Godinu za nama obilježilo je i
poskupljenje stanova, pa je prosječna cijena kvadratnog metra u novogradnji u trećem kvartalu iznosila 1.194 EUR i bila je veća za 36,3% u odnosu na isti period 2020. Najskuplji kvadrati i dalje su na primorju, a najjeftiniji u središnjem dijelu zemlje. Ono što je bilo primijetno u ovom periodu, jeste i značajno poskupljenje stanova na sjeveru. Dok je u drugom kvartalu cijena kvadrata u ovom regionu bila 958 EUR, u trećem je porasla na čak 1250 EUR.
Po svemu sudeći, ovaj trend poskupljenja na sjeveru naročito je prisutan u Kolašinu, gdje su, kako je navedeno,
investicije podigle cijene stanova i do 60%. Očekuje se da će naredne dvije godine kvadrat koštati i 2.000 EUR, a predstavnici sektora nekretnina ukazali su i na rast potražnje za malim placevima. Kvadrati su poskpjeli i u Podgorici, i to u prosjeku oko 15% za godinu dana.
Ukoliko se osvrnemo listu investicija o kojima je eKapija pisala prošle godine, djeluje da na tržištu nekretnina krize gotovo da nema. Treba napomenuti da su to mahom tek najavljeni projekti, u svojoj početnoj fazi realizacije. Ipak, njihovim završetkom, dobićemo nove, atratktivne objekte širom zemlje.
Možemo primijetiti da je, osim gradnje stambeno-poslovnih objekata, u Crnoj Gori godinama unazad sve prisutniji trend gradnje apartmanskih kompleksa i naselja, u kojima je dio smještajnih kapaciteta namijenjen turizmu, odnosno izdavanju, a dio prodaji.
Izdvajamo 10 priča koje su privukle najviše pažnje kada je riječ o nekretninama.
(Foto: Ministarstvo ekologije, prostornog planiranja i urbanizma/Studio A12 project/Idejno rješenje/Printscreen)
1. Monte Pine Žabljak
Predviđeno je da u dvojnom budu manji stanovi - studio apartmani, dok se u zasebnim kućama predviđaju veće dvosobne jedinice. Svi stanovi će imati dnevne boravke i spavaće zone. Namjena ovih objekata pored stanovanja može biti i turizam, odnosno izdavanje turistima.
(Foto: Porto Montenegro)
2. Boka Place i Ozana biznis klub - Porto Montenegro
Plan investitora je da izgradnju prve faze naselja Boka Place završi u drugom kvartalu 2023. godine. Završetak druge, odnosno posljednje faze izgradnje predviđen za kraj 2023. godine. U okviru kompleksa biće otvoren i prvi SIRO hotel na svijetu.
Luksuzna marina Porto Montenegro od prošle godine po prvi put iznajmljuje luksuzne poslovne prostore prema poslovnim potrebama klijenta, u okviru
Ozana Biznis kluba. Poslovni prstori uključuju i parking mjesta, kao i moderne zajedničke prostorije (dnevni boravak, terasa, sala za sastanke) opremljene po najvišim standardima kako bi zadovoljile poslovne potrebe klijenata, sa pogledom na more prema marini i glavnom mulu 1, za uživanje tokom sastanka ili jednostavnog odmora.
(Foto: Ministarstvo ekologije, prostornog planiranja i urbanizma/Studio Project/Idejno rješenje/Printscreen)
3. Kompleks Mljekavica Budva
Ispred centralnog objekta u nižem nivou planiran je i bazen sa teretanom na otvorenom, koji predstavlja zonu za rekreaciju i opslužuje cijelo naselje. Između dva reda turističkih vila prožima se centralno šetalište funkcionalno povezano se centralnim platoom, bazenom i zonom za rekreaciju.
(Foto: Ministarstvo ekologije, prostornog planiranja i urbanizma/ING Invest/Idejno rješenje/Printscreen)
Prizemlje je u cijeloj svojoj površini namijenjeno poslovanju, sa poslovnim prostorima različitih struktura i površina. Sve ostale nadzemne etaže su namijenjene stanovanju. Stanovi su rađeni u tipskoj organizaciji, sa ili bez spavaćih soba. Objekat će u četiri lamele imati ukupno 299 stanova, od čega jednu garsonjeru, 213 dvosobnih, 77 dvosobnih i osam trosobnih stanova.
(Foto: Ministarstvo ekologije, prostornog planiranja i urbanizma/Arhitektonski atelje/Idejno rješenje/Printscreen)
Objekat je različite spratnosti, s obzirom na to da se sastoji od četiri kule i tri trakta. U podzemnoj etaži objekta planirana je garaža sa 404 parking mjesta, dok će na prizemlju biti ukipno 44 poslovnih prostora. Na spratovima objekta predviđeni su stanovi različitih struktura, od garsonjera, preko jednosobnih i dvosobnih, do trosobnih stanova. Ukupni broj stanova iznosi 368.
(Foto: Ministarstvo ekologije, prostornog planiranja i urbanizma/Studio Project/Idejno rješenje/Printscreen)
6. Građevinar stambeno-poslovni objekat Podgorica
I ovaj kompleks biće podijeljen na tri lamele. U prizemlju će biti 28 poslovnih prostora, dok su spratovi predviđeni za stanovanje. Planirana je gradnja ukupno 168 stambenih jedinicia različitih površina i strukture.
(Foto: Ministarstvo ekologije, prostornog planiranja i urbanizma/Studio Intesa/Idejno rješenje/Printscreen)
7. Stambeno-poslovni objekat Bijelo Polje
U okviru prizemlja planirani su poslovni prostori, biće povezano sa galerijskim prostorom i imaće funkciju mini tržnice. Ovaj prostor tržnice se sastoji od tri lokala u prizemlju i dva lokala na galeriji.
(Foto: Ministarstvo ekologije, prostornog planiranja i urbanizma/A-Tim Studio/Idejno rješenje/Printscreen)
8. Stambeni kompleks Kolašin
U lamelama A i B, predviđeno je da na suterenu, spratovima i potkrovlju bude po devet stanova različite strukture i površine. Lamela C na prizemlju sadrži restoranski prostor, kuhinju, bar, toalete, kancelariju, ostave, recepciju i lobi. Na etaži prvog sprata se nalazi pet apartmanskih jedinica, a na drugoj, trećoj i u potkrovlju po četiri.
(Foto: Opština Tivat/Elaborat o procjeni uticaja na životnu sredinu)
Vraćamo se u Tivat gdje kompanija
Luštica Development planira izgradnju stambeno poslovnog objekta u mjestu Radovići na poluostrvu Luštica, na prostoru nekadašnje kasarne Milan Spasić. Planirani objekat 3A-1,2 čini samo dio kompleksa od ukupno tri stambena objekta. Bruto površina ovog objekta iznosi 4.420 m2, od čega se 1.797 m2 odnosi na poslovne prostore.
U podrumu je planirano garažiranje, a u suterenu i prizemlju poslovni prostori s manjim tehničkim prostorijama, sa mogućnošću pregrađivanja i fleksibilnom namjenom. Na prvom spratu predviđeno je šest stanova u etaži 3A1 - tri jednosobna i tri studioa apartmana, dok će u etaži 3A2 biti pet stanova, četiri jednosobna i jedan dvosoban. Drugi sprat će takođe biti podiljen na dvije etaže, pa će u prvoj imati četiri jednosobna stana, dok su u drugoj etaži planirani jedan jednosoban i tri dvosobna stana.
(Foto: Ministarstvo ekologije, prostornog planiranja i urbanizma/Idejno rješenje/Studio Synthesis architecture & design)
10. Turističko naselje Glavatičići Kotor
Centralni objekat hotela planiran je za izgradnju kroz dvije faze. Prva faza obuhvata izgradnju primarnog objekta, odnosno centralnih sadržaja, dok je u okviru druge faze planiran razvoj projekta sa smještajnim jedinicama tipa apartmana. Kako je već navedeno, u naselju je predviđena i gradnja 40 vila, odnosno 37 vila i tri paviljona. U idejnom rješenju objekta naznačeno je da su prema projektnom zadatku svi sadržaji kategorije 4*.
Predstavili smo 10 projekata koji su privukli najviše pažnje čitalaca eKapije. Kompletnu listu možete vidjeti
OVDJE.