Kineske investicije "pogurale" tržište nekretnina u SAD - Za pet godina uloženo više od 110 mlrd USD

Kinezi su postali najveći inostrani kupci nekretnina u SAD-u, u koje su proteklih godina uložili milijarde dolara u potrazi za sigurnim ulaganjima u inostranstvu, pokazala je nova studija.

U petogodišnjem periodu zaključno sa prošlom godinom kineska ulaganja u stambene i komercijalne nekretnine u SAD-u premašila su 110 mlrd USD, pokazuje studija Azijskog društva i "Rosen Consulting Group".

Zahvaljujući visokom nivou tih ulaganja američko tržište nekretnina oporavilo se od krize koja je započela 2006. da bi 2008. godine eskalirala u ekonomsku krizu, ističu autori studije.

Najveću pažnju javnosti privlače velike transakcije, poput prošlogodišnje "Anbang"-ove akvizicije njujorškog hotela "Waldorf Astoria" za 2 mlrd USD i njegove neuspjele ponude za grupu "Starwood" u martu, uprokos tome što vrijednost kupljenih stambenih nekretnina uveliko nadmašuje onu komercijalnih nekretnina i zgrada.

Tako su kineski kupci između 2010. i 2015. uložili više od 17 mlrd USD u komercijalne nekretnine u SAD-u, pri čemu je pola tog iznosa uloženo samo prošle godine. U istom su petogodišnjem periodu u kupovinu stambenih nekretnina uložili čak 93 mlrd USD.

Time su kineski kupci pretekli kanadske, koji su dugo uživali status najvećih inostranih kupaca stambenih nekretnina u SAD-u.

- Kina je specifična i zanimljiva zbog kombinacije velikog obima ulaganja i širine poslovanja u svim kategorijama nekretnina uključujući i, pomalo jedinstveno, učešće u kupovini stambenih nekretnina - zaključuju autori studije.

Geografski gledano, Kinezi su u promatranom periodu najviše kupovali nekretnine na najskupljim američkim tržištima - u New Yorku, Los Angelesu, San Franciscu i Seattleu. Zanimanje su privukli i Chicago, Miami i Las Vegas.

Njihov fokus pokazuje da plaćaju znatno više od prosječne cijene nekretnina u SAD-u - prošle godine su u prosjeku platili oko 832.000 USD po nekretnini u SAD-u dok je prosječna vrijednost za sve inostrane kupovine nekretnina u SAD-u iznosila 499.600 USD, pokazuje istraživanje.

Motivi su im različiti - kupovina druge nekretnine, preseljenje u SAD, ulaganje radi iznajmljivanja i preprodaje.

Istraživanje takođe pokazuje da je većina novca uloženog u kupovinu nekretnina u SAD-u privatna imovina, a ne ona preduzeća.

Autori studije procjenjuju da će se ulaganja u drugoj polovini deceniji udvostručiti i dostići 218 mlrd USD uprkos posustajanju zbog kineskog zaustavljanja odliva kapitala.