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Wohnungspreise steigen seit Jahren und die teuersten Wohnungen werden am einfachsten verkauft

Quelle: RTS Sonntag, 23.06.2024. 21:59
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Abbildung (Fotopexels)Abbildung
Die teuerste Wohnung in Serbien wurde in diesem Jahr im Belgrader Stadtbezirk Savski Venac verkauft und kostete 1,22 Millionen Euro. Wohnungen sind in dieser Belgrader Gemeinde am teuersten. Sie kosten über 10.000 Euro/m2, ein Garagenplatz im Stadtbezirk Vračar in Belgrad kostet nach Angaben der Vermessungsbehörde der Republik Serbien sogar 73.000 Euro. Und diejenigen, die Wohnungen verkaufen, sagen, dass die Preise seit Jahren steigen, aber dass es für die teureren Wohnungen einfacher sei, einen Käufer zu finden, ohne feilschen zu müssen.

Wenn man in Belgrad oder in einer der anderen größeren Städte leben möchte, wird das ihn viel kosten. Doch in einer Zeit, in der das Sparen bei Banken eher einer Tresoraufbewahrung als einer Kapitalanlage gleicht, stehen Immobilien hoch im Kurs.

- Der Kauf bei uns ist zu einer Frage der Sicherheit, aber auch des Kapitalzuflusses geworden. Das entspricht einer Gewinnrate von etwa fünf bis sechs Prozent pro Jahr. Nehmen wir an, dass sich dieser Kauf in zwanzig Jahren auszahlt, und was die Höhe des Geldes betrifft, woher kommt dieses Geld? Erstens konnte man sie nirgendwo vermarkten, wenn man einen Überschuss hatte. Zweitens kam es zu einer gewissen Anzahl an Überweisungen aus dem Ausland. Zunächst einmal meine ich eine bestimmte Anzahl von Ukrainern, Russen und Arabern - sagte Milić Đoković, Gerichtsgutachter für Immobilien.

Preise für Luxusapartments in Novi Sad und Niš steigen auf bis zu einer halben Million Euro

Und während bei kleineren Wohnungen der Preis und die Quadratmeterzahl im Vordergrund stehen, werden Luxusimmobilien stückweise gekauft und der Preis wird durch Design, Ausstattung und Lage bestimmt. Es wird nicht gefeilscht und die Bezahlung erfolgt überwiegend in bar. Solche Wohnungen in Novi Sad und Niš kosten eine halbe Million Euro.

- Wenn ein Luxusapartment im Angebot erscheint, definiert es sich nicht über den Preis pro Quadratmeter, sondern es ist das Gesamtpaket enthalten, und wenn man dann alles zusammenrechnet, kommen wir auf Preise, die irgendwo bei vier, fünf, sechs Tausend Euro pro Quadratmeter liegen, aber das ist nicht das wahre Maß dafür, was man bekommt, denn in diesem Paket bekommt man viel mehr als das, was durch den Preis pro Quadratmeter definiert wird - sagte Dragan Rabatić, Direktor einer Immobilienagentur in Novi Sad.

Luxuswohnungen werden auch in Niš gefragt.

- Sie sind vor allem bei Barkäufern gefragt. Kreditkäufer sind eher an einigen günstigeren Wohnungen am Stadtrand interessiert, und im Zentrum der Stadt sind Luxusapartments, bereits möblierte Wohnungen, die entweder als Investition zur Miete oder für das Leben selbst gedacht wären, nur Barkäufer suchen - sagte Nevena Đorđević von der Immobilienagentur Niš.

Quadratmeter sind in ganz Europa teurer geworden

Der Anstieg der Immobilienpreise, insbesondere der Luxusimmobilien, begann während der Pandemie. In ganz Europa sind Quadratmeter teurer geworden – teilweise um das Dreifache. Ob München, Mailand oder die Städte der Region, über die Herkunft des Geldes ist nicht allzu viel zu fragen. Unser Gesetz zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung ist jedoch klar.

- Man kann keine Immobilien für 15.000 EUR kaufen, man muss die Herkunft des Geldes nachweisen, ein Bankkonto eröffnen, auf ein Bankkonto einzahlen, in Serbien ansässig werden, dann über das Geld verfügen und möglicherweise die Immobilie bezahlen - erklärt Branko Đorđević von Vizija Računovodstvo.

Es gebe immer wieder diejenigen, die versuchten, eine Gesetzeslücke zu finden und Immobilien dazu nutzten, Geld aus der Grauzone zu waschen – und dies könne eine teilweise Rechtfertigung für überhöhte Immobilienpreise sein, sagt er. Andererseits wird Belgrad zur Adresse für immer mehr ausländische und inländische Manager, Unternehmer, IT-Spezialisten und andere mit hohem Einkommen.
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