmen/Surčin bei Belgrad - Siedlung für 25.000 Einwohner!

Im Ort Bečmen, an der westlichen Zufahrtsstraße zur Stadt Belgrad, soll in der Nähe der Save auf einem ca. 300 ha großen Grundstück eine Anlage für Golf und Kricket mit den dazugehörenden Inhalten gebaut werden. Anfang April bekam das Konsortium „El golf“ für 26 Mio. Euro den Zuschlag und nach Unterzeichnung des Vertrags mit Vertretern der Gemeinde Surčin auch die Möglichkeit, an der Peripherie Belgrads einen hochwertigen Komplex diverser Inhalte zu gestalten und zu realisieren. Die Ausführungszeit beträgt 10 Jahre. Die vorgesehenen Inhalte werden jedem einzelnen der zukünftigen 25.000 Einwohner höchste Bequemlichkeit und Lebensqualität bieten.

Das Ziel der Gemeindeverwaltung war durch die Verpachtung dieses Grundstücks und die Einrichtung der besagten Inhalte 1.000 Arbeitsplätze zu schaffen, um von den Einnahmen von der Gestaltung und Nutzung des Grundstücks zu Finanzmitteln für die Errichtung der Infrastruktur zu kommen um auf diese Weise neue Investoren anzuziehen.

Seit Langem hat kein, an Belgrads Stadtrand liegendes Grundstück ein so großes Interesse für die Abgabe von Angeboten für seine Pachtung, Gestaltung und Bebauung geweckt wie letzten Winter dieses. Sieben Anbieter sind gegeneinander angetreten, wobei nur einer die Möglichkeit bekommen sollte auf diesem, 300 ha großen Grundstück einen Golf- und Kricketplatz mit den dazugehörigen Inhalten einzurichten. Wegen der gute Lage des Standortes und seiner Nähe zu einigen wichtigen Verkehrswegen, der Eisenbahn und Belgrads Flughafen, basiert die Siegerlösung unter dem Namen „Oasis“ gerade auf dieser regionalen Verbindung, was das Projekt nicht nur für Belgrad und Serbien attraktiv macht, sondern auch für die Länder aus seiner unmittelbaren Umgebung.

„El golf“ ist ein Konsortium mit Unternehmen aus den USA, Österreich und Israel. Am 26. Februar 2008 wurde es zum Sieger ernannt, womit es sich verpflichtete als Investor auf diesem Grundstück Freizeit- und Sportanlagen einzurichten. Das sind vor allem drei Golfplätze (darunter einer mit 18 Löchern) mit Klubhaus, Anlagen für Kricket und Boccia, eine Kegelbahn, das Servicegebäude, ein Einkaufs- und Geschäftszentrum, ein Kindergarten in freier Natur, ein Hotelkomplex mit einigen Zimmern der Höchstkategorie, ein Residenz- und Wohnkomplex und ein künstlich angelegter See. Dieser Komplex soll Erwartungen nach einer der größten auf dem Balkan werden.

Inhalte und Philosophie

Durch die Tatsache das der Komplex sehr nah an Belgrad liegt, was eine schnelle Anfahrt ermöglicht, aber auch weit genug von der Stadt entfernt ist, um Ruhe vom alltäglichen Stress zu gewährleisten, erfüllt dieser Ort alles was ein moderner, urbaner, kommerzieller Sport- und Wohnkomplex haben muss.

Im zentralen Teil ist eine erstklassiger Golf Championship Course Anlage mit 18 Löchern (Par 72) und künstlich angelegtem See vorgesehen.

In den nächsten vier Jahren der, sozusagen ersten Projektphase werden die Infrastruktur, ein Hubschrauberlandeplatz und Verkehrsstraßen gebaut, und in insgesamt sechs Jahren sollen ein riesiger 18-Loch Golfplatz, der Golfklub, eine Ambulanz, ein Kindergarten in freier Natur und andere Sportanlagen entstehen. Sämtliche Arbeiten sollen in höchstens 11 Jahren beendet sein, wobei der Gesamtwert der Investition auf 700 bis 800 Mio. Euro geschätzt wird.

Funktion und Details

Der Komplex „Oasis“ wird mit seinen diversen Inhalten über fünf unterschiedliche Wohn-Typologien verfügen, womit allen Interessenten eine maximale Vielfalt bei der Auswahl ihres zukünftigen Zuhauses angeboten wird. In den exklusivsten Wohnzonen sind zweistöckigen Einfamilienvillen mit Keller und Swimmingpool vorgesehen. Diese sind auf 500-700 m2 großen Grundstücken und ausschließlich am Rande des Sees und Golfplatzes vorgesehen. Im nördlichen Teil vom Komplex sind auf ca. 300m2 großen Grundstücken zweistöckige Zweifamilienvillen vorgesehen, mit einer Fläche von je ca. 160m2.

Mehrfamilienhäuser niedrigerer Wohndichte mit vier Appartements in einem gemeinsamen Cluster bilden eine Einheit des „Patio-Appartements“. Sie vermitteln eine halburbane Atmosphäre und befinden sich westlich vom See und kreieren einen stufenweisen Übergang zu den Blocks. Die Park-Appartements sind am Rande des linearen Parks vorgesehen und sollen über gemeinsame soziale Inhalte und einen Schulkomplex am nördlichen Ende des Boulevards verfügen. Das Wohnen in Mehrfamilienhäusern mit höherer Wohndichte und ca. 80m2 großen Wohnungen am Kreisboulevard, bildet eine Art Übergang zu den umliegenden Verkehrsstraßen und ermöglicht gleichzeitig ein natürliches Wachsen des zukünftigen zentralen Wohnkomplexes.

Das Handels- und Geschäftszentrum wird sich am nordwestlichen Haupteingang befinden, und zwar gleich neben der Straße nach Obrenovac (Obrenovački put). Das Einkaufszentrum soll über eine Fläche von ca. 30.000 m2 verfügen und an der Kreuzung Kreis- und Golfboulevard vorgesehen. Außerdem ist es als solches ein Erkennungszeichen im visuellen und programtechnischen Sinn! Die Zone mit den Sportobjekten befindet sich in einem wohlbedacht separierten Teil am nördlichen Rand. Es besteht aus acht Tennis-, Fußball- und Basketballplätzen und geschlossenen Objekten, wie Schwimmbäder, Kegelbahnen, Squashplätze, Fitnessräume u.Ä.

Das Hotel, Spa Zentrum, Bungalows und der Country-Club mit den dazugehörigen Inhalten sollen eine hervorragende Lage, zwischen dem Golfplatz und dem Wald haben, mit direktem Zugang zur Umfahrung. Eine solche, charakteristische Positionierung ermöglicht höchste Qualität der angebotenen Dienstleistungen und Inhalte. Auch die Nähe des Flughafens hat dazu beigetragen, dass die Entscheidung getroffen wurde hier auch ein Kongresszentrum von regionalem Charakter und Bedeutung mit einzuplanen!

Etwas Neues

Dieses neue Wohngebiet mit der geplanten Einwohnerzahl bietet eine besondere Qualität in Form einer hochentwickelten und programunterstützten Zone, die mit ihrem reichen Naturangebot und diversen Cafés und Restaurants auf beste Weise die angenehme natürliche Umgebung mit der urbanen Atmosphäre kombiniert. Ein solcher Ansatz spiegelt sich in der linearen Fußgänger- und kommerziellen Zone und dem halbkreisförmigen Parkbereich wieder.

Die Fußgängerzone beginnt auf dem Marktplatz vor dem Kulturzentrum und endet mit der Piazza, unmittelbar am Seeufer. Sie ist ein Versuch ein Gleichgewicht zwischen dem Wohn- und dem Freizeit- und Tourismusambiente zu schaffen und, außerdem, eine Bestätigung des affirmativen Ansatzes bei der Unterstützung und Förderung der vorgefundenen natürlichen Umgebung. Eine ganz besondere Qualität und ein einzigartiges Gefühl bietet der Aufenthalt und Spaziergang entlang des gefühlvoll artikulierten, sich romantisch schlängelnden, länglichen Seeufers und das Genießen, sowohl des urbanen Lebens, als auch des ruhigen Aufenthalts in freier Natur.

Zahlreiche Möglichkeiten und die in Form gebrachten Kräfte des gegebenen Standortes, resultierten zusammen mit dem modernen Ansatz beim komplexen Thema des Wohnens und der Gestaltung der urbanen Fragmente in der Schaffung einer anhaltenden, ökologischen, lebendigen und erfolgreichen Gemeinschaft, mit einem Wort – der Oase.

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