Ilustracija (Foto: creator12/shutterstock.com) Pandemija koronavirusa koja je obilježila godinu za nama uticala je na sve segmente privrede, pa i na sektor nekretnina i građevinarstva. Ipak, kako smo u više navrata imali prilike i da čujemo, aktuelna kriza je značajno usporila, ali ne i zaustavila građevinski sektor.
Podaci Privredne komore Crne Gore pokazuju da je u prvoj polovini 2020. u Crnoj Gori izdato 120 građevinskih dozvola a predviđeno je građenje 973 stana površine 55.865 m2. Uvezeno je građevinskog materijala za 69,5 mil EUR, 23,88% manje u odnosu na uporedni period, izvezeno u vrijednosti od 5,34 mil EUR, što za 7,8% više.
Građevinski sektor se u uslovima pandemije suočio sa brojnim izazovima, a na sjednici Odbora udruženja građevinarstva i industrije građevinskih materijala PKCG koja je održana početkom decembra, saopšteno je da su se negativni efekti pandemije u najvećoj mjeri ogledali u nedostatku radne snage i otežanom snabdijevanju građevinskim materijalom i opremom. To je za posljedicu imalo i prolongiranje rokova gradnje.
Sa početkom krize javila su se i očekivanja da će doći do drastičnog pada cijene kvadrata. Predstavnici agencija za nekretnine više puta su ponovili da pomjeranja jeste bilo, ali ne u očekivanoj mjeri. Podaci Monstata za treći kvartal pokazali su da je prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori iznosila je 876 EUR i manja je za 21,9% u odnosu na isti period 2019. Ta cijena je, kako navode, za 12,4% manja u odnosu na drugi kvartal 2020.
Kada je riječ o sektoru nekretnina i građevinarstva, važno je napomenuti da je tokom 2020. godine stupio na snagu i izmijenjeni Zakon o planiranju prostora i izgradnji objekata. Njime će se, između ostalog, unaprijediti proces legalizacija bespravnih objekata, proces donošenja planskih dokumenata u periodu do donošenja plana generalne regulacije Crne Gore, produžiti rok za njegovu izradu i obezbijediti donošenje po regionima, za područja nacionalnih parkova i područja pod zaštitom UNESCO.
Godinu za nama obilježila je i informacija o realizaciji četvrte faze projekta Hiljadu plus stanova. U okviru ove faze investitori su ponudili 409 stambenih jedinica u izgradnji, a ponuđeno je i 15 izgrađenih stambenih objekata. Za učešće se prijavilo pet banaka, dok su građani predali 772 aplikacije.
Vidjeli smo šta je obilježilo tržište nekretnina i građevinarstva u godini koju je, kako smo često mogli da čujemo, "pojela korona". Kakva će situacija biti tokom 2021. ostaje da vidimo. Početak vakcinacije širom svijeta unosi optimizam, a predstavnici građevinskog sektora šansu za oporavak vide u započetim kapitalnim projektima, ali i najavama da će se nastaviti sa realizacijom novih velikih infrastrukturnih projekata u oblasti energetike, putne i komunalne infrastrukture.
Kada je riječ o projektima koji su privukli najveću pažnju čitalaca eKapije, možemo primijetiti da stanogradnja naročito cvjeta na primorju, gdje se investitori mahom odlučuju za izgradnju apartmanskih objekata i stambenih blokova. Zato pogledajmo redom o kojim projektima je riječ.
Naselje Verde Village (Foto: Kompanija Čelebić) Iako je izgradnja najvećeg broja investicija sa naše liste planirana na primorju, naši čitaoci su najviše pažnje posvetili
projektu Verde Village, ekskluzivnom naselju koje će se graditi u Podgorici. Investitor je kompanija
Čelebić, koja će u izgradnju kompleksa uložiti oko 120 mil EUR.
Naselje Verde Village smješteno je na brdu Mihinje iznad zone Čelebić u Donjoj Gorici, a biće izgrađivano fazno. U konačnom sastojaće se od 30 individualnih vila, 24 vile sa tri stana i 23 vile sa devet stanova. Na trgovima će biti 14 lamela, dvije podzemne garaže, dva otvorena javna parkinga, kao i uređena šetališta i prijatne zelene zone. Kako je rečeno iz kompanije Čelebić za naš portal, ono što predstavlja dodatu vrijednost ovog projekta jeste da je pored samog prirodnog okruženja i svježeg vazduha, projekat hortikulture dodatno razrađen, te će buduće naselje biti obogaćeno raskošnim zelenilom i biljem.
Iz kompanije je najavljeno da prva faza obuhvata izgradnju 16 individualnih vila, 4 vile sa tri stana i jednu vilu sa devet stanova, dok će na Trgu 1 započeti izgradnju jedne zgrade. Plan je da se prvi stanari u vile i stambene zgrade usele u za 12-18 mjeseci.
Apartmanski objekat u Bečićima (Foto: MORT/Idejno rješenje/Studio A12 Project) Sledeći projekat koji se našao na našoj listi najčitanijih investcija u oblasti nekretnina jeste
izgradnja apartmanskog objekta od 10 spratova u Bečićima. Iza ovog projekta stoje kompanije
Aura Vitalis iz Budve i Kosor iz Podgorice, dok je za izradu projekta bio zadužen studio
A12 Project iz Podgorice.
Investitori su za realizaciju projekta dobili saglasnost glavnog državnog arhitekte, a u idejnom rješenju navedeno je da će zgrada imati ukupno 82 apartmana, pri čemu su predviđena 52 studio, 18 jednosobnih i 12 dvosobnih apartmana. U podzemnim garažama korisnicima apartmana biće na raspolaganju 98 parking mjesta, pri čemu je pet predviđeno i za osobe sa invaliditetom.
Planirani objekat projektovan je da bude spratnosti -3Po+-2Po+-1Su+P+10 koji svojom strukturom i visinom ne zaklanja pogled ka moru nijednom objektu iz okoline.
Spratnost objekata je 2G+P+4 i G+P+4, a objekti su predviđeni za stanovanje i turističko izdavanje. Objekti se grade na parceli površine 1.604 m2, predviđena je gradnja dvije zgrade sa ukupno 65 apartmana, i to 35 u prvom, odnosno 30 u drugom objektu. Na parceli se nalazi ukupno 12 nadzemnih parking mjesta, kao i 47 mjesta u garažama objekata A i B, što ukupno iznosi 59 parking mjesta. Idejno rješenje za ovaj objekat potpisuje studio R.A.F.F. iz Budve.
Planirana namjena objekta spratnosti Po+P+5 je apartmansko-poslovni kompleks, koji će biti izgrađen kao jedinstvena cjelina, povezana konstrukcijom u nivou trećeg sprata iznad pješačko kolskog prodora kroz lokaciju, koja nosi bazen sa pripadajućom palubom. U prizemlju objekta planirani su poslovni objekti i prodajni lokali.
Kako je navedeno u idejnom rješenju za koje je bio zadužen
BusinessArt, na višim etažama nalaze se apartmani, od jednosobnih do četvorosobnih. Niži spratovi rezervisane su za manje stanove, a sa spratnošću raste ekskluzivitet stanovanja. Poslednji peti sprat rezervisan je za eksluzivne penthaus apartmane koji su povučeni u odnosu na osnovne fasadne ravni, dok se horizontalna obogaćuje raskošnim krovnim baštama, bazenima i terasama. Ukupan broj smještajnih jedinica je 43, i to po 17 apartmana sa jednom i dvije spavaće sobe, šest apartmana sa tri i tri apartmana sa četiri spavaće sobe.
Projektom je predviđeno da u kompleksu bude 19 stambenih jedinica sa 22 parking mjesta. Spratnost objekta A biće S+Pr+2+Pk, dok je za objekat B predviđena spratnosz S+Pr+1+Pk. U okviru kompleksa na sjevernoj strani objedinjenih parcela, planirana je izgradnja zelene oaze, koja će korisnicima objekta služiti za odmor i relaksaciju. U sklopu zelene oaze, predviđena je izgradnja bazena.
Ukupna bruto površina objekata iznosi 15.535 m2, a zgrade će imati suteren, prizemlje i sedam spratova. Površina parcele na kojima će biti izgrađeni objekti iznosi 7.579 kvadrata. U suterenu će biti smještene garaže i tehničke prostorije, dok su prizemlje i spratovi namijenjeni isključivo stanovanju.
Broj stambenih jedinica na jednoj etaži iznosi 11 - osam jednosobnih stanova, dva dvosobna i jedna garsonjera. Sprat je tipski, osim sedmog sprata, tj. povučene etaže, na kojoj se nalazi devet stanova.
Kako je navedeno u idejnom rješenju, svaki objekat će imati po 86 stanova, odnosno planirana je izgradnja ukupno 258 stanova u sve tri zgrade. U garažama je obezbijeđeno 205 parking mjesta, a na parceli još 79, što ukupno iznosi 284 parking mjesta. Za osobe sa invaliditetom predviđena je izgradnja 29 parking mjesta, što predstavlja 10% od ukupnog broja.
Zgrada će imati suteren, prizemlje i sedam spratova. U okviru objekta previđeno je ukupno sedam poslovnih prostora čija ukupna površina iznosi 504 kvadrata. Namjena ovih poslovnih prostora će biti određena naknadno. Svi spratovi objekta, počevši od prvog do posljednjeg - sedmog su predviđeni za stanovanje. Ukupna površina svih stambenih jedinica iznosi 10.214,89 kvadrata. U tehničkom opisu idejnog arhitektonskog rješenja se navodi da je krovni pokrivač predviđen od crijepa, a djelovi neprohodnih krovnih površina predviđeni su kao ekstenzivni zeleni (tip vegetacije - livadske trave).
Kako su naveli, projekat predviđa izgradnju velikog trgovačkog centra sa brojnim sadržajima, među kojima bi bila kuglana teretana, otvoreno-zatvoreni bazen, dva restorana kao i objekat sa oko 70 stambenih jedinica, koji bi budućim kupcima bio ponuđen za oko 600 eura po kvadratnom metru.
Realizacija projekta počela je sredinom godine, tačnije u junu, kada su Bošković i izvršni direktor stambene zadruge Odbrana Mladen Burić potpisali ugovor kojim se ozvaničava prenos prava svojine sa Ministarstva odbrane, odnosno Uprave za imovinu, na zadrugu, čime se i zvanično krenulo u izgradnju stambene zgrade za zaposlene u tom resoru i Vojsci Crne Gore.
Kompletan pregled investicija iz oblasti nekretnina možete vidjeti
OVDJE.
Pozivamo vas da vidite i koje su to investicije obilježile 2020. godinu iz oblasti
ZDRAVSTVA.